Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Утилизационная стоимость Опции · Вид
Сергей122
От: Friday, August 03, 2018 12:13:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/1/2018
Сообщений: 32
Местонахождение: Москва
Здравствуйте. Просмотрел ветку 2015г. Оценивается утилизационная стоимость.
По ФСО 2015г. нет утилизационной стоимости. Ликвидационная стоимость, опять же (это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества).

Рыночная стоимость остаточных стройматериалов?

Я в похожем случае делал следующим образом:

РС=РСм+ЗУ,

где:
РС – рыночная стоимость объекта недвижимости;
ЗУ – стоимость прав на земельный участок;
РСм – рыночная стоимость материалов; (для объектов не пригодных к дальнейшей эксплуатации)

• РСм определяется по формуле:

* РСм = (СС+ПП) х (1-Ифиз/100) х К
где:
СС – стоимость строительства оцениваемого здания на дату оценки;
ПП – прибыль предпринимателя;
Ифиз – физический износ оцениваемого объекта
К – Норма выхода материалов получаемых при разборке зданий при их сносе, %
*Оценка рыночной стоимости материалов при утилизации здания (сооружения) приведена в соответствии с СН 436-72 разработанные НИИ экономики строительства Госстроя СССР с участием институтов Мосжилпроект Мосгорисполкома, Белкоммунпроект Министерства коммунального хозяйства БССР и Южгипрониисельстрой Минсельстроя СССР от 01.05.1972г.

Предполагаю, что состояние ФИ заложена уже нормах выходах и объект не надо корректировать на физический износ. Где я ошибаюсь. Спасибо заранее за помощь.
В начало
 
Сергей122
От: Friday, August 03, 2018 12:37:15 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/1/2018
Сообщений: 32
Местонахождение: Москва
А если согласно СН 436-72 ПРИМЕРНЫЕ НОРМЫ
выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе (в % от восстановительной стоимости зданий) получается 1-1-2 объем свыше 5000куб. м ., а СН нет индекса для такого объекта(прочерк стоит), что можно сделать?
В начало
 
Геннадий
От: Friday, August 03, 2018 12:58:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,412
Местонахождение: Кашира

Процент от восстановительной стоимости - следовательно износ не применяется.



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Eugene
От: Friday, August 03, 2018 1:23:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,107
Местонахождение: Саратов
Сергей122 сообщал(а):
...По ФСО 2015г. нет утилизационной стоимости...

И не нужна
Вид стоимости: рыночная
Объект оценки: объект недвижимости
НЭИ: демонтаж и реализация строительных материалов пригодных для вторичного использования
Самое то, если клиент в Задании на оценку сформулирует требование оценивать исходя из такого использования

Геннадий сообщал(а):
Процент от восстановительной стоимости - следовательно износ не применяется.

Не все так трактуют, была ведь еще и полная восстановительная стоимость, и что имели в виду составители СН 436-72 вопрос...
В начало
 
Геннадий
От: Friday, August 03, 2018 1:34:47 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,412
Местонахождение: Кашира

Не использование износа исходит из смысла таблицы, величина износа учитывается при выборе коэффициента.



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании