|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Вопрос больше к залоговикам, почему у банков такое трепетное отношение к перепланировкам зданий? На что это влияет? какие минусу не совсем пойму. В случае обращения взыскания, всем пофиг есть перепланировки или нет (есть опыт реализации помещений с перепланировками) особых проблем не возникало. Я понимаю когда перепланировки носят грандиозный характер, надстроили еще пару этажей или пристрой сделали сопоставимый с основным зданием, но когда поставили/убрали пару перегородок, окно или дверь перенесли то что в этом страшного. Вы кончено можете сказать что типа стены капитальные, но только специалист может капитальную от не капитальной стены отличить.
Или есть какие то проблемы потом при принятии в залог перепланированных помещений?
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
sky-perm сообщал(а):....всем пофиг есть перепланировки или нет (есть опыт реализации помещений с перепланировками) особых проблем не возникало..... Все просто, сделка должна быть "чистой". Если это не так, потом появляется множество проблем. Просто эти проблемы будут не у вас лично. Узаконить перепланировку проще пареной репы. Какие могут быть соображения этого не делать кроме дурости?
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Хочется услышать про множество проблем по конкретнее....какие именно?
|
|
Алексей Иванов
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/19/2006 Сообщений: 281 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Есть перепланировки которые узаконить нельзя. Они могут нарушать права других жильцов или различные нормы безопасности.
Например, все наверное слышали - про то, что санузел нельзя организовывать над жилыми помещениями. Возникает риск судебного дела от жильцов ниже.
Или еще - нельзя делать проем в жилую комнату из кухни если плита там газовая. Т.е. в случае утечки путь газа должен проходить только через нежилые помещения к входной двери, а не через жилую комнату.
Про несущие стены тоже все слышали - тут вообще понятно, обрушение перекрытия никому не нужно.
Вообщем и целом сами перепланировки именно на сделку, на мой взгляд, особенного влияния не оказывают. Покупателя находят и на такие квартиры, даже без существенных скидок.
А вот с точки зрения рисков у ипотечника по оплате кредита - этот вопрос банки волнует. У некоторых вообще перебор, даже чуть малейшее передвижение "мокрых" точек на +/-20 см в сторону уже считают криминалом. Был даже случай когда сдвинутая газовая плита на полметра в сторону вызвала разборок на 2 недели. Причем ввод газа остался на месте, плита на гибкой подводке была и ее можно было чуть двигать. Доказывали потом, что если на плане нарисована иконка плиты - это не значит, что плита должна стоять на этом месте. Это просто ввод газа на этом месте. А гибкая подводка позволяет сдвинуть немного в любую сторону. Особенно такими придирками грешит АИЖК и банки работающие с ним.
Кстати у банков совершенно разные подходы про учет перепланировок. Сбер, например, просит вычесть из стоимости величину расходов на приведение планировки в исходное состояние. Банк Санкт-Петербург у нас требует отразить возможность и сумму расходов на "узаконивание" перепланировки (но не вычитать из стоимости!) и берет какое-то гарантийное письмо с ипотечников на эту сумму - что если чуть что, то они сразу обязаны все исправить.
Существуют и иные, более экзотические варианты.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
sky-perm сообщал(а):Хочется услышать про множество проблем по конкретнее....какие именно? А зачем? Любому человеку должно быть понятно, что любая сделка, подчеркну любая, может быть оспорена. И зачем давать повод? Эта тема настолько многообразна.....ведь не просто так, на сегодняшний момент, часть сделок в обяз передали нотариусам.
|
|
нормировщик
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/28/2010 Сообщений: 266 Местонахождение: Протвино
|
Просто делаешь смету на восстановление планировки квартиры до соответствия плану БТИ.Стоимость обычно где то на 20-30 тыс. руб, что является несравненно малой величиной от стоимости например квартиры в 3 млн. руб. далее вычитаешь стоимость ремонта, округляешь и те же 3 млн. руб получаешь.
|
|
Guest |