Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Поправка на кирпичный цоколь Опции · Вид
Артём Сычёв
От: Monday, October 22, 2018 10:23:02 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/22/2018
Сообщений: 4
Местонахождение: Пермь
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как рассчитать корректировку на наличие кирпичного цоколя.
Двухэтажный дом из бруса с бутовым ленточным фундаментом, по периметру устроен кирпичный цоколь (6 рядов на ширину фундамента).
Применяемый справочник КО_Инвест 2011
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, October 22, 2018 10:38:02 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,371
Местонахождение: Москва
Вам нужна корректировка не на цоколь, а на "бутовый фундамент" (видимо, здание - старой постройки).
Назначение фундамента - равномерная осадка здания. Обычно, фундамент В ЗЕМЛЕ.
Назначение цоколя - поднятие перекрытий 1 этажа над уровнем земли. Обычно цоколь НАД ЗЕМЛЕЙ.
Кирпичный цоколь не рекомендуется держать в земле (иногда держат с гидроизоляцией).
Оценщики, ИНОГДА, путают цоколь с фундаментом...
В начало
 
Артём Сычёв
От: Monday, October 22, 2018 11:11:27 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/22/2018
Сообщений: 4
Местонахождение: Пермь
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Вам нужна корректировка не на цоколь, а на "бутовый фундамент" (видимо, здание - старой постройки).
Назначение фундамента - равномерная осадка здания. Обычно, фундамент В ЗЕМЛЕ.
Назначение цоколя - поднятие перекрытий 1 этажа над уровнем земли. Обычно цоколь НАД ЗЕМЛЕЙ.
Кирпичный цоколь не рекомендуется держать в земле (иногда держат с гидроизоляцией).
Оценщики, ИНОГДА, путают цоколь с фундаментом...

Наверное я не правильно вопрос поставил.
Дом не старый. В техническом паспорте: фундамент - бутовый ленточный, Материал стен - брус.
На деле фундамент выступает над уровнем земли на 0,31 м., далее следует кирпичная кладка высотой в 6 рядов, а только потом стены из бруса.
Мне нужно рассчитать стоимость с учётом кирпича (стоимость ремонтно-восстановительных работ)

Вложения:
IMG_6371.JPG 1,024 KB, загружено: 53 раз.


В начало
 
Геннадий
От: Monday, October 22, 2018 11:14:39 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,454
Местонахождение: Кашира
Артём Сычёв сообщал(а):

Мне нужно рассчитать стоимость с учётом кирпича (стоимость ремонтно-восстановительных работ)


По объему кирпичной кладки.
Кубов кирпича столько-то, стоимость работ столько-то, раствора 10% обьема кладки.



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Артём Сычёв
От: Monday, October 22, 2018 11:21:19 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/22/2018
Сообщений: 4
Местонахождение: Пермь
Геннадий сообщал(а):
Артём Сычёв сообщал(а):

Мне нужно рассчитать стоимость с учётом кирпича (стоимость ремонтно-восстановительных работ)


По объему кирпичной кладки.
Кубов кирпича столько-то, стоимость работ столько-то, раствора 10% обьема кладки.

Получается:
1)Рассчитываем стоимость фундамента, без учёта кирпича, условно - 1 000 р. (По Ко-инвест)
2)Считаем смету на кирпич, условно - 500 р.
Считаем корректировку 1 000 р. - 4 % (от аналога по КО-инвест)
Тогда, 1 500 р. - х % (от аналога по КО-Инвест)
И, наконец, снова считаем стоимость, но у же умножая уд.вес на коэффициент (с учётом кирпича)
Так получается? Ещё есть варианты?
В начало
 
Андрей Попов
От: Thursday, November 01, 2018 5:00:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2013
Сообщений: 35
Местонахождение: Нижний Новгород
здравствуйте, сначала встречный вопрос - как Вы считаете вклад в стоимость данного цоколя в стоимость здания значительный?

кирпичный цоколь это обычное дело в бревенчатых кирпичных домах (https://www.avito.ru/volodarsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_81_m_na_uchastke_14_sot._1136434739) вот пример. и на мой взгляд учет этого цоколя уже в цене предложения.

возможно цель оценки какая-то другая и я не совсем ее понимаю. а так п. 22 ФСО 7 говорит о необходимости применения СП.
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, November 01, 2018 5:30:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,454
Местонахождение: Кашира

Продаю дачу и задумался.
Гараж в стоимость входит?
А теплицы? А душевая и туалет?
Окна и двери? Может веранду продать отдельно?

Вот забор точно в стоимость не входит, какая то сволочь столбы спипикала. Забор стоит, а ни одного столба нет.



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Андрей Попов
От: Thursday, November 01, 2018 5:37:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2013
Сообщений: 35
Местонахождение: Нижний Новгород
Геннадий сообщал(а):

Продаю дачу и задумался.
Гараж в стоимость входит?
А теплицы? А душевая и туалет?
Окна и двери? Может веранду продать отдельно?

Вот забор точно в стоимость не входит, какая то сволочь столбы спипикала. Забор стоит, а ни одного столба нет.


затраты на создание улучшений не всегда равны РС....наверное, может быть, скорее всего...Водка, балалайка
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, November 01, 2018 8:21:33 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,454
Местонахождение: Кашира
Андрей Попов сообщал(а):

затраты на создание улучшений не всегда равны РС....наверное, может быть, скорее всего...Водка, балалайка


Конечно, совершенно верно.
Затраты меньше чем возникающая рыночная стоимость, утверждение верно если застройщик с головой дружит.



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании