|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
задание на оценку может содержать любое законное условие. И такое тоже. Другое дело, что залогодатель также имеет право возразить, если будет иметь доказательства того, что в таком случае сумма будет меньшей, чем в розницу. Состязание сторон.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Тонко. Может лучше пусть подерутся? Прикольнее будет.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Вот по котеджным посёлкам ЛО инфо http://speranskiy.expert/news/news_post/v-pervom-kvartale-2018-goda-ostanovleny-prodazhi-v-25-kottedzhnykh-poselkakh
Количество приостановленных коттеджных поселков на начало второго квартала 2018 года достигло 237. Десять проектов из указанного числа застройщики пытаются продать единым лотом («Городок на Ладоге», «Радужное-2», «Новый Петербург» и другие). А из нормальных ни одного. Т.е. даже из убитых КП оптом продаётся менее 5%. Это явно не норма для рынка. Не говоря уже о тех где продажи идут.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Как раз сейчас коттеджным посёлком озадачен. А мне одному кажется, что если в посёлке 60 объектов и ожидается, что они будут продаваться равномерно, например, 12 месяцев (цифры условные), то типичный, т.е. средний, срок экспозиции этого лота будет 12/2 = 6 месяцев?
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
В описанной ситуации ежемесячно продаются каждые пять объектов, и у каждой пятерки - свой срок экспозиции (с точностью до месяца). Ни одного повторения. Какой из них - типичный? А 6 мес. - это срок, за который продается 50% выставленного на продажу. Как-то не вяжется с определением "индивидуального" срока экспозиции - от оферты до продажи. Нужно определить понятие "типичный срок экспозиции".
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Вот. Требования оценить КП, как пул есть. Оценивать, оценивают, а определения нет. Как обычно, т.е. нормально. Но если нет определения "типичного" как определить его разницу с "сокращённым"? А типичный, как-то исторически со средним, медианным и т.п. рифмуется. Разве не так? А по "самому больному барану" скорость мерить - путь в вечность.
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
В "прошлой жизни" пришлось немного заниматься временнЫми процессами. Там под средним временем поиска цели понимался отрезок времени, в течение которого вероятность ее обнаружения составляла 68%. Т.е. было четко и ясно, что означает "среднее время поиска". И никто не требовал 100% (по самому больному барану)- люди знали, чем занимались. Я не настаиваю именно на 68% (там свои были резоны), но 6/12 - это 50% проданных объектов. Не думаю, что такое определение, будь оно предложено, будет встречено овациями Но как-то определять надо, иначе - вечные недомолвки и бессмысленные споры.
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Вдогонку. М.б. там и среднее или медианное было, но не самого времени, а нелинейной функции от него. Т.к. вероятность события (обнаружения, или продажи), от времени зависит нелинейно.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
6/12 - среднее время продажи объекта в пуле. 68% = 68/50 среднего времени объекта в пуле. Мудрёно. Что бы оно могло означать? Может просто затухающий темп продаж постулируется?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
6/12 - среднее время продажи объекта в пуле. 68% = 68/50 среднего времени объекта в пуле. Мудрёно. Что бы оно могло означать? Может просто затухающий темп продаж постулируется?
|
|
Guest |