Классификация Ваша не полная, нет качества отделки, нет площади кухни в квартире, нет жилой площади в квартире, т.е. нет нужной детализации по каждому виду объекта оценки. При этом я понимаю, что Вы хотели охватить предмет целиком, всё многообразие объектов, фактически речь идет о разработке для каждого вида объекта своей классификации.

Чтобы обсуждать статью по существу, нужно понимать - какую задачу она решает (предлагает решать).
Т.е. зачем нам нужна именно эта классификация, тем более, что отнесение объекта к тому или иному сегменту - "обязанность оценщика"?
Чем она хуже, чем лучше других классификаций?
Как предложенные сегменты соотносятся с понятием сегмента, о котором говорится в п.22б ФСО7?
Или публикация ради публикации?
Вопросов много еще можно задать, но эти сразу встают.

С.В. Грибовский в своей лекции на Конференции в НН говорил, что анализ рынка в отчёте должен быть конкретным. Так что, задача статьи мне понятна.
Рекомендация.
В каждом городе есть сложившееся разделение на некоторые экономические территориальные зоны. Это может быть окружение станции метро, например, или более общие понятия "Взлётка", "Нахаловка" и т.п.
Вот если ОО - офисное помещение класса С в Нахаловке, так и анализ рынка должен быть для него.
Про встроенно - пристроенные помещения вопрос отдельный. Стоит ли их делить на торговые, банковские, фитнесы и пр. Нмв - нет не стоит. Возможно, стоит рассматривать отдельно подвалы, например, и цоколи.
В общем, конкретизация анализа до той степени, до которой знаний рынка хватает.

Я кстати не встречал классификаций экономических зон. В большинстве случаев в качестве экономических зон используют административное деление РФ: Московский регион, Москва или другие регионы и города России. Но это все относится к фактору местоположения, поэтому как это анализировать в анализе рынка не понятно, да и зачем.

Зачем, как раз, очень понятно. В Питере несколько лет назад было показано, что, например удаление от станции метро влияет на удельную стоимость ЗУ умножением на коэффициент (Расcтояние/Стандартное расстояние)^n, т.е. зависимость степенная, также влияло расстояние от перекрестка. Проще сказать, что если Вы строите над картой города поверхность цен земли, то получите весьма гористую поверхность, с глубокими ущельями и высокими пиками в местах станций метро, перекрестков и красных линий основных улиц города. А т.к. такого метода как прямое сравнение продаж в оценке практически не существует (с моей точки зрения), то аналоги требуется собирать просто рядом с объектом оценки, чтобы в КРА уловить какие-то тенденции, попасть на какой-то склон и описать направление изменения удельных цен на этом склоне. И небольшие города в этом отношении даже интереснее, чем большие, потому что в небольших городах всё маленькое: маленький центр, и когда мы мысленно идем вдоль красной линии центральной улицы города, то удельные цены непрерывно меняются, вот мы приближаемся к Торговому центру и удельные цены растут, вот мы свернули в переулок и удельные цены резко упали..., да и просто, разные участки улицы имеют разные уровни удельной цены, и когда работаешь в этом городе лет 20, это постепенно становится ясно.