Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Раздел имущества (земля) Опции · Вид
АлексанВиктор
От: Monday, June 04, 2018 8:47:19 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/26/2013
Сообщений: 15
Местонахождение: Орел
Добрый день.
Предыстория: физическое лицо купило один большой участок, размежевало его на 30 маленьких участков с разрешенным использованием под ИЖС. В соответствии с определением суда необходимо определить рыночную стоимость этих участков с целью раздела между супругами. Но среди этих 30 участков есть 3 участка с разрешенным использованием: 2 участка под нежилую застройку (дороги, проезды), 1 участок под размещение водонапорной башни. Эти 3 участка являются общей долевой собственностью (покупая земельный участок, приобретается право на проезд по дороге и пользование водонапорной башней), поэтому возникает проблема определения их рыночной стоимости. Получается, что 27 участков стоят столько-то рублей, а 3 участка 0 рублей (их стоимость включена в стоимость 27 участков). Как тогда делить эти 3 оставшихся участка между супругами, чтобы судья сказала: эти участки жене, эти мужу, стоимость такая-то? Может кто-нибудь сталкивался, заранее спасибо.
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, June 04, 2018 10:34:29 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,658
Местонахождение: Резиноподобная
Вы из ложной аналогии с квартирами исходите.
При покупке ЗУ покупается только то, что написано в договоре. Никаких иных прав на проезд и пользование чем бы то ни было ещё в общем случае (если это прямо не указано в договоре кп) не покупается.
Не заморачивайтесь, как там и кто что будет делить (это дело судьи) и как потом там будут ездить хозяева участков. Вам надо просто оценить РС.
Оценить дороги и пр. можно несколькими вариантами
- по РС жилых участков в полном размере (я лично за этот)
- по РС жилых участков с понижающей корректировкой 0,5 http://www.areall.ru/custom/analytical_materials/KqSni13EfaOm03yN.pdf
- по РС крупных неосвоенных участков под ИЖС в предположении, что там тоже будут дороги (вроде по комиссиям по оспариванию так прокатывает)
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании