Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

оценка недвижимости с большим участком земли Опции · Вид
aleksander zemlicki
От: Wednesday, June 07, 2017 3:06:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/7/2017
Сообщений: 1
Местонахождение: minsk
привет всем дорогие коллеги,

появился следующая проблема: должен оценить Недвижимость - здание 7500 кв метр, Катори построен на участке в 15 гектар. a аналоги с таким объемом земли нету в продажи, продаются зданий на max 1-2 гектара земли.

пожалуйста, подскажите методологию как учесть разницу в объеме прилагаемой земли.

спасибо за ранее.
В начало
 
sky-perm
От: Wednesday, June 07, 2017 3:54:06 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 537
Местонахождение: Пермь
Я брал здание + ЗУ площадью обеспечивающее эксплуатацию этого здания, СНИП не помню. Остальной ЗУ как свободный оцениваю, т.к. большой ЗУ всегда можно разбить на два ЗУ поменьше.
В начало
 
Мария Андреевна
От: Friday, September 29, 2017 9:40:36 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/29/2017
Сообщений: 3
Здравствуйте.

Я явно припозднилась с советом :) Но все же.

В таких ситуациях можно рассматривать избыточный участок и считать его отдельно. То есть Объект оценки будет состоять из здания с зу и незастроенного зу, как и сказали до меня.

Но площадь земельного участка, относящегося к зданию, я в таких случаях беру не по СНиП, а исходя из аналогов. Для этого можно использовать коэффициенты обеспеченность земельным участком (площадь зу/площадь зданий), коэффициент застройки (площадь застройки/площадь зу). Выбираете какой больше нравится. В идеале у аналогов он должен быть сопоставим между собой. Тогда на основании среднего значения коэффициента по рынку вы рассчитываете площадь зу для вашего здания.

Если зданий на земельном участке много, то ситуация усложняется. Необходимо анализировать, как здания расположены на участке и возможно ли вообще выделить избыточный участок.
В начало
 
Alex.
От: Wednesday, October 04, 2017 11:00:25 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 97
Местонахождение: Казань
Мария Андреевна сообщал(а):
Здравствуйте.

Для этого можно использовать коэффициенты обеспеченность земельным участком (площадь зу/площадь зданий), коэффициент застройки (площадь застройки/площадь зу). Выбираете какой больше нравится. В идеале у аналогов он должен быть сопоставим между собой. Тогда на основании среднего значения коэффициента по рынку вы рассчитываете площадь зу для вашего здания.



Сопоставимых аналогов по значению коэффициента плотности застройки как правило не бывает на практике. Если рынок активный, то можно исследовать в отчете зависимость "Доли стоимости ЗУ в ЕОН от коэффициента плотности застройки". Используя полученную эмпирическую зависимость, рассчитать доли стоимости ЗУ в ЕОН для объекта оценки и для аналогов и вывести соответствующую корректировку к удельным ценам аналогов. К примеру вот так

http://consalt.ucoz.com/ - справочные материалы для оценки
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании