Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2006
Сообщений: 32
Местонахождение: г. Петропавловск-Камчатский
|
Доброго времени суток!
Помогите советом, уважаемые коллеги!
Задумался я сдать ЕКЭ и начал решать тесты. И вот на нескольких я несколько завис.
Задача 42, блок 14
Технологическое оборудование по производству древесно-стружечных плит способно приносить 12800 долл. ежегодного чистого дохода в течение 10 лет, после чего полностью обесценивается. Ставка доходности на первоначальные инвестиции составляет 20%. Если инвестору доступно реинвестирование под безрисковую ставку, равную 6,5% годовых, то за какую сумму может быть приобретен объект исходя из допущения Хоскольда? Варианты ответа: а) 43951 долл.; б) 44423 долл.; в) 44875 долл.; г) 45448 долл.
Как решаю: ФФВ=0,065/(((1+0,065)^10)-1))=0,0741
Стоимость=12800/(0,2+0,0741)=46698
ответа такого нет!
Задача 75, блок 20
При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:
1 год - 350 000
2 год - 380 000
3 год - 400 000
4 год - 420 000
Текущая рыночная арендная плата составляет 340 000, ожидается рост рынка аренды на 10% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога:
А - корректировка со знаком плюс
Б - корректировка будет со знаком минус
В - корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением
Г - не хватает данных
как решаю: рыночная ставка на 2,3,4 г - 374, 411, 453 соответственно.
значит договор аренды снижает денежный поток и РС объекта и корректировка нужна со знаком "+"
Верно?
Задача 91, блок 20
В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению чистого дохода по объекту-аналогу на 10%. Определите корректировку:
А - плюс 10%
Б - плюс 4%
В - минус 10%
Г - минус 4%
как решаю: снижение РСан=1-0,4*0,1=0,96
корр=1/0,96=1,042 (округл. +4%) ответ Б
Верно?
Заранее благодарен!
|