|
Igoshev
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 18 Местонахождение: Миасс
|
Добрый день! Нужна консультация как правильно оценить: Ситуация следующая банк выдал кредит под залог имущество, арочного склада 16х30х8м (зерносклада) в 2011г., собственник умер в 2013, наследников на данное имущество не нашлось и оно стояло бесхозное. Жители близ лежащей округи понемногу снимали железо со склада (грабили). В 2015 г местный предприниматель (заказчик оценки) снял оставшееся железо. В 2017 г имущество (арочный склад 16х30х8м (зерносклада) с земельным участком) было продано внешним управляющим на торгах. Банк считает, что он понес убытки от противоправных действий заказчика оценки, т.е. не дополучил денежные средства по причине повреждения залогового имущества. Вопрос. Как правильно оценить рыночною стоимость убытков, которые понес Банк. Нужно оценить убытки причинённые залогодержателю вследствие частичного разрушение залогового имущества третьими лицами.
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Если от ангара остался только каркас и сняли просто кровельное железо, сделайте в Гранд-смете расчет восстановления (ремонта) этой обшивки (если сами не можете позовите сметчика, приложите его документы к отчету) выдерните из материалов износ вот вам и убыток банка. Еще нужно разобраться с датой оценки, на какую дату это считать ибо коэф. разные, думаю на дату торгов.
Больше в это вопросе меня интересует как банк смог это имущество на себя оформить, чтобы потом продать? если собственник умер и в наследство никто не вступил имущество считается вымороченным и переходит в собственность государства, при этом все обременения снимаются.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Igoshev сообщал(а):Добрый день! Нужна консультация как правильно оценить: Ситуация следующая банк выдал кредит под залог имущество, арочного склада 16х30х8м (зерносклада) в 2011г., собственник умер в 2013, наследников на данное имущество не нашлось и оно стояло бесхозное. Жители близ лежащей округи понемногу снимали железо со склада (грабили). В 2015 г местный предприниматель (заказчик оценки) снял оставшееся железо. В 2017 г имущество (арочный склад 16х30х8м (зерносклада) с земельным участком) было продано внешним управляющим на торгах. Банк считает, что он понес убытки от противоправных действий заказчика оценки, т.е. не дополучил денежные средства по причине повреждения залогового имущества. Вопрос. Как правильно оценить рыночною стоимость убытков, которые понес Банк. Нужно оценить убытки причинённые залогодержателю вследствие частичного разрушение залогового имущества третьими лицами.
Тут трудно что-то посоветовать. Надо знать фактуру дела. Для знания фактуры у заказчика должен быть юрист, вот с ним и надо пообщаться для начала. Если его нет, дать своего. В противном случае, для сбережения нервной системы, заказчика проще послать в сад. Сначала разберитесь, потом нужные вопросы, а то вам тут сейчас насоветуют про "рыночною стоимость убытков".....
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
игор сообщал(а): Тут трудно что-то посоветовать. Надо знать фактуру дела. Для знания фактуры у заказчика должен быть юрист, вот с ним и надо пообщаться для начала...
Если возникла необходимость оценки, то скорее всего дело у следователя. Необходима оценка для квалификации - типа посадить или штрафовать. Постановление на экспертизу необходимо, там будет написано что делать.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Igoshev
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 18 Местонахождение: Миасс
|
Геннадий сообщал(а):игор сообщал(а): Тут трудно что-то посоветовать. Надо знать фактуру дела. Для знания фактуры у заказчика должен быть юрист, вот с ним и надо пообщаться для начала...
Если возникла необходимость оценки, то скорее всего дело у следователя. Необходима оценка для квалификации - типа посадить или штрафовать. Постановление на экспертизу необходимо, там будет написано что делать.
В возбуждении уголовного дела отказали Банк через Суд пытается компенсировать не дополученную прибыль с продажи залога убыток посчитали просто стоимость метала плюс стоимость работ в виде 100% от стоимости материала юрист клиента не согласен с данной трактовкой, т.к. покупателей интересовала больше земля чем улучшение, целый склад или разрушенный покупателю было все ровно.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Igoshev сообщал(а): В возбуждении уголовного дела отказали
Ну и чего? Из Вас клещами подробности вытягивать?
Тогда есть иные обстоятельства обращения Вашего клиента - допустим иск на возмещение ущерба.
Какой дурак, Ваш клиент осознал вину и готов добровольно построить новое хранилище?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Igoshev
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 18 Местонахождение: Миасс
|
Геннадий сообщал(а):Igoshev сообщал(а): В возбуждении уголовного дела отказали
Ну и чего? Из Вас клещами подробности вытягивать? Тогда есть иные обстоятельства обращения Вашего клиента - допустим иск на возмещение ущерба. Какой дурак, Ваш клиент осознал вину и готов добровольно построить новое хранилище? Его сотрудники были задержаны в 2015г. при демонтаже метало, но полиции он предъявил договор с собственником который якобы ему продал этот склад для демонтажа не задолго до смерти, но договор не зарегистрирован, что и послужило основанием для отказа в возбуждении уголовного дела. Клиент готов заплатить банку но считает что выдвинутая сумма не обосновано большая. к тому же снятый метал лежит у него на складе и готов вернуть его.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Igoshev сообщал(а): Клиент готов заплатить банку но считает что выдвинутая сумма не обосновано большая.
Расчеты на стол,будем проводить вивисекцию.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Igoshev
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 18 Местонахождение: Миасс
|
Геннадий сообщал(а):Igoshev сообщал(а): Клиент готов заплатить банку но считает что выдвинутая сумма не обосновано большая.
Расчеты на стол,будем проводить вивисекцию.
В том и вопрос, расчеты надо сделать. Во только как правильно посчитать, а не просто восстановление до исходного состояния. Есть подозрение, что стоимость восстановления будет гораздо больше, чем увеличении рыночной стоимости склада после восстановления.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Igoshev сообщал(а): В том и вопрос, расчеты надо сделать. Во только как правильно посчитать, а не просто восстановление до исходного состояния. Есть подозрение, что стоимость восстановления будет гораздо больше, чем увеличении рыночной стоимости склада после восстановления.
Ваши расчеты тут не причем,требования платить чем обоснованы?
Нет расчетов нет требований.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006 Сообщений: 2,147 Местонахождение: Краснодар
|
Igoshev сообщал(а):убыток посчитали просто стоимость метала плюс стоимость работ в виде 100% от стоимости материала юрист клиента не согласен с данной трактовкой, т.к. покупателей интересовала больше земля чем улучшение, целый склад или разрушенный покупателю было все ровно.
ну что его интересовало к делу не относиться,
а вот база для убытков сомнительная - как стоимость метала определялась? учитывался ли его износ? - откуда 100%? - видел монтаж ангара в 25-30% стоимости материала (тут немного иное каркас есть - его не нужно монтировать, но и его цена не учитывается).
|
|
Igoshev
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 18 Местонахождение: Миасс
|
Леб Александр сообщал(а):Igoshev сообщал(а):убыток посчитали просто стоимость метала плюс стоимость работ в виде 100% от стоимости материала юрист клиента не согласен с данной трактовкой, т.к. покупателей интересовала больше земля чем улучшение, целый склад или разрушенный покупателю было все ровно.
ну что его интересовало к делу не относиться, а вот база для убытков сомнительная - как стоимость метала определялась? учитывался ли его износ? - откуда 100%? - видел монтаж ангара в 25-30% стоимости материала (тут немного иное каркас есть - его не нужно монтировать, но и его цена не учитывается).
Банк взял стоимость металла просто по прайсу все расчеты это просто информационное письмо
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Igoshev сообщал(а): Банк взял стоимость металла просто по прайсу все расчеты это просто информационное письмо
Справка от сантехника моя любимая тема.
Давайте справочку, почитаем что ассенизатор написал.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Igoshev сообщал(а):Геннадий сообщал(а):Igoshev сообщал(а): В возбуждении уголовного дела отказали
Ну и чего? Из Вас клещами подробности вытягивать? Тогда есть иные обстоятельства обращения Вашего клиента - допустим иск на возмещение ущерба. Какой дурак, Ваш клиент осознал вину и готов добровольно построить новое хранилище? Его сотрудники были задержаны в 2015г. при демонтаже метало, но полиции он предъявил договор с собственником который якобы ему продал этот склад для демонтажа не задолго до смерти, но договор не зарегистрирован, что и послужило основанием для отказа в возбуждении уголовного дела. Клиент готов заплатить банку но считает что выдвинутая сумма не обосновано большая. к тому же снятый метал лежит у него на складе и готов вернуть его. Чудны дела твои. А о какой сумме претензий идет речь?
|
|
Guest |