|
ОЛЬГА
|
|
Ранг: Новичок Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 3 Местонахождение: ХМАО
|
Добрый день! Будьте добры, дайте совет. Нужно ли при оценке здания учитывать то обстоятельство, что при продаже ограничивается его функциональное назначение? То есть продается здание в котором на данный момент расположен городской узел связи, условия продажи - сохранение функционального назначения и рабочих мест. Буду очень благодарна за ответ.
|
|
Lenok-bes
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/23/2006 Сообщений: 13
|
Классный случай! Не надо заморачиваться с наиболее эффективным использованием! Считаем все как есть и обосновываем этим ограничением!
|
|
ОЛЬГА
|
|
Ранг: Новичок Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 3 Местонахождение: ХМАО
|
У меня трудности с обоснованием корректирововк в сравнительном.
|
|
Тарантов Вадим Николаевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 325
|
В чем именно трудности в корректировках?
163 сообщения на старом форуме
|
|
ОЛЬГА
|
|
Ранг: Новичок Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 3 Местонахождение: ХМАО
|
Я так понимаю, условия продажи значительно ограничивают круг потенциальных покупателей, по большому счету покупатель есть всего один. Должно ли это повлиять на стоимость? То есть объект уже нельзя использовать в каких-лиюо других целях, кроме как оговоренных договором - нельзя сдать в аренду и т.д., или использовать как любое другое административное здание. Снизит ли это первоначальную стоимость?
|
|
Сергей Понамарчук
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 839 Местонахождение: Челябинск
|
Считаю, что это уже специальная стоимость, отличная от рыночной. Требуется обоснование в рамках МСО 2003. Скорее всего, затратный + земля, и доходный по сегодняшнему использованию. Аналогов с таким ограничением не найдете. Отказ от сравнительного. Наверное вот так.
|
|
Guest |