Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка арендной платы за 3 года Опции · Вид
Мирослава
От: Thursday, June 22, 2017 10:38:35 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
заказчик просит в отчете указать арендную плату за пользованием имущества за три года в отдельных строчках.
2017 - столько, 2018 - столько, 2019 - столько
я предлагаю прописать просто годовую аренду, объясняю, что не знаю что будет через год/два, что это будет уже не рыночная стоимость аренды, но вот обосновать свою мысль не могу.
объект оценки станок и радиовышка.
В начало
 
Андрей В.
От: Thursday, June 22, 2017 10:57:12 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 93
Местонахождение: Москва
Мирослава сообщал(а):
заказчик просит в отчете указать арендную плату за пользованием имущества за три года в отдельных строчках.
2017 - столько, 2018 - столько, 2019 - столько
я предлагаю прописать просто годовую аренду, объясняю, что не знаю что будет через год/два, что это будет уже не рыночная стоимость аренды, но вот обосновать свою мысль не могу.
объект оценки станок и радиовышка.

Мне кажется это противоречит оценочному законодательству, рыночная стоимость устанавливается на дату оценки. Соответственно вам надо будет в отчете прописаться дату оценки в будущем, поэтому ссылайтесь на п. 8 ФСО 1, п. 5 ФСО 3, ст. 11 ФЗ-135 (на сегодняшний день вы не обладаете достаточной информацией о том, что случится за год, значит оценка не может быть достоверной на будущую дату) или не называйте документ отчетом (обычно в таких случаях в договоре прописана актуализация отчета через год)
В начало
 
Мирослава
От: Thursday, June 22, 2017 5:22:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
не знаю что сказать
не все подходит

но понимаю что не верно все это, нельзя на 3 года вперед вещать, я же не Ванга
В начало
 
Eugene
От: Thursday, June 22, 2017 5:40:42 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Мирослава сообщал(а):
...нельзя на 3 года вперед вещать, я же не Ванга

Когда доходным подходом считаете - "Ванга", а когда это просят прямо в выводах указать - не "Ванга"?
В начало
 
КВВ
От: Saturday, June 24, 2017 8:52:35 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
Ещё один нюанс - масштаб цен. Если считать в сегодняшних ценах, то не проблема - пусть потом индексируют арендную плату. Дополнительная оговорка: объекты аренды и внешняя среда/условия не меняются.
В начало
 
Мирослава
От: Saturday, June 24, 2017 1:05:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
Определение рыночной стоимости арендной платы объектов муниципальной собственности - нежилых помещений, зданий, сооружений, движимого имущества на 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы


вот новый заказ - и как объяснить что так не может быть ((
В начало
 
Eugene
От: Saturday, June 24, 2017 1:23:36 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,243
Местонахождение: Саратов
Мирослава сообщал(а):
...и как объяснить что так не может быть ((

Почему не может быть?
1. Повторюсь: реализуя доходный подход Вы фактически определяете потоки доходов от объекта в будущем.
2. Укажите, что на базе имеющих место на текущий момент рыночных тенденциях индексированная ставка в будущем может составить..., а индексацию хоть по прогнозному темпу инфляции минус влияние износа прикиньте (не слишком впечатляющий расчет, но что называется каков у Заказчика был вопрос, такой пусть получит и ответ)
Улыбка
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005