Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Экспертиза недвижки при разных площадях Опции · Вид
Галушка
От: Thursday, July 28, 2016 9:06:53 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/24/2011
Сообщений: 17
Местонахождение: Дальний Восток
Добрый день!
Нужен совет по Экспертизе недвижимости (производственное здание и ЗУ) для суда. От суда поступили материалы по делу, в которых имеются существенные различия в площади здания, а именно в свидетельстве на здание указана одна площадь, а в техническом паспорте другая. При осмотре объекта недвижимости было установлено, что фактически план здания соответствует плану технического паспорта. Различие в площади между техническом паспортом и свидетельством существенная в 800 кв.м . По всей видимости, в здании была оборудована надстройка (высота помещений позволяет), а также еще что-то, что нам неизвестно. На сайте росреестра в ГКН площадь на здание указана без изменений (как в свидетельстве). То есть все реконструкции / перепланировки не узаконены. Если бы для банка был отчет, то однозначно РС считалась бы при куче допущений по площади из свидетельства о гос.регистрации права. А для суда? Может кто встречался на практике с такой ситуацией?
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, July 28, 2016 9:27:04 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
здесь нужно еще понимать предмет спора, есть ли стр-тех экспертиза незаконных построек.
в принципе, данный вопрос д.б. адресован юристам, а не оценщикам.
эксперт же должен руководствоваться поставленным перед ним вопросом.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Галушка
От: Thursday, July 28, 2016 9:58:57 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/24/2011
Сообщений: 17
Местонахождение: Дальний Восток
нет, строительно-тех экспертизы нет, все самовольно и неузаконенно, судом га здание кроме свидетельства на здание и тех. паспорта, других документов не предоставлено, также при беседе с собственником, тоже было выяснено, что никаких документов нет, кроме нового технического паспорта.
предмет спора - взыскание задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец Банк
В начало
 
Галушка
От: Thursday, July 28, 2016 10:00:42 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/24/2011
Сообщений: 17
Местонахождение: Дальний Восток
Исходя из процедур, предприсанных законом, я думаю, что необходимо вернуть недвижку в исходное состояние и расходы по этой операции будет нести собственник. Т.е. на покупателе это не отразится. Обяжут через суд вернуть все в исходное. Но не могу понять: продать можно с этой переделкой или нет? Если можно, то как это повлияет на цену? Если нет... То продать нельзя?
В начало
 
Галушка
От: Thursday, July 28, 2016 10:06:34 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/24/2011
Сообщений: 17
Местонахождение: Дальний Восток
Если говорить о поставленном вопросе, то вопрос следующий: какова рыночная стоимость на момент проведения оценки...и здесь указано наименование объекта права по свидетельству на здание и земельный участок
В начало
 
Kornilov
От: Thursday, July 28, 2016 10:25:35 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
Я бы рассчитал два варианта.

1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек.
2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.

Суд и лица, участвующие в деле - разберутся!
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, July 28, 2016 11:43:06 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Kornilov сообщал(а):
Я бы рассчитал два варианта.

1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек.
2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.

Суд и лица, участвующие в деле - разберутся!

Будь здоров, товарищ!
Именно так мы и делали.
А потом управляющий на основании этого добивался узаконивания самостроя через суд. Типа увеличивает конкурсную массу, защищает права кредиторов и т.д. И добился.
Правда мы именно отчёт делали, а не экспертизу. Управляющий потом сам разбирался.
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, July 28, 2016 1:29:28 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
так неправильно.
суд должен задать конкр вопрос - какова рс конкретного объекта. Вот как он этот объект укажет (по свидетельству или по бти), так и надо отвечать на вопрос. Не нужно брать на себя правовые вопросы. Это прерогатива суда.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, July 28, 2016 1:41:46 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Нужно предложить задать два вопроса - по св-ву и по БТИ.
Банк точно в этом заинтересован.
В начало
 
Kornilov
От: Thursday, July 28, 2016 7:49:11 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
Шогин В. сообщал(а):
так неправильно.
суд должен задать конкр вопрос - какова рс конкретного объекта. Вот как он этот объект укажет (по свидетельству или по бти), так и надо отвечать на вопрос. Не нужно брать на себя правовые вопросы. Это прерогатива суда.

Так - правильно! Далее лень писать самому, просто перепостирую:
Право эксперта на инициативу в установлении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. В ст. 191 УПК, ст. 77 ГПК, ст. 68 АПК в частности, говорится: “Если при производстве экспертизы эксперт установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе указать на них в своем заключении”. Знакомясь с обстоятельствами уголовного, гражданского или арбитражного дела, исследуя вещественные доказательства, эксперт с учетом своего опыта и познаний может иногда полнее, чем следователь и суд, определить круг вопросов, подлежащих экспертному исследованию, и в необходимых случаях выявить новые обстоятельства, имеющие существенное значение для установления истины.
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, July 28, 2016 8:18:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
Радость Водка, балалайка Высший пилотаж Череп Простите

Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, July 28, 2016 11:16:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
ну ну. это ваше дело. только нужно понимать, в чем может быть усмотрение. в данном случае можно лишь констатировать, что есть неузаконенные перестройки и несоответствие площадей. А что с этим делать решает суд. У него полномочия считать, что относится к делу, что нет. Решит, что ему это важно, назначит допэкспертизу и поручит тому же эксперту. Задаса эксперта - ответить на поставл вопрос.
А если на себя возьмете разрешение вопросов права, то такую экспертизу можно задвинуть

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Галушка
От: Friday, July 29, 2016 3:11:04 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/24/2011
Сообщений: 17
Местонахождение: Дальний Восток
Спасибо всем большое, что отозвались на мою проблему.
В начало
 
игор
От: Monday, August 01, 2016 1:07:31 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Kornilov сообщал(а):
Я бы рассчитал два варианта.

1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек.
2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.

Суд и лица, участвующие в деле - разберутся!

Kornilov сообщал(а):
Шогин В. сообщал(а):
так неправильно.
суд должен задать конкр вопрос - какова рс конкретного объекта. Вот как он этот объект укажет (по свидетельству или по бти), так и надо отвечать на вопрос. Не нужно брать на себя правовые вопросы. Это прерогатива суда.

Так - правильно! Далее лень писать самому, просто перепостирую:
Право эксперта на инициативу в установлении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. В ст. 191 УПК, ст. 77 ГПК, ст. 68 АПК в частности, говорится: “Если при производстве экспертизы эксперт установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе указать на них в своем заключении”. Знакомясь с обстоятельствами уголовного, гражданского или арбитражного дела, исследуя вещественные доказательства, эксперт с учетом своего опыта и познаний может иногда полнее, чем следователь и суд, определить круг вопросов, подлежащих экспертному исследованию, и в необходимых случаях выявить новые обстоятельства, имеющие существенное значение для установления истины.

Вот что-что, а оценщик это не профессия, а состояние души.
Вот СЭ эта мышиная возня зачем? Никто ему ответ на 2-ой вопрос, а так же все последующие, не оплатит. Тогда на куа?
Из любви к профессии?
Нормальный путь, писать в суд за разъяснениями, и действовать по обстановке.
Решать вопросы дебилов, это право, а не обязанность СЭ.
В начало
 
sky-perm
От: Monday, December 05, 2016 1:03:24 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
Kornilov сообщал(а):
Я бы рассчитал два варианта.

1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек.
2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.

Суд и лица, участвующие в деле - разберутся!


+1
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005