Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

База сделок Росреестра Опции · Вид
Kornilov
От: Saturday, September 01, 2012 10:37:07 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,158
Местонахождение: Дубна
Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов нежвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене.
То есть
...
производственное здание - общ.пл. 3000 кв.м. - 160 млн руб
...
административное здание - общ.пл. 380 кв.м - 160 млн руб
...
котельная - общ.пл. 56 кв.м - 160 млн руб
трансформаторная - общ.пл. 24 кв.м - 160 млн руб
проходная - общ.пл. 8 кв.м - 160 млн руб
...
земельный участок - общ.пл. 20000 кв.м - 160 млн руб
...

Если использовать только отфильтрованные ЗУ, например, то можно сильно дать маху.
В начало
 
Марат Уфа1
От: Sunday, September 02, 2012 6:17:35 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Гость
Группа: Гость

Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
Как говорилось в одном старом советском анекдоте: иногда "лучше бы дать Маху, чем..."
В начало
 
Мисовец
От: Sunday, September 02, 2012 2:13:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Kornilov сообщал(а):
Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов недвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене.

Более того, в случае с выбором участков земли в таких случаях одинаково всё, т.е. и цена и площадь и удельная цена и улица и номер объекта, отличается только идентификатор записи :) И в общем, по всему Бийскому району 50 сделок все с ипотекой, а раз так, то завышение вероятно. В общем, пока не слишком полезная база.
В начало
 
Геннадий
От: Sunday, September 02, 2012 3:51:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,062
Местонахождение: Кашира

База очень полезна для правоохранительных органов.
Ради интереса просидел в ней целый день. Погонял по разным, прилегающим к Московской области, регионам.
Обнаружил парные сделки. Объект покупается за гроши, он же продается через месяц уже за большие деньги. И ни одна из цен не укладывается в диапазон рыночной стоимости.
Пробовал использовать как источник данных для сравнительного анализа, полный бред, отсеять чудные сделки практически не возможно.
Попробовал использовать как данные для проверки достоверности, полученной в расчетах стоимости. Та же проблема можно обосновать любую самую не вероятную стоимость.
Для работы пока пользы не вижу.



Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
В начало
 
Шогин В.
От: Monday, April 29, 2013 10:18:21 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,934
Местонахождение: Тула
http://www.gazeta-yurist.ru/new.php?i=20080

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Udav
От: Friday, November 10, 2017 7:38:37 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
Что-то я по своему городу не нашел. Или неправильно искал или его туда не забили. Хотел себя посмотреть. Дарение было 2 с лишним года назад. Свидетельство о регистрации на руках.
В начало
 
Ёж
От: Friday, November 10, 2017 10:18:59 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Udav
От: Friday, November 10, 2017 11:41:01 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
Ёж сообщал(а):
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

Опять ничего.
В начало
 
Ёж
От: Friday, November 10, 2017 5:43:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
Udav сообщал(а):
Ёж сообщал(а):
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

Опять ничего.

т.е. вы по ссылке
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/
вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось?
например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.?

"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Udav
От: Saturday, November 11, 2017 11:12:06 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
Ёж сообщал(а):
Udav сообщал(а):
Ёж сообщал(а):
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

Опять ничего.

т.е. вы по ссылке
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/
вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось?
например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.?

Я вообще то гараж смотрел. Т.е. нежилое здание
В начало
 
Olegovich
От: Saturday, November 11, 2017 11:14:10 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,687
Местонахождение: -
Росреестр уже несколько лет как сделки не регистрирует... поэтому ничего и не найдете
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005