|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
заказчик просит в отчете указать арендную плату за пользованием имущества за три года в отдельных строчках. 2017 - столько, 2018 - столько, 2019 - столько я предлагаю прописать просто годовую аренду, объясняю, что не знаю что будет через год/два, что это будет уже не рыночная стоимость аренды, но вот обосновать свою мысль не могу. объект оценки станок и радиовышка.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
Мирослава сообщал(а):заказчик просит в отчете указать арендную плату за пользованием имущества за три года в отдельных строчках. 2017 - столько, 2018 - столько, 2019 - столько я предлагаю прописать просто годовую аренду, объясняю, что не знаю что будет через год/два, что это будет уже не рыночная стоимость аренды, но вот обосновать свою мысль не могу. объект оценки станок и радиовышка. Мне кажется это противоречит оценочному законодательству, рыночная стоимость устанавливается на дату оценки. Соответственно вам надо будет в отчете прописаться дату оценки в будущем, поэтому ссылайтесь на п. 8 ФСО 1, п. 5 ФСО 3, ст. 11 ФЗ-135 (на сегодняшний день вы не обладаете достаточной информацией о том, что случится за год, значит оценка не может быть достоверной на будущую дату) или не называйте документ отчетом (обычно в таких случаях в договоре прописана актуализация отчета через год)
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
не знаю что сказать не все подходит
но понимаю что не верно все это, нельзя на 3 года вперед вещать, я же не Ванга
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Мирослава сообщал(а):...нельзя на 3 года вперед вещать, я же не Ванга Когда доходным подходом считаете - "Ванга", а когда это просят прямо в выводах указать - не "Ванга"?
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012 Сообщений: 72 Местонахождение: Самара
|
Ещё один нюанс - масштаб цен. Если считать в сегодняшних ценах, то не проблема - пусть потом индексируют арендную плату. Дополнительная оговорка: объекты аренды и внешняя среда/условия не меняются.
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
Определение рыночной стоимости арендной платы объектов муниципальной собственности - нежилых помещений, зданий, сооружений, движимого имущества на 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы
вот новый заказ - и как объяснить что так не может быть ((
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Мирослава сообщал(а):...и как объяснить что так не может быть (( Почему не может быть? 1. Повторюсь: реализуя доходный подход Вы фактически определяете потоки доходов от объекта в будущем. 2. Укажите, что на базе имеющих место на текущий момент рыночных тенденциях индексированная ставка в будущем может составить..., а индексацию хоть по прогнозному темпу инфляции минус влияние износа прикиньте (не слишком впечатляющий расчет, но что называется каков у Заказчика был вопрос, такой пусть получит и ответ)
|
|
Guest |