Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/26/2013 Сообщений: 16 Местонахождение: Орел
|
Здравствуйте. Требуется помощь и грамотный совет. Суд назначил экспертизу. Суть дела в том, что был построен многоквартирный дом (9-этажный, с черновой отделкой). Дольщика пару лет не было и квартиру он не принимал. Практически все время пока его не было, ЖЭУ поставило в квартире стол и принимала клиентов. Квартира при этом расположена на 6 этаже. При осмотре квартиры установлено, что квартира так и есть с черновой отделкой, сантехники нет, газовой плиты нет. Единственное, что заметно - стертые полы, вроде как по ним ходили или таскали что-то. Так вот собственник вернувшись хочет, чтобы жэу возместило ущерб от использования его помещения без разрешения. Суд определили посчитать аренду за период, пока жэу самовольно эксплуатировало квартиру. Возникает вопрос: как посчитать аренду за 2 года, если квартира в черновой отделке, а аналоги с черновой отделкой не сдаются в аренду? Буду очень признателен за советы, может у кого-то была подобная ситуация
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014 Сообщений: 229 Местонахождение: Москва
|
обратная капитализация
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Сравнительный подход. Метод ВРМ. Ставку капитализации для квартир замучаетесь обосновывать.
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
корректировку на отделку и ее применить к арендной ставке можно корректировку попробовать вывести между квартирой с отделкой, без отделки
|