Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.

Обращаем внимание, что после вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 , дополнительно будет размещена информация о порядке и размере внесения платы за участие в квалификационном экзамене.


   Поиск:    

По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка доли в жилом доме для целей определения размера возмещения Опции · Вид
Ираида
От: Friday, July 14, 2017 10:54:57 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/20/2008
Сообщений: 15
Местонахождение: Москва
Добрый день! Такой вопрос... необходимо оценить одну из долей (53/300) на жилой дом для целей определения размера возмещения при изъятии для государственных нужд. Земельный участок под домом принадлежит другому долевому собственнику. Соответственно, и в Задании на оценку прописывается, что оценке подлежит только доля в жилом доме без учета стоимости земельного участка.
В данном случае логично было бы применить затратный подход, однако в связи с тем, что в доме имеется газоснабжение, а аналоги, приведенные в сборнике Ко-инвест «Жилые дома», аналогичные по качественным и количественным характеристикам, а также конструктивной системе объекту оценки, газоснабжения в удельном показателе стоимости не имеют, применение затратного подхода может привести к большим погрешностям. Кроме того,организация Ко-инвест, выпускающая данный сборник, сообщает о том, что «Общей поправки на газоснабжение не существует, поскольку различия могут быть существенными».
Если в данной ситуации применять сравнительный подход, то возможно ли взять в качестве аналогов похожие жилые дома (части жилых домов)с земельными участками, вычесть стоимость земельного участка из стоимости каждого аналога (тем более, что стоимость земли известна под домом, так как уже посчитана для другого долевого собственника), и далее проводить корректировку уже без учета стоимости земельного участка?
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, July 14, 2017 1:18:52 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,020
Местонахождение: Резиноподобная
По затратнику.
Если КоИнвест считает, что такой корректировки быть не может, то многочисленные эксперты Лейфера считают по иному.
Кроме того, можете напрячься и выяснить, сколько фактически стоит подключение к газу в данном месте.
По сравнительному.
Можно. Почему нельзя, коли надо.

Бан на з дня за оскорбления.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании