Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/1/2012 Сообщений: 12 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Добрый день! Требуется совет опытных коллег!
Ситуация следующая:оценивается земельный участок под редевелопмент (в настоящее время на участке административно-складской комплекс, согласно ПЗЗ разрешено МЖС). Рядом с участком проходит железная дорога, из-за чего при проектировании МЖС часть участка (незначительная) попадает в санитарно-защитную зону. Согласно Экспертному заключению по санразрыву (данный документ уже получен собственником участка) при использовании участка под МЖС собственник должен построить шумозащитый экран для ж/д и первую линию от ж/д застроить шумозащитными жилыми домами.
Вопрос: Как определить удельный показатель стоимости шумозащитных жилых домов (на сколько я понимаю, ввиду наличия специальной архитектурно-планировочной и объемно-пространственной структуры, строительство шумозащитных домов обходится дороже обычных)? Может существуют какие-либо ориентировочные корректировки?
Буду очень благодарна за помощь!
|