|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Добрый день, уважаемые оценщики. Подскажи вот по такому вопросу. Оцениваю аренду газопровода в небольшой деревне. Сам газопровод оценил, но заказчик хочет, чтобы отдельно была указана и ставка аренды за землю, на котором проходит газопровод. На землю имеются свидетельства, кад. паспорта. Категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - для строительства газопровода. Участки проходят вдоль жилых домов, представляют собой узкие длинные полосы. Есть только одна идея - использовать кадастровую стоимость участков и капитализировать, ведь кадастровая стоимость должна быть "равна" рыночной. На рынке подобные земельные участки не продаются и не сдаются в аренду. Помогите, укажите на путь истинный.
|
|
Nikpol
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006 Сообщений: 922 Местонахождение: Александров
|
Станислав Александрович сообщал(а): Есть только одна идея - использовать кадастровую стоимость участков и капитализировать, ведь кадастровая стоимость должна быть "равна" рыночной. На рынке подобные земельные участки не продаются и не сдаются в аренду.
Земляк! Что-то не верится, что нет рыночной стоимости земельных участков по деревням. У нас вот на Владимирщине это запросто, в самых глухих местах участки предлагаются - для дач, для ИЖС, для ЛПХ, для фермерства, для с/х производства, есть и паи в конце концов (с корректировкой, конечно). Всё лучше от цен предложений отталкиваться, чем от кадастровой, которая "примерно равна" рыночной только декларативно, а на деле отличается в разы.
Есть и другой путь расчёта АП земель нас.пунктов - по инфраструктурным затратам (амортизация того, что вложено в землю - дороги, сети, кроме газопровода, конечно, ещё что-то плюс маленькая прибыль).
Но проще, конечно, Ваш путь - обратная капитализация (по норме доходности, равной, например, долгосрочным рублёвым депозитам Сбербанка или того меньше), но только рыночной стоимости и всё о,кей.
Привет Нижнему! Скоро еду к вам на очередную встречу выпускников мехфака ГИИВТа (на сей раз юбилейную, 1963г.)
|
|
Мамаев Денис Леонидович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007 Сообщений: 679 Местонахождение: Якутск
|
Раз по закону кадастровая равна рыночной, то давайте будем законопослушными гражданами В конце концов, закон это мы
Станислав Александрович сообщал(а): Участки проходят вдоль жилых домов, представляют собой узкие длинные полосы. На рынке подобные земельные участки не продаются и не сдаются в аренду. Вполне можно показать что соотношение сторон земельных участков в небольших деревнях не влияет на их цену И плясать от общей площади.
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Всем спасибо за советы, теперь понял откуда плясать начинать.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
никакой ответ не верный. регулируемые цена. см ПП об осн принципах установления АП за ЗУ
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Вы про данное постановление? Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582. Вот что там написано .....5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения: .......нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
Где взять данные методические указания МЭР РФ?
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Но судя по данным строкам того же постановления: ........3. Установить, что до утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 2 настоящего постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил. ....п.3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:.... ....п.6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности......
Это тупик...
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
ПРИКАЗ Минэкономразвития от 14 января 2011 г. N 9
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Спасибо за документа. Но ведь это будет не рыночная стоимость..
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
я и написал, что это регулируемые цены. по сути оценщик не нужен
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
ясно, спасибо.
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Шогин Валерий сообщал(а):ПРИКАЗ Минэкономразвития от 14 января 2011 г. N 9
Можно последний вопрос? а в приказе указана годовая или месячная ставка?
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010 Сообщений: 490 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Сам разобрался. Годовая.
|
|
Андреевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/31/2008 Сообщений: 311 Местонахождение: Тула
|
Посмотрите Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.
|
|
Guest |