Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка части дома и хоз постройки Опции · Вид
AlexanderBakhmat
От: Wednesday, February 20, 2013 4:10:01 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
Добрый день всем! Я начинающий оценщик. мне требуется оценить часть жилого дома и хоз постройку, при этом про земельный участок ничего не спрашивается. таким образом, следует ли отказываться от сравнительного и доходного подходов, а считать только затраты на возведение методом замещения?
В начало
 
MaxPayne
От: Wednesday, February 20, 2013 4:54:24 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/8/2012
Сообщений: 220
Местонахождение: -
AlexanderBakhmat сообщал(а):
Добрый день всем! Я начинающий оценщик. мне требуется оценить часть жилого дома и хоз постройку, при этом про земельный участок ничего не спрашивается. таким образом, следует ли отказываться от сравнительного и доходного подходов, а считать только затраты на возведение методом замещения?


а часть дома и постройки в воздухе висят? подозреваю что оценка делается либо для раздела дома в натуре либо для раздела имущества. в любом случае ЗУ либо в долевой собственности либо если раздел то будет делиться. да и от сравнительного отказыватся думаю не стоит а поискать объявления о продаже "половины дома" и сравнить.
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Wednesday, February 20, 2013 5:53:14 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
конечно не в воздухе. но на земельном участке есть три дома общей площадью более 350 кв. м, а оцениваемая часть дома составляет 35 кв.м, а доля в праве земельный участок и вовсе 1/64 или 16 кв. м. аналоги в основном не мельче 1/3 доли, но не 1/64, да ив сравнительном подходе стоимость земельного участка уже сидит, тогда как в затратном её нужно определять отдельно, и вычехлить стоимость земли из сравнительного подхода я не знаю как. таким образом, и планируется отказаться и от сравнительного.
В начало
 
игор
От: Thursday, February 21, 2013 8:56:39 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Цель и задачи оценки какие?
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Thursday, February 21, 2013 9:05:41 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
цель-оценка при проведении раздела в соответствии с долями 1/4 и 3/4 части жилого дома (35 кв. м) и сарая, но в связи с тем, что раздел невозможен, то потребуется выплата компенсации, а в оцениваемой массе спрашивают только про часть дома и сарай. оценка земельного участка в поставленном вопросе не требуется.
В начало
 
игор
От: Thursday, February 21, 2013 9:30:12 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
AlexanderBakhmat сообщал(а):
цель-оценка при проведении раздела в соответствии с долями 1/4 и 3/4 части жилого дома (35 кв. м) и сарая, но в связи с тем, что раздел невозможен, то потребуется выплата компенсации, а в оцениваемой массе спрашивают только про часть дома и сарай. оценка земельного участка в поставленном вопросе не требуется.

Раздел дома - только ЗП. Не надо трогать землю вообще. Вообще это не оценка, а 16.1.
В начало
 
MaxPayne
От: Thursday, February 21, 2013 10:10:47 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/8/2012
Сообщений: 220
Местонахождение: -
игор сообщал(а):
[quote=AlexanderBakhmat] Не надо трогать землю вообще.


При всем моем уважении Вы не правы тем более что
AlexanderBakhmat сообщал(а):
доля в праве земельный участок и вовсе 1/64 или 16 кв. м.


доля в праве на землю есть.
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Thursday, February 21, 2013 10:31:22 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
доля в праве есть, но она ничтожна мала, да и аналогов с такой малой долей не сыскать. и прошу прощения, что значит "это не оценка, а 16.1"?
В начало
 
игор
От: Thursday, February 21, 2013 10:59:00 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
MaxPayne сообщал(а):
игор сообщал(а):
[quote=AlexanderBakhmat] Не надо трогать землю вообще.


При всем моем уважении Вы не правы тем более что

AlexanderBakhmat сообщал(а):
.... что значит "это не оценка, а 16.1"?

16.1. Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости

Максим не вводите человека в заблуждение оценочными прокладухами. Еще про ФСО скажите. Земля не делится, а делится дом, и для компенсации только ЗП. Это вам любой строит.-тех. эксперт подтвердит. Хоть книги для общего развития почитайте.
В начало
 
MaxPayne
От: Thursday, February 21, 2013 11:09:08 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/8/2012
Сообщений: 220
Местонахождение: -
игор сообщал(а):

16.1. Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости

Максим не вводите человека в заблуждение оценочными прокладухами. Еще про ФСО скажите. Земля не делится, а делится дом, и для компенсации только ЗП. Это вам любой строит.-тех. эксперт подтвердит. Хоть книги для общего развития почитайте.


Игорь Борисович вы опять уводите разговор в "нужное" вам русло. смею заметить речь изначально шла не про строительно-техническую экспертиизу а про
AlexanderBakhmat сообщал(а):
требуется оценить часть жилого дома и хоз постройку


так что давайте определимся про что мы с вами разговариваем про экспертизу или про оценку.
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Thursday, February 21, 2013 11:20:42 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
экспертиза строительно-техническая, но в рамках её проведения требуется произвести оценку вышеназванных объектов недвижимости.
В начало
 
игор
От: Thursday, February 21, 2013 11:32:22 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
MaxPayne сообщал(а):
игор сообщал(а):

16.1. Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости

Максим не вводите человека в заблуждение оценочными прокладухами. Еще про ФСО скажите. Земля не делится, а делится дом, и для компенсации только ЗП. Это вам любой строит.-тех. эксперт подтвердит. Хоть книги для общего развития почитайте.


Игорь Борисович вы опять уводите разговор в "нужное" вам русло. смею заметить речь изначально шла не про строительно-техническую экспертиизу а про
AlexanderBakhmat сообщал(а):
требуется оценить часть жилого дома и хоз постройку


так что давайте определимся про что мы с вами разговариваем про экспертизу или про оценку.


Это чисто оценочные "тараканы", видеть оценку там где ее нет. Это ССТЭ, и она делается по определенным правилам. И хорошо бы эти правила знать, хотя бы в общем. Это не какие то сакральные знания, надо просто взять и прочесть.
Какое "нужное" русло? Кому это русло нужно? Просто ведь все, и оценщиком вовсе не надо быть, не помешает конечно, но "тараканы" давно уже избыточны.
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Thursday, February 21, 2013 11:38:19 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
так мне то, что делать? ибо обучения по программе 16.1 ... я не проходил, сейчас учусь на оценщика. брать УПВС, считать износы, прибыль предпринимателя и на этой стоимости и остановиться?!
В начало
 
игор
От: Thursday, February 21, 2013 11:44:41 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
AlexanderBakhmat сообщал(а):
так мне то, что делать? ибо обучения по программе 16.1 ... я не проходил, сейчас учусь на оценщика. брать УПВС, считать износы, прибыль предпринимателя и на этой стоимости и остановиться?!

Прикольно, а каким образом Вам экспертиза попала?
Почитайте Бутырина, и про прибыль предпринимателя забудьте, в данном деле.

Лучше Коинвест, УПВС не адекватен.
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Thursday, February 21, 2013 11:49:13 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
так и попала) Ко-инвестом организация не располагает, доступны только упвс. а прибыль предпринимателя почему отбросить?
В начало
 
MaxPayne
От: Thursday, February 21, 2013 11:49:33 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/8/2012
Сообщений: 220
Местонахождение: -
игор сообщал(а):

Это чисто оценочные "тараканы", видеть оценку там где ее нет. Это ССТЭ, и она делается по определенным правилам. И хорошо бы эти правила знать, хотя бы в общем. Это не какие то сакральные знания, надо просто взять и прочесть.
Какое "нужное" русло? Кому это русло нужно? Просто ведь все, и оценщиком вовсе не надо быть, не помешает конечно, но "тараканы" давно уже избыточны.


при чем здесь тараканы? просто изначально был поставлен вопрос "требуется оценить" а здесь никаких "тараканов" нет. есть объект недвижимости, есть права владения этим объектом, необходимо определить рыночную стоимость данных прав. по крайней мере я так понял вопрос. НО поскольку теперь выясняется

AlexanderBakhmat сообщал(а):
экспертиза строительно-техническая


тогда готов признать что возможно вы правы просто я не так понял
В начало
 
MaxPayne
От: Thursday, February 21, 2013 11:51:25 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/8/2012
Сообщений: 220
Местонахождение: -
игор сообщал(а):
и про прибыль предпринимателя забудьте, в данном деле.

Лучше Коинвест, УПВС не адекватен.


а вот здесь абсолютно согласен.

AlexanderBakhmat
ПП при оценке частных домов не нужна так как они изначально строятся не для получения прибыли
В начало
 
MaxPayne
От: Thursday, February 21, 2013 11:54:55 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/8/2012
Сообщений: 220
Местонахождение: -
AlexanderBakhmat сообщал(а):
Ко-инвестом организация не располагает, доступны только упвс. а прибыль предпринимателя почему отбросить?


ссылок на Ко-Инвесты накидать которые есть в свободном доступе или гуглом таки воспользуетесь. возьмите Ко-Инвест 2009 года /если не ошибаюсь можно его найти и скачать/ и примените корректировку на "дату выхода справочника"
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Thursday, February 21, 2013 12:00:08 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
таки гуглом) спасибо за консультацию. Бутырин А.Ю. "Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы. Оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков" - эту книгу вы советуете?
В начало
 
AlexanderBakhmat
От: Thursday, February 21, 2013 12:01:57 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/20/2013
Сообщений: 10
Местонахождение: Stavropol
или эту? Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005