Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/8/2012
Сообщений: 43
Местонахождение: Челябинская область
|
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Возникла ситуация с оценкой земельного участка, которую самостоятельно я разрешить не могу. Может быть, чей-то свежий взгляд на мою проблему будет для меня спасительным) Дело такое. В небольшом городке, по которому проходит трасса М5 необходимо определить стоимость земельного участка, по которому не определена кадастровая стоимость, для ее определения через суд. На участке расположено придорожное кафе. Этот участок находится в середине большого участка, кадастровая стоимость которого известна, но ВРИ по классификатору иной, а по документам совпадает с ВРИ оцениваемого участка (для строительства здания кафе-магазина), категория - земли поселений. Попыталась найти аналоги по Челябинской области, оказалось, что предлагаются земли промышленности с подобным ВРИ, а стоимость за 1 кв. м. варьируется от 27 руб/кв.м. до 700 руб/кв.м. Метод выделения тоже применить затруднительно, так как для оценки еон в качестве аналогов имеются предложения по продаже готового бизнеса (гостиничные комплексы и придорожные кафе с оборудованием). Получается, что остается только доходный подход, но достаточно ли этого?
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Метод остатка для ЗУ (там же кафе)
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/20/2014
Сообщений: 32
Местонахождение: Киров
|
Что мешает использовать сравнительный, если есть аналоги? Понятное дело, что крайние значения не брать, брать среднее 100-200 руб/кв.м
|