|
начинающий оценщик1503
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 12/21/2014 Сообщений: 67
|
Необходимо оценить квартиру, там 3 доли (муж, жена и дочь), муж и жена 3 года не живут вместе, идет раздел имущества, за это время муж сделал в этой квартире ремонт и предъявляет жене, что на ремонт потратил 1 000 000 рублей (квитанции по оплате имеются), типа давай стоимость квартиры за минусом этого миллиона и потом делим, естественно жена не согласна с такой заоблачной суммой и говорит максимум 100 000 рублей потратил на ремонт, типа осталось почти всё также как и было. Подскажите, как нужно оценивать данную квартиру оценщику? По факту, с тем ремонтом какой есть на дату оценки, на дату осмотра, а там уже суд будет решать по ремонту, по выплатам, кто и кому сколько должен, за вычетом ремонта или я должна учесть этот ремонт, потом отнять его, на основании этих квитанций? Объясните, пожалуйста.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
затраты не эквивалентны стоимости. стоимость до ремонта не отличается от стоимости после на сумму затрат.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Андрей Попов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2013 Сообщений: 35 Местонахождение: Нижний Новгород
|
начинающий оценщик1503 сообщал(а):Необходимо оценить квартиру, там 3 доли (муж, жена и дочь), муж и жена 3 года не живут вместе, идет раздел имущества, за это время муж сделал в этой квартире ремонт и предъявляет жене, что на ремонт потратил 1 000 000 рублей (квитанции по оплате имеются), типа давай стоимость квартиры за минусом этого миллиона и потом делим, естественно жена не согласна с такой заоблачной суммой и говорит максимум 100 000 рублей потратил на ремонт, типа осталось почти всё также как и было. Подскажите, как нужно оценивать данную квартиру оценщику? По факту, с тем ремонтом какой есть на дату оценки, на дату осмотра, а там уже суд будет решать по ремонту, по выплатам, кто и кому сколько должен, за вычетом ремонта или я должна учесть этот ремонт, потом отнять его, на основании этих квитанций? Объясните, пожалуйста.
Оценка данной квартиры будет определением рыночной стоимости, а не определением того сколько стоит ремонт.
Сравнительный подход был бы самым лучшим для этой цели... берите аналоги - квартиры сопоставимые по характеристикам, учитывайте влияние ценообразующих факторов, применяйте корректировки и все.. вот и стоимость квартиры, а то что стоимость не нравится заказчикам, так это уже их проблема восприятия мира вокруг них.
|
|
Guest |