|
Яна ;)
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/15/2017 Сообщений: 1 Местонахождение: Москва
|
Вот и первые запросы на оценку квартир и нежилых помещений в домах под снос (реновация в Москве). Заказчик хочет сделать оценку, пока не снесли, чтобы в последующем определиться компенсация или равнозначное (равноценное). Вопрос: как корректнее подобрать аналоги? Если все аналогичные дома будут сноситься. Вероятно это уже повлияло на РС. Корректировать на КС?(
P/S Стоимость рассчитывается для компенсации, т.е. если бы не сносили то РС была бы отличной от текущей. Но по моему. здесь уже упущенная выгода будет.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
1. Реновации пока никакой ещё нет. 2. На цены думаю уже повлияло. И не факт, что в минус. Пока никто не исследовал. 3. Думаю, что считать надо в ретроспективе, когда ещё кипишь не начался. Например, на 01.01.2017. Потом на сейчас. А потом уже на дату выселения, видимо. Насчёт даты пока не уверен.
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
как нет )) во всю На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой:
1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.
3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.
4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.
5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.
6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.
http://newizv.ru/article/general/16-05-2017/vot-eto-da-rosreestr-obnulil-stoimost-zemli-pod-hruschevkami-794aa2e4-cad6-4e72-8f55-63dba79ecf39
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Ааа ... Ну, если в ФБ у блогера ... Тогда да, какжешь, надо оценивать, и деньги собирать. Кстати, и экзамен уже сдавать можно. Проект приказа уже есть.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,840 Местонахождение: -
|
блогеры они такие... как свинья - везде грязь найдут ))) а если и не найдут - сами нагадят, а потом по монитору размажут
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Кстати, когда петух клюнет, опять начнётся: исследований нет, архивов внятных нет, нормально доказать убытки / ущербы не получается.
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006 Сообщений: 1,336 Местонахождение: Оренбург
|
Мирослава сообщал(а):
3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.
6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.
Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"? Это = "земельный участок"? И откуда такой термин, ни в одном документе не встречал...
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
mir сообщал(а):Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"? почитать за вас земельный кодекс ?
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Мирослава сообщал(а):mir сообщал(а):Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"? почитать за вас земельный кодекс ? За меня почитайте, я не гордый. В какой статье ЗК есть термин "землеотвод"? P.S. "Межевание" не предлагать, интересует только "землеотвод". По теме - сообщение блогера бездоказательная хрень, в Россреестре целые кварталы под жилыми домами на кадастровом учете не стоят. Причем это было задолго до реновации, то же касается и приводимого в статье примера, взяли два дома, а то что вокруг границ хрен у кого есть до журналистов не дошло:
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008 Сообщений: 228 Местонахождение: Москва
|
Яна ;) сообщал(а):Вот и первые запросы на оценку квартир и нежилых помещений в домах под снос (реновация в Москве). Заказчик хочет сделать оценку, пока не снесли, чтобы в последующем определиться компенсация или равнозначное (равноценное). Стоимость рассчитывается для компенсации. Не пойму, вроде жильцы должны радоваться - им же новое жилье дадут. Зачем судиться?
|
|
Анастасия Сэм
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/29/2015 Сообщений: 134 Местонахождение: Оренбург
|
Сидор Сидорович сообщал(а): Не пойму, вроде жильцы должны радоваться - им же новое жилье дадут. Зачем судиться?
Потому что, скорее всего, получится как со всеми, кому жилье или земля полагаются по закону. Дадут квартиру в каком-нибудь доме, в котором жить невозможно и который построен на скорую руку. Поэтому люди заранее переживают. Можно их понять))
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006 Сообщений: 1,336 Местонахождение: Оренбург
|
Мирослава сообщал(а):mir сообщал(а):Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"? почитать за вас земельный кодекс ?
Еще раз извиняюсь, не раздражайтесь, пожалуйста! Я был бы благодарен, если бы вы написали номер статьи ЗК или другого закона, где есть определение что такое "землеотвод". Честно, не встречал такого понятия. То есть, это не синоним "земельного участка", и они чем-то отличаются? Землеотвод, получается, процесс? Тогда не понятен смысл вашего сообщения, почему "землеотвод" (процесс межевания) вдруг исчез у старых домов и почему он имеет стоимость? Еще интереснее...
Просто спросил.
|
|
Василий Шмаков
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/27/2013 Сообщений: 175
|
Слуцкий сообщал(а):1. Реновации пока никакой ещё нет.
Думаю, что считать надо в ретроспективе, когда ещё кипишь не начался. Например, на 01.01.2017. Потом на сейчас. А потом уже на дату выселения, видимо. Насчёт даты пока не уверен. Да будет все также как и при изъятии земельных участков в Новой Москве Ну положим не на дату выселения а на дату постановления об изъятии (в НМ - решения об утверждения генерального плана строительства). Ну оцените вы на эту дату, представите отчет со стоимостью в 2 раза выше чем у "государственного" оценщика. А вот дальше суд назначит судебную экспертизу. При изъятии земельных участков дата проведения судебной экспертизы - дата подачи заявления в суд. Если данная норма сохранится и для квартир, непонятно исходя из каких данных эксперт будет проводить оценку
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,840 Местонахождение: -
|
Василий Шмаков сообщал(а):Слуцкий сообщал(а):1. Реновации пока никакой ещё нет.
Думаю, что считать надо в ретроспективе, когда ещё кипишь не начался. Например, на 01.01.2017. Потом на сейчас. А потом уже на дату выселения, видимо. Насчёт даты пока не уверен. Да будет все также как и при изъятии земельных участков в Новой Москве Ну положим не на дату выселения а на дату постановления об изъятии (в НМ - решения об утверждения генерального плана строительства). Ну оцените вы на эту дату, представите отчет со стоимостью в 2 раза выше чем у "государственного" оценщика. А вот дальше суд назначит судебную экспертизу. При изъятии земельных участков дата проведения судебной экспертизы - дата подачи заявления в суд. Если данная норма сохранится и для квартир, непонятно исходя из каких данных эксперт будет проводить оценку а где в Вашей схеме кадастровая оценка?
|
|
Василий Шмаков
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/27/2013 Сообщений: 175
|
Оспаривание результатов определения КС регламентировано ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ При изъятии земельных участков экспертиза проводится на дату подачи в суд. (п.28 Постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора Поэтому при оспаривание выкупной стоимости ЗУ возникает идиотская ситуация - проводится межевание изымаемого земельного участка (кад № 12345) под изъятие в соответствии с ген планом, проводится оценка на дату утверждения ген плана. меняется ВРИ ЗУ (для дорожного строительства) И в суде ставится вопрос эксперту о рыночной стоимости данного ЗУ (кад № 12345) И как вы думаете какую величину стоимости получает эксперт?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Василий Шмаков сообщал(а): И как вы думаете какую величину стоимости получает эксперт?
Дайте угадаю. Экспертную? Или нет?
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007 Сообщений: 1,127 Местонахождение: Воронеж
|
Слуцкий сообщал(а):Василий Шмаков сообщал(а): И как вы думаете какую величину стоимости получает эксперт?
Дайте угадаю. Экспертную? Или нет? Надо полагать стоимость земли под дорожное строительство, хотя изъяли участок, например, под ИЖС. Если я правильно мысль проследил.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
О как. Прикольно. Ну так и понятно. Зачем лишнее платить? Опыт Сочи надо понимать учли.
|
|
Василий Шмаков
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/27/2013 Сообщений: 175
|
Ну и соответственно заказчики отзывали свои иски.
|
|
Guest |