|
|
|
Ф.Д.И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/31/2007
Сообщений: 133
Местонахождение: -
|
Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане помогите разобраться в следующем вопросе, желательно со ссылками на статьи ФЗ и ФСО.
Заказчик планирует к покупке определенные материалы и оборудование. И хочет заключить договор на определение РС этих материалов и оборудования. По договору отчет должен соответствовать ФЗ 135 и ФСО 1,2,3,10. От меня по сути он хочет получить стоимость по каждой позиции полученную от 3-4 разных поставщиков, и среднее значение этих указанных цен.
Есть ли здесь объект оценки? И если есть, то каким образом вписывается составление отчета в рамки ФЗ и ФСО, без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и тд. и т.п.?
|
|
|
Юлин
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/18/2017
Сообщений: 33
Местонахождение: Москва
|
Ф.Д.И. сообщал(а):Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане помогите разобраться в следующем вопросе, желательно со ссылками на статьи ФЗ и ФСО.
Заказчик планирует к покупке определенные материалы и оборудование. И хочет заключить договор на определение РС этих материалов и оборудования. По договору отчет должен соответствовать ФЗ 135 и ФСО 1,2,3,10. От меня по сути он хочет получить стоимость по каждой позиции полученную от 3-4 разных поставщиков, и среднее значение этих указанных цен.
Есть ли здесь объект оценки? И если есть, то каким образом вписывается составление отчета в рамки ФЗ и ФСО, без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и тд. и т.п.?
Думаю, следует предварительно еще раз поговорить с Заказчиком и определиться с рыночной стоимостью, объяснив, что РС это не совсем среднее значение 3-4 разных поставщиков, и возможны нюансы.
Бан за оскорбления
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Ф.Д.И. сообщал(а):Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане помогите разобраться в следующем вопросе, желательно со ссылками на статьи ФЗ и ФСО.
Заказчик планирует к покупке определенные материалы и оборудование. И хочет заключить договор на определение РС этих материалов и оборудования. По договору отчет должен соответствовать ФЗ 135 и ФСО 1,2,3,10. От меня по сути он хочет получить стоимость по каждой позиции полученную от 3-4 разных поставщиков, и среднее значение этих указанных цен.
Есть ли здесь объект оценки? И если есть, то каким образом вписывается составление отчета в рамки ФЗ и ФСО, без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и тд. и т.п.?
Здесь нет рыночной стоимости.
Есть - ИНВЕСТИЦИОННАЯ.
|
|
|
Юлин
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/18/2017
Сообщений: 33
Местонахождение: Москва
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Ф.Д.И. сообщал(а):Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане помогите разобраться в следующем вопросе, желательно со ссылками на статьи ФЗ и ФСО.
Заказчик планирует к покупке определенные материалы и оборудование. И хочет заключить договор на определение РС этих материалов и оборудования. По договору отчет должен соответствовать ФЗ 135 и ФСО 1,2,3,10. От меня по сути он хочет получить стоимость по каждой позиции полученную от 3-4 разных поставщиков, и среднее значение этих указанных цен.
Есть ли здесь объект оценки? И если есть, то каким образом вписывается составление отчета в рамки ФЗ и ФСО, без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и тд. и т.п.?
Здесь нет рыночной стоимости. Есть - ИНВЕСТИЦИОННАЯ.
Рыночная стоимость есть там где есть рынок, вопрос в том, что (какую стоимость) хочет видеть Заказчик, и об этом необходимо договариваться на берегу.
Бан за оскорбления
|
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Ф.Д.И. сообщал(а):Доброго времени суток!
Уважаемые форумчане помогите разобраться в следующем вопросе, желательно со ссылками на статьи ФЗ и ФСО.
Заказчик планирует к покупке определенные материалы и оборудование. И хочет заключить договор на определение РС этих материалов и оборудования. По договору отчет должен соответствовать ФЗ 135 и ФСО 1,2,3,10. От меня по сути он хочет получить стоимость по каждой позиции полученную от 3-4 разных поставщиков, и среднее значение этих указанных цен.
Есть ли здесь объект оценки? И если есть, то каким образом вписывается составление отчета в рамки ФЗ и ФСО, без правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и тд. и т.п.?
Здесь нет рыночной стоимости. Есть - ИНВЕСТИЦИОННАЯ.
Здесь нет инвестиционной стоимости.
Есть - СМЕТНАЯ.
|
|
|
Ф.Д.И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/31/2007
Сообщений: 133
Местонахождение: -
|
Kornilov сообщал(а):
Здесь нет инвестиционной стоимости.
Есть - СМЕТНАЯ.
По сути да - сметная. Но заказчику нужен некий юридический документ, опираюсь на который он мог бы аргументировать, что оборудование им было приобретено по рыночным ценам. По моему смелому мнению таким документом может считаться отчет об оценке. Документ, которым можно и ножку стола подпереть, и мух бить, и в суд не стыдно сходить. В отчете об оценке сметную цену я определять не могу. Если есть опыт и идеи как составить документ удовлетворяющий вышеперечисленным целям и который отчетом бы не являлся, был бы очень признателен.
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Здесь нет рыночной стоимости.
Есть - ИНВЕСТИЦИОННАЯ.
Инвестиционную - да, могу определить в отчете. Ко мне приходит человек и говорит, мол хочу купить новый станок, скажите какова рыночная стоимость таковых, а я ему вот пожалуйте отчет об определении инвестиционной стоимости, так получается?
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
а что, разве сметная не может быть инвестиционной?
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Ф.Д.И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/31/2007
Сообщений: 133
Местонахождение: -
|
Шогин В. сообщал(а):а что, разве сметная не может быть инвестиционной?
Не в этом дело. В ФСО 2, дано понятие ИС, позволю себе его процитировать
"7.Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций."
При возникновения споров в результате сделки купли-продажи, отчет по определению инвестиционной стоимости бесполезен. В моей практике такого не случалось, поэтому я конкретизирую задачу. Необходимо составить отчет об определении рыночной стоимости предполагаемого к покупке нового оборудования, в соответствии с Фз и ФСО разумеется? Почитав вышеуказанные документы возникает куча нюансов, которым этот отчет будет противоречить.
|
|
|
Кашников Михаил
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/21/2006
Сообщений: 397
|
Для ФДИ. Считайте рыночную стоимость для купли - продажи, а в анализе рынка приведете то что хочет заказчик и среднюю и максимальную и минимальную все что захотите. С уважением Кашников.
|
|
|
Ф.Д.И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/31/2007
Сообщений: 133
Местонахождение: -
|
Спасибо. Очень жаль,что мой вопрос не вызвал ни у кого профессионального интереса...
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Без обид, но каков вопрос - такова и дискуссия....
|
|
|
Ф.Д.И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/31/2007
Сообщений: 133
Местонахождение: -
|
Olegovich сообщал(а):Без обид, но каков вопрос - такова и дискуссия....
Что же не так с моим вопросом? Заказчику необходимо отчет о рыночной стоимости оборудования, которое он планирует купить, дабы потом аргументировать, что оборудование им куплено по рыночным ценам, а не по каким то иным корыстным соображениям, а также при совершении сделки купли-продажи ориентироваться на тех поставщиков, цены которых соответствуют среднерыночным.
Согласно ФСО 3 п10 В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
По ФСО 1 задание на оценку должно включать права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки.
Каким образом соблюдать эти пункты ФСО?
По ФСО 1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Есть ли здесь вообще объект оценки?
|
|
|
K.K.A.
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/20/2015
Сообщений: 21
|
Ф.Д.И. сообщал(а):Olegovich сообщал(а):Без обид, но каков вопрос - такова и дискуссия.... Что же не так с моим вопросом? Заказчику необходимо отчет о рыночной стоимости оборудования, которое он планирует купить, дабы потом аргументировать, что оборудование им куплено по рыночным ценам, а не по каким то иным корыстным соображениям, а также при совершении сделки купли-продажи ориентироваться на тех поставщиков, цены которых соответствуют среднерыночным. Согласно ФСО 3 п10 В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. По ФСО 1 задание на оценку должно включать права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Каким образом соблюдать эти пункты ФСО? По ФСО 1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Есть ли здесь вообще объект оценки?
Никаким образом не соблюдете - тут не оценки, есть консалтинг. Судя по всему у него сделка между взаимозависимыми, это подстраховка для налоговой. Хотя, если очень хочется отчет, то пишите мнооооооого допущений и все делается со ссылкой на предполагаемое использование...(начиная от того, откуда у вас будут характеристики... ну и справки все от заказчика берите)
|
|
|
Кашников Михаил
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/21/2006
Сообщений: 397
|
Для ФДИ. В задании все пишите как надо. В отчете ссылаетесь на задание. В чем проблема?
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Ф.Д.И. - Вы путаетесь в формулировках отчего вводите всех и себя в заблуждение. Определитесь - есть конкретное оборудование, которое Заказчик хочет купить, или есть некий список моделей, идентичных которым Ваш Заказчик хочет купить? в первом случае имеется конкретный объект оценки и нет проблем. Во втором - это просто консалтинг и никакое задание на оценку здесь не поможет ибо в нем не будут прописаны идентифицирующие признаки объекта оценки.
|
|
|
Ф.Д.И.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/31/2007
Сообщений: 133
Местонахождение: -
|
Чтобы было более понятно приведу пример. Например заказчик планирует к покупке РЩ 220 кВ, который состоит из 12 шкафов. Технические параметры каждого шкафа даны. Такой распределительный щит могут собрать разные производители. Это и нужно заказчику, среднерыночный уровень цен на рынке производителей данного оборудования.
|
|
|
Guest |