Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка пекарни Опции · Вид
Ksenia
От: Monday, February 11, 2008 8:15:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/18/2007
Сообщений: 13
Местонахождение: Vladikavkaz
Здравствуйте!
Перед нами поставлена серьезная задача по оценке бывшей разрушенной пекарне в Чеченской республики, в свое время разрушенной федеральными ВС, занимавших здания, и превративших их в практически руины...собственник теперь хочет судиться с ними, т.к. в свое время на строительство он потратился очень неплохо...а разрушение и ущерб несравнимый.
Таким образом, существуют сметы по стоимости данного комплекса на момент строительства. Я так понимаю, что необходимо, оценить затратным, стоимость оставшегося после разрушения.
А ущерб равен разнице?
При этом применение доходного затруднительно в нашем случае, да и сравнительного тоже.
Поделитесь, пожалуйста, своим мнением. Заранее спасибо.
В начало
 
Марина
От: Tuesday, February 12, 2008 11:28:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,314
Местонахождение: Новороссийск
Я полагаю, что следует рассчитать стоимость затрат на восстановительный ремонт, чтобы довести объект (пекарню) до эксплуатационного состояния. Это должна быть смета, со всеми обоснованиями. Потом можно будет добавить упущенную выгоду и моральный ущерб. Усё вместе и будет желаемая компенсация. Мыльные пузырики
В начало
 
Павел Тумаков
От: Tuesday, February 12, 2008 11:43:58 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/23/2006
Сообщений: 2,515
Местонахождение: Город-герой Москва
Расчет компенсации нужно производить в алгоритме, который даст адвокат и ничего от себя не придумывать.
Расчет компенсации по своей логике может существенно отличаться от оценки РС. Так, в стоимость компенсации может быть включена вся стоимость пекарни, за вычетом стоимости лома. ПЛЮС недополученный доход за время вынужденного простоя ПЛЮС затраты на хранение остатков ПЛЮС проценты по кредитам банкам (если такие были) ПЛЮС моральная компенсация, и т.д.
Нужна четкая постановка задачи со стороны клиента, если он сам защищает свои интересы; либо со стороны адвоката и никакой отсебятины. Очевидно, что клиент должен знать на что он рассчитывает в суде.

Мой канал в Телеграмме https://t.me/censum
В начало
 
Владимир Биржевой
От: Tuesday, February 12, 2008 12:02:42 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/11/2008
Сообщений: 145
Местонахождение: Санкт-Петербург
Уважаемая Ksenia!
Ваш вопрос больше юридический, чем оценочный. Правильно написал Павел - "ни какой отсебятины". Лучше будет, если заказчик обратиться с иском в суд по вопросу определения виновности федеральных структур (могут еще и отказать). А в рамках судебного разбирательства выдвинуть дополнительные требования о материальных претензиях. Т.е. суд вынесет определение о привлечении в качестве эксперта Вашу организацию (или ИП Оценщика). А перед эекспертом поставить конкретный вопрос. В рамках поставленного вопроса Вы и будете решать оценочную задачу. Но для того чтобы вопрос был корректным, Вам надо поработать с адвокатом истца.
В начало
 
Юрий К.
От: Tuesday, February 12, 2008 12:24:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 5/10/2006
Сообщений: 1,815
>Я так понимаю, что необходимо, оценить затратным, стоимость оставшегося после разрушения.
- Вообще, возможно, что речь может идти не о достройке оставшегося (плюс, разумеется, ущерб от недополученной выгоды и т.п.), а о сносе руин и новом строительстве, что дороже...
Но я совсем не исключаю, что суд либо не примет к рассмотрению это дело, либо примет и вынесет вердикт, согласно которому виноваты террористические бандформирования и с них весь спрос (никто же ведь не считает всерьез, что наш самый гуманный и независимый суд вынесет решения против действий федерального центра?). Также нельзя исключать, что может произойти досудебное урегулирование, при котором люди Рамзана отсоветуют подавать иск (хотя сам Рамзан совсем не чурается (в чем возможно, прав) предъявлять финансовые претензии такого рода Москве).
Впрочем, все это досужие домыслы... Если клиент поставил задачу оценить конкретный ущерб, вы можете именно это и сделать, не забыв предварительно ознакомиться с тем, является ли оценка ущерба объектом оценки согласно ФЗ135.

1 410 сообщений на старом форуме
В начало
 
Ksenia
От: Tuesday, February 12, 2008 12:40:30 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/18/2007
Сообщений: 13
Местонахождение: Vladikavkaz
Марина сообщал(а):
Я полагаю, что следует рассчитать стоимость затрат на восстановительный ремонт, чтобы довести объект (пекарню) до эксплуатационного состояния. Это должна быть смета, со всеми обоснованиями. Потом можно будет добавить упущенную выгоду и моральный ущерб. Усё вместе и будет желаемая компенсация. Мыльные пузырики

Марина, видится, что восстановление вряд ли возможноВ ожидании чуда
И, как раз неоходима оценка не восстановительного ремонта, а ущерба.
При этом уровень моральной компенсации и т.д., предполагается, что будет определять суд.
Заказчик поставил задачу, оценить, то что сейчас есть в наличии..(развалины), по-видимому, уже оговорено, что разница между первоначальной сметной стоимостью и нынешней стоимостью имущества, будет являться ущербом.
Вопрос состоит также в том, вряд ли корректно, здесь будет рассчитывать рыночную стоимость?
В начало
 
Владимир Биржевой
От: Tuesday, February 12, 2008 12:59:19 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/11/2008
Сообщений: 145
Местонахождение: Санкт-Петербург
В вашем случае не может быть и речи об определении РС. Здесь будет определение ущерба.
Вряд ли будет корректно стоимость руин, определенную Вами вычитать из сметной стоимости строительства (на дату строительства), определенную другим сметчиком. Вам придется переоценивать представленную смету на дату оценки.
Что касается моральной компенсации и компенсации за неполученную выгоду, то ее утверждает суд, а определяет истец (с привлечением специалистов).
Удачи.
В начало
 
Сергей Понамарчук
От: Wednesday, February 13, 2008 1:28:42 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 839
Местонахождение: Челябинск
Сначала проводится экспертиза о невозможности восстановления.
Потом стоимость восстановления (смета на строительство точной копии).
Стоимость ликвидации развалин, если не подлежит восстановлению.
Все плюсуем.

Если основание целое и стены не падают, то зачистка мусора и достройка - дефектный Акт и смета на достройку.
Акт - подписывают все заинтересованные стороны.
Заниматься в данном случае только по определению суда. Суд задаст конкретные вопросы. Иначе зря время тратить.

О рыночной ст-ти (вместе с землей) разговор не идет.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005