Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Трезвый расчёт. Опции · Вид
Бабенко Роман Владимирович
От: Monday, August 23, 2010 11:35:36 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
С 2004 года утекло много воды и других напитков. Смотрю на издание "Оценка стоимости жилой недвижмиости" 2004 года и понимаю, что нужно обновить базу.
Будет новая книга, которую можно и почитать и подарить заказчику (думаю, особенно будет рад этой книге судья).
Предлагаю предложить темы, которые нужно осветить в оценке недвижимости с точки зрения несовершенного рынка недвижимости, который у нас в стране как был, так и остался. Несовершенный рынок - закрытый и нестабильный.
Часть информации потихоньку публикуется в журнале "Регистр оценщиков". Кстати, мне очень понравилась статья Ю.Ю. Дерябина для третьего номера "Регистра оценщиков" (о принципах оптимизации поиска информации).

Как и в случае с прошлым изданием, оно формирутся под пользователя-читателя-оценщика для его поддержки и защиты. Остальные читатели (залоговики, судьи) смогут понять, на что следует обращать внимание при представлении отчёта об оценке. Я имею ввиду не формальные признаки, а логику самой оценки, так как считаю, что оценщик занимается оценкой (деятельность), и для пояснений составляет отчёт об оценке.

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Марина
От: Monday, August 23, 2010 1:41:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,314
Местонахождение: Новороссийск
Роман Владимирович!
Много полезного почерпнула из вашей книги "Оценка стоимости жилой недвижимости" 2004 года и на ваших семинарах. А предложения в новое издание следующие:

1. Расширить раздел оценка жилья затратным подходом в части оценки земли при частичных правах на ЗУ (право постоянного бессрочного пользования, пожизненно-наследуемого владения, аренды) при оценке домовладений.
2. Обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов при оценке квартир в многовартирных домах.
3. Возможно, ввести новый раздел "Массовая оценка жилья для целей налогообложения".
4. Определение степени ликвидности и расчёт ликвидационной стоимости жилья.
5. Учёт НДС при оценке жилья.
6. Специфика оценки жилья для нотариальных действий.
и т.п. Дайте подумать
Удачи! ждем новую книгу! Восхищение и благодарность
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Monday, August 23, 2010 2:00:22 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Спасибо, Марина Павловна.
По третьему пункту (массовая оценка) сейчас материал буду отдавать в Редсовет. Если будет положительная реакция - сначала опубликуем в Ро3, а затем включу в книгу.

По четвертому пункту (ликвидационная): сейчас готовится материал в третий номер "Регистра оценщиков" на данных компании, которая реально занимается скупкой недвижимости (месяц на сделку). Это будет не обоснование расчётной формулы, а готовая вставка в отчёт с описанием "кто", "как" и "за сколько". После публикации в Ро и обсуждения, материал войдёт в книгу.

Пятый пункт (НДС) уже есть в книге :) Остальное доработаю.

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Марина
От: Wednesday, August 25, 2010 11:41:33 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,314
Местонахождение: Новороссийск
Роман Владимирович, спасибо за обстоятельные ответы.
Круто
В начало
 
Guest
От: Wednesday, August 25, 2010 12:06:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Марина сообщал(а):
Роман Владимирович, спасибо за обстоятельные ответы.
Круто
Будь здоров, товарищ!
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Thursday, September 09, 2010 1:47:05 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Часть материалов для обсуждения, и рекомендации публикуется в осеннем номере Регистра оценщиков.
Мне понравился материал по затратному подходу. Все основные и вспомогательные расчёты, прямые ссылки на использованные источники. Выражаю благодарность и глубокую признательность за потраченное время и предоставленную подробнейшую информацию Светлане Алексеевне Табаковой и Игорю Евгеньевичу Пожидаеву.
Предлагаю присоединиться к благодарности и писать отзывы ниже...

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Guest
От: Thursday, September 09, 2010 8:13:32 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Предлагается добавить правовые моменты.
В частности про разделение "мух и котлет" при оценке квартир с обременением ипотекой. Недавно была тема "оценка квартиры с обременением ипотекой".
Ро: ОК. Уже реализовано: 16.09.2010 на семинаре в Перми; рассмотрена поправка на условия финансирования. Ведтся методическая доработка этого материала для номера 2010-4.
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Tuesday, September 21, 2010 8:36:38 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Начата отгрузка журналов "Регистр оценщиков", номер 2010-3. Самостоятельный заказ в интернет-магазине с доставкой в офис, дешевле на 40руб.

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Saturday, September 25, 2010 3:06:19 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
В Ро3 приведена бурная дискуссия мэтров по поводу связки "вступлениеСРО-обучение-демпинг". А в четвёртом номере планируется рассмотреть обуждение одной из версий русского перевода МСО 2011 (скачать весь перевод), представленного Е.С.Озеровым, и особенности применения МСО 2011 в России.

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Guest
От: Saturday, September 25, 2010 4:02:33 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Можно ли заказать и получить отдельные статьи из журнала Регистр Оценщиков?
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Sunday, September 26, 2010 12:19:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Нет. Поясню. Журнал реально отвечает на вопросы читателей. Вот в Перми на семинаре был задан вопрос. Сейчас готовим статью - ответ для решения проблемы.

Можно опубликовать (извините, после прохождения редколлегии) и Вашу методику.
Главное, чтобы это было (1) применимо для всей Росси и (2) доходчиво изложено, с библиографией. Публикация своей методики даёт возможность её применения и отстаивание своих расчётов при экспертизе и в суде.

Иногда нужны дополнения и развитие темы. Все статьи пронумерованы. Пример: Ро3-1 - первая статья в третьем номере. Практически все авторы с фотографиями, интересами и контактами опубликованы в разделе "Кто есть кто", оценочные компании, в которых работает автор - в своём разделе. Есть публикации профессионалов-"тёмных лошадок", которые молчат везде, но их удаётся разговорить.

С помощью нехитрой действенной индексации мы получаем:
- ответ на вопрос с библиографией - в самой статье;
- корни проблемы, которые рассмотрены в прошлых выпусках;
- данные для связи с автором и фото (чтобы узнать его при личной встрече и на бизнес-мероприятих);
- данные о компании автора, чтобы узнать о бизнес-весе компании (материал готовится В.А.Зиминым, РА UNi);
- где и на каких условиях можно получить продукт, который использовался автором для решения задачи (если таковой упоминается).

Для решения комплекса задач нужно иметь всю подшивку, поэтому первый номер остался только для тех, кто оплатил годовую подписку.

В суде судье нужно будет показать использованную методику или аналитику не на листиках, а в официальном издании, поэтому в интернете публикации даже не планируются, только обсуждения.

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Friday, October 01, 2010 2:16:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Игорь Евгеньевич, передаю вопрос в редакцию:
"возникли вопросы по расчёту Сметы (табл.10 Смета Ро3-13, с.23) в статье "Затратный подход: использование Справочников оценщика" журнала "Регистр оценщиков 2010-3". Подскажите каким образом считаются 6,7.8 столбцы. По нашим расчетам стоимость СМР в ценах 2010 года с НДС представляет собой произведение стоимости СМР в ценах 2000, коэффициента перехода в уровень текущих цен(6,35) и 18%, т.е. столбец 7=столбец 6*6,35*0,18, но результат не совпадает с данными Вашей таблицы, а разница составляет +6459962. Какие ньюансы мы не учли?"

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Wednesday, October 06, 2010 2:44:25 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
По настоящему уважаемые оценщики (именно без кавычек) могут иметь самостоятельный большой вес при формировании мнения и судьёй и заказчиками. Сейчас готовится материал номера Ро 2010-4 - как опытному оценщику можно себя позиционировать, не опускаясь до статуса "приведены показания третьих лиц".

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
_ig0r
От: Thursday, October 21, 2010 2:25:25 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Новичок
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2006
Сообщений: 4
Местонахождение: Москва
Бабенко Роман Владимирович сообщал(а):
Игорь Евгеньевич, передаю вопрос в редакцию:
"возникли вопросы по расчёту Сметы (табл.10 Смета Ро3-13, с.23) в статье "Затратный подход: использование Справочников оценщика" журнала "Регистр оценщиков 2010-3". Подскажите каким образом считаются 6,7.8 столбцы. По нашим расчетам стоимость СМР в ценах 2010 года с НДС представляет собой произведение стоимости СМР в ценах 2000, коэффициента перехода в уровень текущих цен(6,35) и 18%, т.е. столбец 7=столбец 6*6,35*0,18, но результат не совпадает с данными Вашей таблицы, а разница составляет +6459962. Какие ньюансы мы не учли?"


Целью данной статьи не был подробный разбор смет, поэтому для удобства восприятия часть колонок была удалена. В колонке №7 результат получается с учетом затрат на строительство временных зданий и сооружений 1,1% от СМР с коэффициентом 0,85, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время - 1,2% от СМР с коэффициентом 1,7, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 1% от СМР. Поскольку данная смета описывает затраты на одну из многочисленных очередей, то есть является небольшой частью большого целого, некоторые затраты, которые невозможно отнести к конкретным объектам, распределены по всем строительным объектам (очередям). В данном случае, это еще приблизительно 1,89% от СМР. Таким образом, например, для первой строки результат будет следующим:
14 393 295 * (1+0,011*0,85)*(1+0,012*1,7)*1,01*1,01889764*6,35*1,18 = 114 308 921
и т.д.
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Friday, October 22, 2010 5:23:50 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Спасибо, понятно.

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Бабенко Роман Владимирович
От: Friday, November 09, 2012 11:17:11 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор ЮФОРУМ2010, Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/3/2007
Сообщений: 509
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Сказано (пару лет назад :) - сделано!

Из типографии получены книги:
Модели оценки недвижимости, версия 1.1у, ISBN 978-5-990402-1-0

Модели оценки недвижимости, версия 1.1c, ISBN 978-5-990402-2-7

Скачать Оглавление

Отличие версии "с" от "у"
.

проект СМИ "Регистр оценщиков" иДен. Осмотры и идентификация по России.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005