Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика"
»
ОБУЧЕНИЕ, ЛИТЕРАТУРА, ПРОГРАММНЫЕ ПРОДУКТЫ
»
Решение задач из книжек, тестов и жизни
»
Задача с квал. экзамена
|
Кравец
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2012 Сообщений: 19 Местонахождение: Новосибирск
|
Подскажите как решить, друзья.
Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Думаю так.
Геннадий прикрепленно вложений:
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Исправление ошибки Геннадий прикрепленно вложений:
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Кравец
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2012 Сообщений: 19 Местонахождение: Новосибирск
|
Если честно, абсолютно непонятно, что вы имеете ввиду. 22% от 370 в течении 7 лет это что ?
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Кравец сообщал(а):Если честно, абсолютно непонятно, что вы имеете ввиду. 22% от 370 в течении 7 лет это что ?
Расходы на содержание кредита.
Как понял из условий задачи, возврата капитала не планируется, следовательно снимаем сливки за семь лет.
Можно посчитать ежегодное погашение части кредита, можно посчитать с ежемесячным погашением, но главное рассчитать расходы на кредит, а тут представленный расчет ни чуть не хуже любого другого. В условиях задачи нет способа погашения, потому самый расходный - все гасим в конце.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Брюс Ли
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/10/2018 Сообщений: 9
|
Кравец сообщал(а):Подскажите как решить, друзья.
Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%. (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Брюс Ли сообщал(а): (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р.
Тоже сомнительно.
Количество периодов 7, а проценты и погашение кредита происходит ежемесячно, тогда количество периодов не 7, а 7*12, вместо 17*0,25 надо писать еще и с делением на 12 и цыфирь в ответе будет другой.
Думаю так будет реалистичней.Да еще 22 поделить на 12.
Но если ответ в задаче рассчитан на калькуляторе, не совпадет.
Для совпадения разбить решение на еще более мелкие фрагменты, поставить 4 знака после запятой и считать как видишь, может и совпадет???
теперь кажется правильно
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Брюс Ли
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/10/2018 Сообщений: 9
|
Геннадий сообщал(а):Брюс Ли сообщал(а): (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р.
Тоже сомнительно. Количество периодов 7, а проценты и погашение кредита происходит ежемесячно, тогда количество периодов не 7, а 7*12, вместо 17*0,25 надо писать еще и с делением на 12 и цыфирь в ответе будет другой. Думаю так будет реалистичней.Да еще 22 поделить на 12. Но если ответ в задаче рассчитан на калькуляторе, не совпадет. Для совпадения разбить решение на еще более мелкие фрагменты, поставить 4 знака после запятой и считать как видишь, может и совпадет??? теперь кажется правильно
На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Брюс Ли сообщал(а): На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.
Согласен. Но, там вооще не указан способ погашения кредита.
Решая задачи, исхожу из того, какой вариант совпадет с одним ответом.
И так и сяк, а все правильно. В голову составителя мы не можем залезть, но можем посчитать.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Брюс Ли
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/10/2018 Сообщений: 9
|
Геннадий сообщал(а):Брюс Ли сообщал(а): На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.
Согласен. Но, там вооще не указан способ погашения кредита. Решая задачи, исхожу из того, какой вариант совпадет с одним ответом. И так и сяк, а все правильно. В голову составителя мы не можем залезть, но можем посчитать. В действительности, задачи там даны с подобными уточнениями. Их просто выносят сдающие в голове "захватывая" самое основное. Но фикус в том, что варианты ответов даны и для такого и иного варианта решения. Допустим, натаскивая себя на решение с ежемесячным погашением можно пролететь, если условие будет предполагать с годовым. Ответ будет и с годовым и с ежемесячным. Нужно внимательно читать условие. Сам так две задачи чуть не профукал, отматывая обратно решения краем глаза заметил, что нужно определить не годовой ЧОД, а ежемесячный.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Брюс Ли сообщал(а): Нужно внимательно читать условие. Сам так две задачи чуть не профукал, отматывая обратно решения краем глаза заметил, что нужно определить не годовой ЧОД, а ежемесячный.
Спасибо. Самый дельный совет. Мне экзамен еще только предстоит, жду когда вызовут.
А по поводу других правильных ответов - еще на попадались.
Да будет с нами сила воображения.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
aisad
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2009 Сообщений: 70 Местонахождение: Нурлат
|
Брюс Ли сообщал(а):Кравец сообщал(а):Подскажите как решить, друзья.
Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%. (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р.
Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает. Необходимый результат даст расчет исходя: Норма возврата=(0,22/ (1+0,22)^7-1)=0.0728 (по фин калькул, эксел- РМТ, ПЛТ соотв). Тогда ставка дох. на заем. капитал 0,2928 (0,22+ 0,0728) Общая ставка (0.75х 29,28+ 0,25х 17)= 26,21.
Встречал решения, где за норму возврата умудрились взять 0,1428
|
|
Брюс Ли
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/10/2018 Сообщений: 9
|
aisad сообщал(а):Брюс Ли сообщал(а):Кравец сообщал(а):Подскажите как решить, друзья.
Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%. (0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21% (370000/0.75)*26.21%=130000 р. Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает. Необходимый результат даст расчет исходя: Норма возврата=(0,22/ (1+0,22)^7-1)=0.0728 (по фин калькул, эксел- РМТ, ПЛТ соотв). Тогда ставка дох. на заем. капитал 0,2928 (0,22+ 0,0728) Общая ставка (0.75х 29,28+ 0,25х 17)= 26,21. Встречал решения, где за норму возврата умудрились взять 0,1428
"Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает" это как? 0,2928 - взнос на аморт. единицы.
|
|
aisad
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2009 Сообщений: 70 Местонахождение: Нурлат
|
Все верно у вас, подсчет в экс. запутал.
|
|
Владислав_
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2014 Сообщений: 51 Местонахождение: Москва
|
Правильный ответ 129 300 , в решебниках или тестах приводят. Считать лучше как показывают в учебниках по ипотечно инвест анализу. Определять расходы на ипотеку , собственный капитал и потом только чод. Задачи такие пока вроде не встречаются , поэтому сильно не грузитесь ) сам много времени потерял , в учебниках приводят ссылки на таблицы , вместо формул сложных % , но это проблема перепечатки старых иностранных книг .... Лучше читать материалы народной базы и будет всё ок ✋
|
|
Martun
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/13/2018 Сообщений: 2
|
Решение задачи Дано D 370 000 i 22% Re 17% n 7 Wd 0,75 We 0,25 Инвуд V D/IK 493 333 SFF 7,28% Rd Rd=i+SFF Ro Wd*Rd+We*Re NOI NOI=V*Ro 129 296
|
|
Martun
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/13/2018 Сообщений: 2
|
Дано D 370 000 i 22% Re 17% n 7 Wd 0,75 We 0,25 Решение V =D/IK 493 333 SFF(7,22%) Инвуд 7,28% Rd Rd=i+SFF 29,28% Ro = Wd*Rd+We*Re 26,21% NOI NOI=V*Ro 129 296
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Владислав_ сообщал(а):.... Лучше читать материалы народной базы и будет всё ок ✋
+100
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Кравец
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2012 Сообщений: 19 Местонахождение: Новосибирск
|
Спасибо всем
|
|
Guest |
Перейти
|
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
|
|