Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

корректировка на ипотеку при оценки квартиру Опции · Вид
mars
От: Wednesday, March 23, 2016 4:18:09 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/18/2012
Сообщений: 33
Местонахождение: Москва
Уважаемые оценщики! Как можно обосновать корректировку на ипотеку (объект оценки) и сколько она может составлять %? при оценке квартиры

заранее всем спасибо
В начало
 
pampampam
От: Wednesday, March 23, 2016 4:22:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
mars сообщал(а):
Уважаемые оценщики! Как можно обосновать корректировку на ипотеку (объект оценки) и сколько она может составлять %? при оценке квартиры

заранее всем спасибо

1) никак
2) 0%
В начало
 
Алексей Иванов
От: Friday, March 25, 2016 12:27:27 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/19/2006
Сообщений: 280
Местонахождение: Санкт-Петербург

Вы возможно некорректно выразились - может быть имелось в виду обременение ипотекой?

Тогда это классика - есть график платежей, оставшаяся задолженность, ставка безрисковая (часто берут средние по депозитам)
и дальше дисконтирование платежей - получили текущую стоимость задолженность и вычли.


Вот только учет обременения такого почти никогда не нужен. Ну разве что в наследство получили ипотечную квартиру.

В большинстве остальных случаев требуется стоимость без учета этого обременения.
В начало
 
Мирослава
От: Sunday, March 27, 2016 10:00:12 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 418
mars сообщал(а):
Как можно обосновать корректировку на ипотеку


Пишу в отчетах так
Оценка выполнена, исходя из следующих предположений:
Юридическая экспертиза прав не производилась.
Оценщик проанализировал возможность обременения оцениваемого объекта следующими факторами:
- ипотека (наличие залога объекта оценки);
- сервитут;
- наличие договоров аренды, вызывающих ограничения по сдаче площадей в аренду новым арендодателям.
При анализе возможного обременения оцениваемого объекта договорами аренды, сервитут и/или договором залога Оценщиком были проанализированы представленные документы и установлено обременение ипотека в силу закона.
В рамках настоящего Отчета оценка проводилась исходя из предположения об отсутствии каких-либо обременений.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании