Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика"
»
РАЗНОЕ
»
Юмор и Афоризмы
»
Попался в руки суперотчет
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Вновь внимательно прочел обе представленные ссылки, т.к. раньше уже пытался с этим разобраться. Все равно не вижу тут в направлении оценщика ничего. Оценщики данной организации значительно занизили стоимость объектов относительно их реальной стоимости, ссылаясь на обременение объектов долгосрочным договором аренды с ОАО «Нефтяная компания «Эвихон». Вместе с тем Гусевым и Гайсиным в период предпродажной подготовки объектов велась работа по расторжению данного договора аренды и обеспечению использования объектов новыми собственниками без каких-либо ограничений.
Это хорошо, но насколько я знаю, этот самый договор аренды в отношении Касьянова не расторгнут до сих пор. Вот, например, совершенно свежая ссылка (август 2009), в которой, обратите внимание, об оценке вообще ничего не сказано. О договоре аренды же сказано лишь то, что в 2006 году суд признал договор аренды дач, подписанный «Эвихоном» в 1996 году, незаключенным, на основании того, что в договоре не было четко прописано определение объекта. Вот тоже, интересный порок договора - не четко прописано определение объекта .... Но в статье по ссылке коллеги GI_NOK есть информация, что Касьянов был признан добросовестным приобретателем.
Поэтому по сути мы тут можем вести разговор, ну, например, о том, как должен оценщик учесть что полностью оплаченный договор аренды на 49 лет Заказчик представил, причем в двух вариантах: - если оценщик знает, что велась работа по расторжению данного договора аренды - если он этого не знает.
Но вряд ли на этом деле, которое не закончено до сих пор и по которому ни оценщику ни Касьянову так по сути ничего и не предъявлено, имеет смысл говорить о том, что Продажность оценщика (не конкретно этот случай) тоже часть российской политики. На мой взгляд это неоправданно высокий уровень обобщений на основе неясного дела.
|
|
ДмитрийП
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2006 Сообщений: 1,483
|
А что самое интересное, это если посмотреть ветку по оценке недвижмости здесь на форуме, то можно увидеть, что вопрос учета обременения недвижимости при оценке возникает достаточно регулярно. И почти все в один голос учат, что обременения (что договор аренды, что залог, что еще что-либо) нужно обязательно учесть и стоиомтсь недвижимости уменьшить. И что самое смешное, что советуют вычитать залог даже при оценке бизнеса, не смотря на то, что эта задоженность уже весит в пассивах оцениваемого предприятия. Вот Галушко, можно сказать и прислущался к эти "советам". Что ж теперь расказывать про "неверную" оценку.
Там кстати и у суда вопросов к оценщкам нет (ну пока нет, ведь дело только начало слушатся).
|
|
Юнитер Арнольд Дмитриевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 2,710 Местонахождение: Сан Бенедетто Д.М.,Италия
|
Мисовец "...Вот я и не думаю, что отчет был выполнен неверно. .... Потому я исхожу из того, что отчет дачи был сделан Галушко верно ... Вот такая моя позиция."
Поскольку В.Г. "шутить изволит" ( судя по разделу "Юмор и афоризмы"), приведу высказывания коллег с соседнего форума. Жаль, конечно, что кроме ув. профессора, посты анонимных коллег. Ниже цитаты.
Cочувствующий Август 24, 2009
"...Конечно, коллегам из “МОК-центра” просто не повезло: они блестяще построили при оценке дачи в 2003 году денежные потоки на последующие годы, но кто мог знать, что 24 февраля 2004 года М.М. Касьянова отправят в отставку, да и с обременениями вышла как-бы нестыковка. Галушка А.С. является не только директором компании "МОК-центр", "занизившего стоимость" дачи Касьянова М.М. чуть-чуть, в 25 раз, но и 1-ым вице-президентом НП "НКСО", президентом РКО."
Проф.Пилюлькин Август 24, 2009
«...А вот по поводу "прекрасно построенных денежных потоков" вопросы есть. Какие денежные потоки могут быть от дачи, приобретенной для личного пользования?»
СОЧ , Август 26, 2009
" Совершенно согласен с Вами ( обращение к проф. - А.Д.), "какие денежные потоки могут быть от дачи, приобретенной для личного пользования"? Чтобы получить заказанные чиновниками цифры оценщики считали денежные потоки от сдачи в аренду с придуманными ими обременениями – очень остроумно. Посмотрите копию их отчета, она есть у хорошего вашего знакомого. Но в действительности, таких "отчетов по оценке" много у большинства крупных заакредитованных и зарейтингованных компаний, да и в международных тоже, этим же ребятам просто не повезло с отставкой Касьянова. Когда что-то частное покупалось крупной государственной компанией на бюджетные деньги, то стоимость часто завышалась в разы, а разницу чиновники с продавцом пилили. Главное в таких случаях – чтобы покупаемая компания была закрытая и ее рыночная стоимость не была известна. Когда непрофильные активы государственных компаний продавались, то стоимость часто занижалась в разы, а "свой" покупатель платил чиновникам оговоренную сумму. Привилегированные и проверенные же оценочные компании только рисовали оговоренные чиновниками цифры. Как Вы думаете, почему в тендерах по оценке участвуют не оценщики, как специалисты, согласно их якобы новому высокому статусу, а оценочные компании? Потому что о пилении договариваются с проверенными людьми - гендиректорами, хотя часто у тех за последний год состав оценщиков мог полностью смениться. Пример - ФБК, где ведущие оценщики ушли и создали свою компанию "Русская службу оценки", могу таких компаний из зарейтингованных и заакредитованных еще две назвать. Желаю РСО успеха, команда сильная, но в РЖД они не прошли, а прошла пустая оболочка - ФБК, записавшая в конкурсной заявке, естественно, доходы этой оценочной команды за прошлые годы в свой актив. И что, в РЖД не знали, кого они аккредитовали? - не верю. Хотя может и в ФБК все не так, как представляется со стороны, но новые высокопрофессиональные оценочные компании выползают наверх с трудом, даже сильный пиар не помогает, разве что близкий друг или родственник становится большим начальником. Главное в оценке – это проверенные годами связи по распиливанию. И хотя Генпрокуратура РФ направила уголовное дело по даче в Московский гарнизонный военный суд для рассмотрения по существу, но, я думаю, что ко всем фигурантам дела применят срок давности – не зря так тянули. В противном случае всю чиновничью Рублевку им надо сажать, то есть самих себя. А уж оценщикам тем более ничего не будет, даже "МОК-центра" не закроют - нет такого закона, лицензирование отменено, да и срок давности по жульничеству в оценке не зря чиновники уменьшили с пяти до трех лет. Даже НСОД промолчит по этому делу, так как таких руководителей там большинство. Есть союзы композиторов, кинематографистов, юристов, казаков России, но нет союзов по композиторской деятельности, кинематографической…А в оценке нет Национального совета оценщиков, зато есть совет деятелей в области оценки, что не случайно"
http://facebook.com/arnold.yuniter
|
|
Бурцев И.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/12/2006 Сообщений: 1,923 Местонахождение: Самара
|
Шёл 2014 год. Попался в руки Договор на что-то. Время остановилось.
Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
если о юморе http://yandex.ru/video/?clid=1985416&win=85
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Guest |
Перейти
|
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
|
|