Поиск Карта сайта Главная страница

ДЕКЛАРАЦИЯ
О ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЭТИЧЕСКИХ НОРМАХ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Мы, подписавшие настоящую Декларацию, руководители некоммерческих неправительственных организаций, профессиональных саморегулируемых организаций, общественных и некоммерческих объединений оценщиков, участвующих в регулировании оценочной деятельности, и объединений субъектов оценочной деятельности Российской Федерации, имея необходимые полномочия,

информируем общественность и государственные органы Российской Федерации о нашем решении руководствоваться в профессиональной деятельности наших организаций и компаний «Единым Кодексом профессиональной этики оценщиков».

Проявляя озабоченность недостаточным авторитетом российских оценщиков на международном уровне, наносимым ущербом интересам российской экономики и профессиональной деятельности в области стоимостных оценок и,

  • стремясь к обеспечению высокого качества профессиональной деятельности в сфере организации и осуществлении оценочной деятельности в Российской Федерации,

  • действуя в целях развития, совершенствования и укрепления российского рынка оценочных услуг, установления деловых отношений с федеральными и региональными органами власти России для решения общенациональных задач в области оценочной деятельности, объединяем наши усилия в:

  • обеспечении получения государственными органами и заказчиками объективных и достоверных сведений о цене и рыночной (или иной) стоимости объектов оценки,

  • стремлении к внедрению и использованию в практике оценочной деятельности единых общероссийских и международных стандартов оценки,

  • улучшении взаимопонимания и сотрудничества субъектов оценочной деятельности в общих интересах, на основе уважения их статуса, принципа равенства и добросовестного отношения к интеллектуальной собственности каждого,

  • признании равенства сертификатов, свидетельств и дипломов о профессиональном образовании и профессиональной переподготовке оценщиков России,

  • исключение из практики профессиональной деятельности недобросовестной конкуренции между оценочными организациями и компаниями на всей территории России и инициирования в любой форме публичных выступлений, порочащих авторитет и профессию российского оценщика, в средствах массовой информации.

Свидетельством недобросовестности и установлением некачественности работ и услуг оценщика обязуемся принимать только вступившее в законную силу решение Третейского суда по рассмотрению экономических споров при ТПП РФ, решение иного суда РФ, либо обоснованное заключение компетентной экспертной комиссии участников Комитета по оценочной деятельности ТПП РФ, авторитетных и соответствующим образом на то уполномоченных представителей саморегулируемых организаций оценщиков, учебных заведений и оценочных компаний.

Настоящая Декларация совместно с «Единым Кодексом профессиональной этики оценщиков» являются открытыми для присоединения и подписания всеми субъектами, регулирующими, координирующими и проводящими оценочную деятельность на территории Российской Федерации.

 

КОДЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЭТИКИ ОЦЕНЩИКОВ

Настоящий руководящий документ (РД) регламентирует правила поведения оценщиков — на всех этапах жизненного цикла оказания оценочных услуг на уровне этических норм и устанавливает требования, предъявляемые к ним с целью обеспечения климата доверия к их деятельности, простых граждан, юридических лиц, государственных органов и подведомственных им структур России, СНГ и ЕС.

РД является обязательным для всех юридических и физических лиц, подписавших настоящий Кодекс, и является основанием для разрешения коллизий, возникающих с другими участниками оценочной деятельности. Возникающие нарушения данного Кодекса рассматриваются Третейским судом ТПП РФ по оценочной деятельности.

 

2. ССЫЛКИ

РД разработан в соответствии с Федеральными законами «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О стандартизации», «О сертификации продукции и услуг» и признанными Госстандартом РФ международными стандартами на системы качества серий ИСО 9000 и ЕН 45000.

РД, с учетом особенностей российского рынка, развивает принципы, заложенные в Европейские стандарты оценки недвижимости Европейской Группы Ассоциаций Оценщиков ТЕСОУА.

РД содержит ссылки на:

  • ИСО МЭК 2 «Общие термины и определения в области стандартизации и смежных видах деятельности»;

  • МС ИСО 8402 «Качество. Словарь»;

 

3. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Основные определения, применяемые в настоящем РД, соответствуют руководству ИСО МЭК 2 «Общие термины и определения в области стандартизации и смежных видах деятельности», МС ИСО 8402 «Качество. Словарь».

 

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий РД содержит критерии, которые позволяют принять решение о признании профессиональных действий оценщиков этичными, либо неэтичными.

Положения настоящего документа, перечисляющие как те действия оценщиков, которые признаются этичными, так и те, совершение которых недопустимо в соответствии с профессиональной этикой, относятся, в первую очередь, к каждому оценщику индивидуально, однако, они же применяются и к юридическим лицам, которые имеют среди своих сотрудников или используют по найму оценщиков и, предоставляя услуги в области стоимостных оценок, декларируют выполнение работ в соответствии с нормативными документами или рекомендованными стандартами или нормативными документами.

Деление профессиональных действий на этичные (раздел 5) и неэтичные (раздел 6) осуществляется только для законных действий. Все законные профессиональные действия оценщиков , не оговоренные в разделах 5 и 6 настоящего РД, Третейским судом при ТПП РФ не могут быть квалифицированы, как неэтичные, на основании соблюдения принципа «всё, что не запрещено — разрешено». Столкнувшись с неэтичным поступком, не оговоренным в разделе 6, Третейский суд при ТПП РФ ставит вопрос о внесении в настоящий РД соответствующих изменений.

  

5. ЭТИЧНАЯ ПРАКТИКА

5.1. Практика проведения оценочных работ в соответствии со статьей 14 «Права оценщика» и статьей 15 «Обязанности оценщика» Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5.2. Практика проведения оценочных работ в соответствии с нормами, правилами, стандартами и соответствующей практикой деятельности национальных органов, контролирующих и наблюдающих за деятельностью оценщиков в Российской Федерации.

5.3. Практика проведения оценочных работ оценщиками в соответствии и на базе фундаментальных критериев качества оценочной деятельности, изложенных в Европейском стандарте оценки ТЕООУА 11.03 ЕСО «Европейский Кодекс поведения», требований стандарта 3.02 ЕСО «Оценщик имущества», а также других требований, предъявляемых к качеству оценок в России и в странах ЕС.

 

6. НЕЭТИЧНАЯ ПРАКТИКА

Настоящий раздел содержит перечень действий, совершение которых недопустимо в профессиональной практике оценщиков в области оценочной деятельности и является основанием для признания фактов нарушения норм настоящего РД.

В своих отношениях с потребителями услуг в области оценочной деятельности оценщик не должен совершать следующих действий:

6.1. Ставить под сомнение или наносить ущерб профессиональной репутации другого оценщика или любого другого субъекта оценочной деятельности путем разглашения в средствах массовой информации искаженных или любых не достоверных сведений о них, а также возбуждать слухи и распространять искаженную информацию о них в профессиональной среде.

6.2. Сообщать о себе сведения, не соответствующие действительности. Это относится и к рекламированию оценочных услуг.

Сообщать о себе сведения, не соответствующие действительности. Это относится и к рекламированию оценочных услуг.

6.3. Брать на себя во время проведения оценок функции детектива, аудитора, или налогового инспектора, равно как бухгалтера, адвоката или юрисконсульта владельца оцениваемой собственности.

Способствовать своею деятельностью оценщика сокрытию, имеющих место на оцениваемом объекте, фактов административно- и уголовно- наказуемых действий персонала.

6.4. Вольно или невольно лишать клиента права предварительного (перед заключением договора) ознакомления с организационными и нормативными документами.

Вольно или невольно лишать клиента права правильного и однозначного (не допускающего иных толкований) понимания обеими сторонами целей клиента при заключении договора, значений используемых терминов, а также осознания клиентом своих прав и обязанностей перед оценщиком, равно как и прав и обязанностей оценщика перед ним.

6.5. Отказаться от продолжения оценочных работ без достаточных на то оснований.

Примечание: основанием для отказа от продолжения оценки, изложенным в письменной форме, могут быть:

  • болезнь оценщика, подтвержденная в установленном порядке;

  • возникшая в ходе оценки несерьезная или недоброжелательная обстановка, делающая неэффективной дальнейшую совместную работу по выполнению оценки;

  • выяснение в ходе оценки недостаточной квалификации оценщика, его опыта или объективного недостатка информации для составления качественного отчета;

  • особые условия, оговоренные в договоре на проведение оценки.

6.6. Принимать к выполнению работу при существовании или ожидаемом возникновении в течение трех лет со дня подписания договора личного экономического интереса в объекте оценки.

Примечание: исключением является случай, когда до подписания договора потребитель услуги был однозначно проинформирован оценщиком об этом обстоятельстве, и это было зафиксировано как в договоре, так и в отчете; при этом интерес оценщика в объекте должен быть точно описан.

6.7. Обслуживать в ходе одной работы более одного Заказчика. Исключением является случай, когда несколько заказчиков обратились к оценщику совместно на основании обоюдной договоренности, что было зафиксировано в договоре на совместную услугу. Данное замечание относится только к оценщикам — физическим лицам.

6.8. Ложно называть авторов работы по оценке и характер выполненных ими работ, в том числе приписывая лишних авторов или опуская авторов, имевших особое мнение или принявших участие на начальных этапах работ, включая разработку договора на проведение оценки.

6.9. В случаях проведения в процессе оценки экспертиз, выполняемых одними оценщиками или экспертами, без договоренности с ними сотрудничать или консультироваться с другими экспертами или сторонними оценщиками за исключением случаев, предусмотренных регламентом экспертизы.

6.10. Отказываться от сотрудничества с Третейским судом ТПП РФ, без письменного заявления, обосновывающего причину отказа.

6.11. Скрывать или преувеличивать значение известных ему обстоятельств, имеющих отношение к предмету разбирательства независимо от своих личных предпочтений, пристрастий и интересов (как своих, так и клиента), в случаях, когда оценщик на законных основаниях обязан, либо дал согласие свидетельствовать.

6.12. Выполнять гипотетические оценки, если не соблюдено хотя бы одно из следующих условий:

  • стоимость ясно обозначена как гипотетическая;

  • все гипотетические допущения однозначно описаны и использование каждого из них достаточно мотивировано;

  • ни одно из гипотетических допущений не противоречит действующему законодательству либо, если противоречит, будет соответствовать разумным и предполагаемым его изменениям в будущем;

  • целесообразность и полезность выполнения гипотетической оценки убедительно мотивированы;

  • ни одно из гипотетических допущений не противоречит известным неизменным фактам;

  • выполнение гипотетической оценки преследует законные и разумные цели.

6.13. Принимать от Заказчика (Потребителя) вознаграждение за выполнение работ по оценке или рецензированию в любой форме допускающей зависимость вознаграждения от результата работы, в том числе в виде доли от величины стоимости, полученной в результате оценки.

6.14. Получать вознаграждение от Заказчика (Потребителя) в любой скрытой или неявной форме, то есть в любой форме или размере, кроме однозначно установленных в договоре на выполнение работ.

6.15. Допускать влияние на результат работы давления или принуждения, независимо от источника и вида, а также сговора оценщика с любым физическим или юридическим лицом, независимо от его происхождения и целей.

6.16. Пренебрегать непрерывным повышением знаний в области своей профессиональной подготовки, использовать деньги, в любой скрытой или неявной форме, или другие средства материальной заинтересованности для облегчения условий обучения или покупки «липовых» удостоверений об образовании.

6.17. Уничтожать документы или иные материалы, использованные при подготовке отчета и необходимые для его проверки, в течение трех лет, считая с даты подписания договора на выполнение работы; не принимать должных мер для обеспечения сохранности отчета и других материалов по оценке, в том числе предотвращения возможности их кражи, информационных отказов из-за износа носителей, последствий локальных катастроф и других обстоятельств.

6.18. Немотивированный отказ от взаимодействия с внутренними оценщиками и независимым аудитором Заказчика, если таковое не было запрещено условиями договора или обосновано в отчете.

6.19. Написание отчета «эзоповым языком» и включение в него сведений, допускающих умолчания, неоднозначные толкования, заблуждения и дезинформацию потребителей отчета.

6.20. Допускать в своей деятельности отступления от стандартов, норм и правил, носящих обязательный характер, а также не проявлять должной настойчивости к исполнению стандартов и других нормативных документов, имеющих рекомендательный характер.

 

Список организаций, подписавших Декларацию и Кодекс Этики

1. Торгово-промышленная палата Российской Федерации

С. Беднов
Вице-президент ТПП РФ

2. НП «Экспертиза собственности» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации

В. Голицын
Вице-президент НП «ЭКСО» ТПП РФ
Координатор Единой системы «ЭКСО» ТПП РФ

3. Российская коллегия оценщиков (РКО)

В. Кругликов
Президент РКО

4. Национальная Лига Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД)

В. Бочаров
Генеральный директор НЛСОД

5. Московское общество оценщиков (МОО)

В. Зимин
Президент МОО

6. НП «Коллегия экспертов и оценщиков ювелирных изделий и антиквариата»

А. Гагарин
Президент НП

7. Отделение «Профессиональная оценка и экспертиза собственности» МИПК РЭА им. Г. В. Плеханова

С. Коплус
Директор

8. Международный Фонд оценки — консалтинг групп

А. Понин
Президент

9.Ассоциация «Русская оценка»

В. Антонов
Президент

 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005