|
Галушка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/24/2011 Сообщений: 17 Местонахождение: Дальний Восток
|
Добрый день! Нужен совет по Экспертизе недвижимости (производственное здание и ЗУ) для суда. От суда поступили материалы по делу, в которых имеются существенные различия в площади здания, а именно в свидетельстве на здание указана одна площадь, а в техническом паспорте другая. При осмотре объекта недвижимости было установлено, что фактически план здания соответствует плану технического паспорта. Различие в площади между техническом паспортом и свидетельством существенная в 800 кв.м . По всей видимости, в здании была оборудована надстройка (высота помещений позволяет), а также еще что-то, что нам неизвестно. На сайте росреестра в ГКН площадь на здание указана без изменений (как в свидетельстве). То есть все реконструкции / перепланировки не узаконены. Если бы для банка был отчет, то однозначно РС считалась бы при куче допущений по площади из свидетельства о гос.регистрации права. А для суда? Может кто встречался на практике с такой ситуацией?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
здесь нужно еще понимать предмет спора, есть ли стр-тех экспертиза незаконных построек. в принципе, данный вопрос д.б. адресован юристам, а не оценщикам. эксперт же должен руководствоваться поставленным перед ним вопросом.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Галушка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/24/2011 Сообщений: 17 Местонахождение: Дальний Восток
|
нет, строительно-тех экспертизы нет, все самовольно и неузаконенно, судом га здание кроме свидетельства на здание и тех. паспорта, других документов не предоставлено, также при беседе с собственником, тоже было выяснено, что никаких документов нет, кроме нового технического паспорта. предмет спора - взыскание задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец Банк
|
|
Галушка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/24/2011 Сообщений: 17 Местонахождение: Дальний Восток
|
Исходя из процедур, предприсанных законом, я думаю, что необходимо вернуть недвижку в исходное состояние и расходы по этой операции будет нести собственник. Т.е. на покупателе это не отразится. Обяжут через суд вернуть все в исходное. Но не могу понять: продать можно с этой переделкой или нет? Если можно, то как это повлияет на цену? Если нет... То продать нельзя?
|
|
Галушка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/24/2011 Сообщений: 17 Местонахождение: Дальний Восток
|
Если говорить о поставленном вопросе, то вопрос следующий: какова рыночная стоимость на момент проведения оценки...и здесь указано наименование объекта права по свидетельству на здание и земельный участок
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009 Сообщений: 2,160 Местонахождение: Дубна
|
Я бы рассчитал два варианта.
1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек. 2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.
Суд и лица, участвующие в деле - разберутся!
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Kornilov сообщал(а):Я бы рассчитал два варианта.
1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек. 2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.
Суд и лица, участвующие в деле - разберутся! Именно так мы и делали. А потом управляющий на основании этого добивался узаконивания самостроя через суд. Типа увеличивает конкурсную массу, защищает права кредиторов и т.д. И добился. Правда мы именно отчёт делали, а не экспертизу. Управляющий потом сам разбирался.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
так неправильно. суд должен задать конкр вопрос - какова рс конкретного объекта. Вот как он этот объект укажет (по свидетельству или по бти), так и надо отвечать на вопрос. Не нужно брать на себя правовые вопросы. Это прерогатива суда.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Нужно предложить задать два вопроса - по св-ву и по БТИ. Банк точно в этом заинтересован.
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009 Сообщений: 2,160 Местонахождение: Дубна
|
Шогин В. сообщал(а):так неправильно. суд должен задать конкр вопрос - какова рс конкретного объекта. Вот как он этот объект укажет (по свидетельству или по бти), так и надо отвечать на вопрос. Не нужно брать на себя правовые вопросы. Это прерогатива суда. Так - правильно! Далее лень писать самому, просто перепостирую: Право эксперта на инициативу в установлении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. В ст. 191 УПК, ст. 77 ГПК, ст. 68 АПК в частности, говорится: “Если при производстве экспертизы эксперт установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе указать на них в своем заключении”. Знакомясь с обстоятельствами уголовного, гражданского или арбитражного дела, исследуя вещественные доказательства, эксперт с учетом своего опыта и познаний может иногда полнее, чем следователь и суд, определить круг вопросов, подлежащих экспертному исследованию, и в необходимых случаях выявить новые обстоятельства, имеющие существенное значение для установления истины.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
ну ну. это ваше дело. только нужно понимать, в чем может быть усмотрение. в данном случае можно лишь констатировать, что есть неузаконенные перестройки и несоответствие площадей. А что с этим делать решает суд. У него полномочия считать, что относится к делу, что нет. Решит, что ему это важно, назначит допэкспертизу и поручит тому же эксперту. Задаса эксперта - ответить на поставл вопрос. А если на себя возьмете разрешение вопросов права, то такую экспертизу можно задвинуть
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Галушка
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/24/2011 Сообщений: 17 Местонахождение: Дальний Восток
|
Спасибо всем большое, что отозвались на мою проблему.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Kornilov сообщал(а):Я бы рассчитал два варианта.
1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек. 2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.
Суд и лица, участвующие в деле - разберутся!
Kornilov сообщал(а):Шогин В. сообщал(а):так неправильно. суд должен задать конкр вопрос - какова рс конкретного объекта. Вот как он этот объект укажет (по свидетельству или по бти), так и надо отвечать на вопрос. Не нужно брать на себя правовые вопросы. Это прерогатива суда. Так - правильно! Далее лень писать самому, просто перепостирую: Право эксперта на инициативу в установлении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. В ст. 191 УПК, ст. 77 ГПК, ст. 68 АПК в частности, говорится: “Если при производстве экспертизы эксперт установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе указать на них в своем заключении”. Знакомясь с обстоятельствами уголовного, гражданского или арбитражного дела, исследуя вещественные доказательства, эксперт с учетом своего опыта и познаний может иногда полнее, чем следователь и суд, определить круг вопросов, подлежащих экспертному исследованию, и в необходимых случаях выявить новые обстоятельства, имеющие существенное значение для установления истины. Вот что-что, а оценщик это не профессия, а состояние души. Вот СЭ эта мышиная возня зачем? Никто ему ответ на 2-ой вопрос, а так же все последующие, не оплатит. Тогда на куа? Из любви к профессии? Нормальный путь, писать в суд за разъяснениями, и действовать по обстановке. Решать вопросы дебилов, это право, а не обязанность СЭ.
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Kornilov сообщал(а):Я бы рассчитал два варианта.
1. РС недвижимости с параметрами из свидетельств о государственной регистрации права с учетом демонтажа незарегистрированных пристроек. 2. РС недвижимости по фактическим площадям с учетом стоимости госрегистрации произведенных изменений.
Суд и лица, участвующие в деле - разберутся!
+1
|
|
Guest |