|
Оррин
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 150 Местонахождение: Москва
|
Товарищи, возник следующий вопрос, не вполне стандартный вопрос: 1. Есть офисное помещение, расположенное на первом этаже здания,в Москве, которое имеет отдельный вход. 2.Через это помещение, как оказалось, осуществляется доступ в подвал (отдельный объект права), подвал не имеет иного входа. 3.Будет ли правильным, в данном случае применить понижающую корректировку к стоимости офисного помещения, расположенного на первом этаже, на наличии отдельного входа - по Лейферу, или методом парных продаж ? 4.Будет ли влиять на стоимость кому принадлежит этот подвал - собственнику этого помещения или третьему лицу ? 5.Влияет ли на стоимость помещения (дополнительно) -если в подвале бомбоубежище ?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Объект оценки опишите конкретно. А то куча какая-то.
|
|
Павел_Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/16/2016 Сообщений: 84 Местонахождение: Москва
|
И предполагаемое использование оценки еще надо знать для ответа на вопрос.
|
|
Оррин
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 150 Местонахождение: Москва
|
не совсем понимаю, какая инфа нужна, может подскажите - что не хватает? Есть офисное помещение, у него вход, при этом из этого офисного помещения вход в подвал Т.е. доступ в подвал только через это помещение. Соответственно вопрос, вводится ли корректировка на то, что через офисное помещение доступ в подвал ?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Посчитайте первый этаж без отдельного входа. Потом корректируйте на подвал. Получите подвал без отдельного входа. Можно сначала посчитать первый этаж со входом коли аналоги со входом. Потом на вход скорректировать. Потом на подвал перейти.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).
|
|
Оррин
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/28/2011 Сообщений: 150 Местонахождение: Москва
|
Андрей В. сообщал(а):не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых). а в вашей практике были ли примеры, что такого рода частный сервитут влияет положительно или нейтрально на стоимость имущества ? Или это домыслы ? По себе могу сказать - что наличие такого фактора, для меня лично, снизило бы привлекательность такого объекта.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
А там есть сервитут? В свидетельстве.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
подвал - общее имущество в том числе и этого собственника. Неудобство есть, конечно. Может быть могут возникнуть допрасходы на охрану помещения, т.к. коридор перекрывать нельзя, а из него в любое время суток могут полезть. Расходы уменьшат доходник
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Валерий Анатольевич, эти расходы д.б. компенсированы платой за сервитут. Если подвал чужой. Сервитут м.б. установлен по требованию того, чья собственность обременяется. А если свой - вопроса вообще нет.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Кмк там нет никакого сервитута. Поэтому... Но сервитут может быть установлен только в том случае, если вход в этот подвал только один, что врядли. Если есть ещё один, то пусть через него и ходят, а этого какбэ и нет, коли он мешает. И интересно, как тут сервитут будет сформулирован? Ходить всем кому охота? Или поимённо? Я просто не в курсе...
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
по сути мы гадаем не имея полной вводной
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
Оррин сообщал(а):Андрей В. сообщал(а):не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых). а в вашей практике были ли примеры, что такого рода частный сервитут влияет положительно или нейтрально на стоимость имущества ? Или это домыслы ? По себе могу сказать - что наличие такого фактора, для меня лично, снизило бы привлекательность такого объекта. Поэтому Вам собственник подвала и платит - за Ваши неудобства, в этом и смысл сервитута. Можете взять максимальное значение торга, обосновав данным фактом. Никакие корректировки Лейфера здесь применять нельзя (они вообще к этой ситуации отношения не имеют).
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Слуцкий сообщал(а): И интересно, как тут сервитут будет сформулирован? Ходить всем кому охота? Или поимённо? Я просто не в курсе... Поименно, А.А. Потому, как платить (соразмерно) за этот сервитут должен тот, в чью пользу он установлен.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
NB сообщал(а): Поименно, А.А. Потому, как платить (соразмерно) за этот сервитут должен тот, в чью пользу он установлен.
Спасибо, Н.П. Билеты можно продавать на разовое посещение подвала. Месячные проходные, сезонные там ...
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Шогин В. сообщал(а):по сути мы гадаем не имея полной вводной Вводная есть - БОМБОУБЕЖИЩЕ. Никакой сервитут не будет иметь место.
|
|
Guest |