|
Милана
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/17/2017 Сообщений: 18 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Цель - кредитование. Здание 2-этажное, на первом этаже кафе и магазин, на втором супер офис. По документам - склад. Разрешенное использование земельного участка - для автотранспорта. Конечно Заказчик хочет видеть стоимость как можно выше и оценка складского здания его не устраивает. Но ведь это для банка. Не понимаю, как грамотно обосновать расчет и нужно ли. Что посоветуете?
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
Mi1a сообщал(а):Цель - кредитование. Здание 2-этажное, на первом этаже кафе и магазин, на втором супер офис. По документам - склад. Разрешенное использование земельного участка - для автотранспорта. Конечно Заказчик хочет видеть стоимость как можно выше и оценка складского здания его не устраивает. Но ведь это для банка. Не понимаю, как грамотно обосновать расчет и нужно ли. Что посоветуете? Вы же будете копии документов в отчет вставлять? Вот и обоснуйте ему необходимость внесения в них соответствующих изменений. Иначе Банк такой отчет просто завернет и в дальнейшем будет Ваши отчеты проверять с особой тщательностью, если вообще будет их рассматривать. А иначе я не знаю как сделать. Даже, если Вы копии не вставите, то что мешает Банку запросить их? Оно Вам надо?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
По документам. Остальное - только через банк с письменным подтверждением.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Тема интересная, - делал.. - первоначально надо с правами разобраться (особенно на землю); - сравнить кадастровую стоимость ЗУ с имеющимися рядом "автотранспортными землями"; - затем разобраться с классом здания; - затем построить НЭИ земельного участка; - Затратник делается на базе строительства складского здания с дополнительными расходами по изменению конструкционных элементов в привязке к торгово-офисному назначению. Стоимость ЗУ делается по НЭИ при правах собственности и по разрешенному использованию при правах аренды ОТ ГОРОДА (это явное нарушение канонов оценки ЗУ, но...сами подумайте); - Сравнительный - НЕ ДЕЛАЕТСЯ (его можно банку "разбить" легко по нескольким параметрам аналогов); - Доходник - по реальным данным.
|
|
Милана
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/17/2017 Сообщений: 18 Местонахождение: Санкт Петербург
|
[quote=Яскевич Евгений Евстафьевич ]Тема интересная, - делал.. - первоначально надо с правами разобраться (особенно на землю); - сравнить кадастровую стоимость ЗУ с имеющимися рядом "автотранспортными землями"; - затем разобраться с классом здания; - затем построить НЭИ земельного участка; - Затратник делается на базе строительства складского здания с дополнительными расходами по изменению конструкционных элементов в привязке к торгово-офисному назначению. Стоимость ЗУ делается по НЭИ при правах собственности и по разрешенному использованию при правах аренды ОТ ГОРОДА (это явное нарушение канонов оценки ЗУ, но...сами подумайте); - Сравнительный - НЕ ДЕЛАЕТСЯ (его можно банку "разбить" легко по нескольким параметрам аналогов); - Доходник - по реальным данным.
Земельный участок. Категория - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта. Согласно классификатору видов разрешенного использования:"Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций(бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей". То есть с участком нет проблем. На нем можно строить данные объекты. Нужно видимо подробно расписать АНЭИ здания. Здание - класс конструктивной системы КС-1.
|
|
Guest |