Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/27/2014
Сообщений: 10
Местонахождение: Москва
|
Уважаемые коллеги.
Предлагаю обсудить практические вопросы определения диапазонов (интервалы), в которых может находиться стоимость объекта по каждому подходу, и итоговая стоимость объекта.
Первый вопрос у меня в том, что получается необходимо определять диапазоны для каждого подхода, даже если в задании отказались от их использования (п. 26), иначе не получится корректно определить существенно или нет расхождение по подходам (п. 25)?
С недвижимостью все более менее ясно. Есть книга Лейфера, есть статьи СРО "Экспертный совет". Какое-то понимание что писать в разделе есть.
По поводу оборудования ответы найдутся, насколько я понимаю, в новой книге Лейфера про МиО (только заказал).
У кого есть еще какие-то мысли, как определять эти диапазоны, в т.ч. для бизнеса.
Только применительно к реальной жизни и реальным отчетам для обычных объектов, без абстрактных математических рассуждений.
Понятно, что полноценный анализ чувствительности каждого ценообразующего параметра позволит нам получить хорошие результаты. Но данный процесс весьма трудоемок и требует изначально хорошей информации.
Хотя если кто-то имеет примеры отчетов с подобным анализом, готов обсуждать их приобретение на возмездной основе.
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/10/2006
Сообщений: 1,815
|
app0514 сообщал(а):Уважаемые коллеги.
Предлагаю обсудить практические вопросы определения диапазонов (интервалы), в которых может находиться стоимость объекта по каждому подходу, и итоговая стоимость объекта.
Первый вопрос у меня в том, что получается необходимо определять диапазоны для каждого подхода, даже если в задании отказались от их использования (п. 26), иначе не получится корректно определить существенно или нет расхождение по подходам (п. 25)?
...
У кого есть еще какие-то мысли, как определять эти диапазоны, в т.ч. для бизнеса.
Ответ на первый вопрос, например, может заключаться в том, что в рамках одного-единственного выбранного подхода может использоваться несколько методов оценки, и, следуя духу (а не букве) положения п. 25, в дальнейшем определять, насколько существенным получилось расхождение между результатами этих методов. С другой стороны, в отношении п. 25 при применении лишь одного подхода можно указать, что в силу применения лишь одного подхода, нет возможности определить расхождения по подходам (которое в этом случае отсутствует по определению).
Также можно подойти к вопросу и по-другому: попробовать определить погрешность входных параметров расчетных моделей (на основе ретроспективной волатильности данных параметров) и затем общую погрешность с учетом особенностей расчетной модели.
Насчет мыслей о диапазонах в бизнесе: нижняя граница - результат стоимости ликвидации бизнеса, верхняя - результат оценки стоимости воссоздания/замещения с учетом упущенной реальной прибыли за период воссоздания (замещения). Проблема с верхней границей всегда возникает, когда предпринимается попытка определить стоимость воссоздания крупного бизнеса (функционирующего на высококонкурентном насыщенном рынке), поскольку при такой попытке сильное влияние будет оказывать изменение структуры рынка, возникающая (могущая возникнуть) при этом.
1 410 сообщений на старом форуме
|