|
Татьяна Я.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/14/2016 Сообщений: 6 Местонахождение: Самара
|
Добрый вечер, Коллеги. Пришел необычный заказ - оценка для оспаривания КС Нежилого помещения (Аквапарк). Вот не знаю с какого бока к нему подойти. Сравнительным буду делать отказ, т.к. нет возможности найти помещения с аналогичным текущим использованием на дату оценки (2012) на рынке продажи коммерческой недвижимости. Доходным.....вроде как надо бы посчитать, но...предполагаю, что у собственника на 2012 год не найдется нужной документации. Затратный....в УПСС аналогичного объекта нет..у кого есть КО-Инвест, подскажите, там есть такой объект? и во-вторых, коллеги, проясните, какие шансы отчета, если будут расчеты только одним подходом. ОГРОМНОЕ СПАСИБО, кто откликнется...
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Оценивали как-то 25 метровый бассейн с саунами и качалками, пристроенный к ЖК. По КоИнвесту. Только оценили ТРК с 50 метровым бассейном и фитнесом большим. Доходник по факт. доходам дал % на 30 меньше сравнительного по ценам предложений аналогов ТЦ. Затратник не делали, но навскидку он бы дал больше. Я бы посчитал доходник и сравнительный как торговые площади по рын. данным на 12 год. Надо искать. И затратник ес-но без ПП!!! Потом сравнить всё и подумать.
|
|
Татьяна Я.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/14/2016 Сообщений: 6 Местонахождение: Самара
|
Спасибо, что ответили. По документам нежилое помещение 1 этаж и подвал. На самом деле это и есть весь аквапарк одноэтажное здание (+ подвал). Цель: для оспаривания кадастровой стоимости. За аналоги в сравнительном подходе я не могу брать помещения ТРЦ и ТРК, это будет неверно. КО-Инвест... у кого он есть любого года, подскажите есть ли там аналогичный объект
|
|
Глушко М.В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/17/2014 Сообщений: 57 Местонахождение: Москва
|
Аквапарки, по идее, можно отнести к специализированным объектам. Поэтому, конечно, никаких аналогов для сравнительного, и доходного подхода вы не найдете. ТРК и ТРЦ для данного объекта никакие не аналоги. Для доходника можно использовать или фактические показатели, или бизнес-план, результаты которых покажут, что никакая это не доходная недвижимость. Остается затратник - в Ко-инвесте по Общественным зданиям было несколько бассейнов. Или актуализировать затраты по смете на строительство.
|
|
Татьяна Я.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/14/2016 Сообщений: 6 Местонахождение: Самара
|
Спасибо
|
|
Guest |