|
Рустик
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/18/2009 Сообщений: 85 Местонахождение: Татарстан
|
Необходимо оценить ЗУ с/х назначения под КФХ. S=64Га. Проблема в том, что участок является островом. Как в сравнительном сделать и обосновать корректировку на это.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
А на острове как (какое) КФХ вести? Минус затраты на строительство моста, например, коли там комбайны ходить будут..
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Рустик сообщал(а):Необходимо оценить ЗУ с/х назначения под КФХ. S=64Га. Проблема в том, что участок является островом. Как в сравнительном сделать и обосновать корректировку на это. Вопрос интересный. 1). Методы оценки ЗУ на острове резко сужаются: сравнительного практически не найти, остается доходный. 2). В доходном подходе возникает статья расходов "транспортировка". Если не на острове, то транспортировка продукции с/х автотранспортом, если с острова, то водным или воздушным путем. Воздушным путем - смеяться будут. Остается водный путь: погрузка на баржу и транспортировка до ближайшего причала с разгрузочным терминалом. Получается, что корректирока будет именно по цепочке "транспортировка" как разница в автомобильных и речных затратах....
|
|
AMar
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 473 Местонахождение: Москва
|
С оценкой островов не сталкивался, но задачка интересная. Поэтому позволю себе несколько размышлений на тему - вдруг будут полезны. 1. Согласен с коллегами, что основной вопрос - это вопрос доступа к этому острову. Это не обязательно мост, может быть и понтонная или паромная переправа (они, естественно, дешевле моста). Да и каких-то подробностей автор вопроса не озвучил, может там брод есть. ИМХО, для с/х техники брод не сильно большая проблема. 2. Насколько я понимаю КФХ достаточно специфический вид использования, допускающий, в т.ч. строительство жилых объектов и объектов с/х производства. Электричество на острове есть? Какой-нибудь коттеджный поселок организовать с названием типа "Коллективное крестьянско-фермерское хозяйство "Зеленый остров" нельзя? Тогда, может, и строительство моста отобьется? :) Естественно, этот пункт скорее шутка. Хотя, слоган "Купи дом на острове" вполне мог бы быть очень успешным :) 3. В целом ситуация не уникальная. Например, село Ломоносово (это откуда Мишка Ломоносов в Москву ломанулся) расположено на острове, постоянной связи с материком нет. Летом организуют переправу, зимой, соответственно, зимник. В период ледостава / ледохода связи нет. На острове полно полей, более-менее обрабатываются (местные даже говорят, что картошка там сильно лучше, чем на материке). В Архангельской области таких примеров масса. Думаю, можно что-нибудь похожее найти и в вашем регионе. А дальше сопоставить цены на острове / на материке - может какая-нибудь поправка начнет проявляться.
http://www.rusvs.ru
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Транспортные затраты / затраты доступа ес-но зависят от того, что там КФХть будут. Ежели охотхозяйство с рыбалкой так и вообще корректировка на доступ под вопросом. Экотуризм какой - минимум в минус, а то и вообще ничего не надо. Размеры острова уже очевидно надо учитывать. А так, да ситуёвина не уникальна. http://www.blag-dv.ru/component/content/article/71-ekonomika/apk/2121-ostrov-nadezhdy-kfkh Не оценивал никто только. Для авторов учебников тема.
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
У нас в районе совершенно спокойно на таких островах сено заготавливают. Поскольку их заливает весной, то и урожаи хорошие. Также наблюдал как там коров пасли. Пастухам не жизнь, а малина. Коров им утром на пароме привезут. Вечером увезут. Разбежаться те не могут. Волков и других хищников нет. Весь день сиди на берегу и рыбачь. Паром сделан из старой баржи и такого же трактора. Скорее всего давно списанных в металлолом.
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008 Сообщений: 228 Местонахождение: Москва
|
Udav сообщал(а):У нас в районе совершенно спокойно на таких островах сено заготавливают. Поскольку их заливает весной, то и урожаи хорошие. Также наблюдал как там коров пасли. Пастухам не жизнь, а малина. Коров им утром на пароме привезут. Вечером увезут. Разбежаться те не могут. Волков и других хищников нет. Весь день сиди на берегу и рыбачь. Паром сделан из старой баржи и такого же трактора. Скорее всего давно списанных в металлолом. Волки плавают очень хорошо. За раз могут проплыть до тринадцати километров, помогая себе перепонками пальцев.
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
Что плавают хорошо я знаю. Сам видел. Насчет 13 км сомнительно. Да и перепонки на лапах у них откуда? Они же не водоплавающие все-таки. Да и в одиночку он корову вряд ли завалит. Это нужно чтобы стая приплыла. А это вряд ли. Все-таки там людно. Паромная переправа рядом. Хотя на окраину города иногда выходят.Медведей у нас давно не видели. А рысь точно не поплывет. Более мелкие хищники коровам уж точно не страшны.
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008 Сообщений: 228 Местонахождение: Москва
|
Глава хозяйства говорит: "Кроме того, уже третий год испытываем сорта западной селекции «Терек» и «Харол»." А здесь http://agrotek-group.ru/sites/default/files/newspaper_issues/agrotek_12_2014.pdf пишут: "Непонятно, как эти неоригинальные сорта попадают в Россию." Тем более на остров.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Сидор Сидорович сообщал(а): ... пишут: "Непонятно, как эти неоригинальные сорта попадают в Россию." Тем более на остров.
М.б. сумчатые волки заносят перелётные ... и опыляют так же они.
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008 Сообщений: 228 Местонахождение: Москва
|
Слуцкий сообщал(а): М.б. сумчатые волки заносят перелётные ... и опыляют так же они. Если это так, тогда это привлекательный остров. " В марте 2005 года австралийский журнал The Bulletin предложил 1,25 млн австралийских долларов награды тому, кто поймает живого сумчатого волка, но награда до сих пор не востребована."
|
|
Guest |