|
|
|
TN
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 61
Местонахождение: Оренбург
|
Добрый день, уважаемые коллеги. Такой вопрос: с банка требуют у объекта оценки - земельного участка с подведенными и заведенными на участок коммуникациями исключить стоимость коммуникаций, якобы мы оцениваем голый участок без коммуникаций.Вопрос: на какой нормативно-правовой акт можно сослаться, чтобы доказать что мы оцениваем земельный участок с имеющимися на нем улучшениями: коммуникациями.
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
Возможность подключения в виде: тех. условия, проекты, согласования, эл. столб перед ЗУ, труба вдоль участка и т.п., имеет слабое отношение непосредственно к ОКС на участке, это особенности местоположения, т.е. ЗУ, но вот так сходу придумать на что сослаться, чтоб как Хрущев по трибуне ботинком постучать... не готов, самому было бы интересно
ПС. Как человек, который сейчас строит дом, скажу, что продаются ЗУ с оформленными коммуникациями, с установленными счетчиками на столбе и в колодце, не просто дороже, а сильно дороже. Непосредственно при самостоятельном оформлении, во-первых, ботинки сносишь по кабинетам бегать, во-вторых, затраты довольно неслабые, например, только за сам факт заключения договора с водоканалом у нас официально уплачивается 28 т.р.!, и это еще без предоставления услуг, без реальной какой-либо установки чего-либо, без изготовления проекта (за него если не ошибаюсь еще 17 т.р. в кассу требуют)
|
|
|
TN
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 61
Местонахождение: Оренбург
|
В том том-то и дело что намного дороже продаются, и по факту у объекта оценки они есть, а Банк хочет оценку голого участка, если бы была кадастровая то там понятно все, а тут рыночная стоимость
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Получите в Задании на оценку такое условие и не ищите обоснования.
|
|
|
TN
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 61
Местонахождение: Оренбург
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Получите в Задании на оценку такое условие и не ищите обоснования.
Заказчик хочет оценку участка с коммуникациями, а банк хочет без, виноват Оценщик, т.к. не может доказать свою точку зрения
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
TN сообщал(а):Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Получите в Задании на оценку такое условие и не ищите обоснования. Заказчик хочет оценку участка с коммуникациями, а банк хочет без, виноват Оценщик, т.к. не может доказать свою точку зрения
1. Заключите договор.
2. Получите предоплату.
3. Выдайте в одном отчёте 2 (две) РС. С заведёнными (как факт) и не заведёнными (как предположение) коммуникациями.
А банк с заказчиком пусть сами и решают, какую цифру им в договоре о залоге писать
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 118
Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
TN сообщал(а):Добрый день, уважаемые коллеги. Такой вопрос: с банка требуют у объекта оценки - земельного участка с подведенными и заведенными на участок коммуникациями исключить стоимость коммуникаций, якобы мы оцениваем голый участок без коммуникаций.Вопрос: на какой нормативно-правовой акт можно сослаться, чтобы доказать что мы оцениваем земельный участок с имеющимися на нем улучшениями: коммуникациями.
В банках появились бездарные специалисты и объяснять им что либо бесполезно - все концы уходят в Москву. Я столкнулся 1 в 1 с такой же ситуацией и понял, что это бесполезное дело тратить на это свой эфир. По этому, как вариант, предложенный в посте выше у коллеги неплохая идея. Одно могу добавить, или они выносят мозг клиенту или вам, чтобы этого не было, нужно быть гибче. То ли еще будет...
|
|
|
TN
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 61
Местонахождение: Оренбург
|
Слуцкий сообщал(а):TN сообщал(а):Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Получите в Задании на оценку такое условие и не ищите обоснования. Заказчик хочет оценку участка с коммуникациями, а банк хочет без, виноват Оценщик, т.к. не может доказать свою точку зрения 1. Заключите договор. 2. Получите предоплату. 3. Выдайте в одном отчёте 2 (две) РС. С заведёнными (как факт) и не заведёнными (как предположение) коммуникациями. А банк с заказчиком пусть сами и решают, какую цифру им в договоре о залоге писать
Наверное так и будем делать впредь, спасибо за идею
|
|
|
Guest |