Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Определение рыночной арендной платы за производственный комплекс Опции · Вид
DiDi
От: Friday, October 05, 2018 3:27:03 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/5/2018
Сообщений: 1
Местонахождение: Орел
Добрый день!
Возник вопрос об определении рыночной арендной платы за производственный комплекс: комплекс состоит из зданий и сооружений, множества земельных участков (в основном с/х назначения), а также машин и оборудования. Рыночная стоимость самого комплекса была определена по состоянию на 30.11.2016 г., а рыночную арендную плату необходимо определить за период с 01.12.2015 по 04.12.2017 г.
Подскажите, пожалуйста, как справиться с такой задачей? Возможно есть определенные методики?
В начало
 
Андрей Попов
От: Thursday, November 01, 2018 5:28:11 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2013
Сообщений: 35
Местонахождение: Нижний Новгород
DiDi сообщал(а):
Добрый день!
Возник вопрос об определении рыночной арендной платы за производственный комплекс: комплекс состоит из зданий и сооружений, множества земельных участков (в основном с/х назначения), а также машин и оборудования. Рыночная стоимость самого комплекса была определена по состоянию на 30.11.2016 г., а рыночную арендную плату необходимо определить за период с 01.12.2015 по 04.12.2017 г.
Подскажите, пожалуйста, как справиться с такой задачей? Возможно есть определенные методики?


а что является объектом оценки? что сдается в аренду? комплекс объектов недвижимости или бизнес? ответив себе на данный вопрос Вы соответственно должны дальше все понять.
В начало
 
Юрий К.
От: Tuesday, November 06, 2018 9:07:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 5/10/2006
Сообщений: 1,792
1. Если есть информация по аналогам:
Ар. Плата = (Ар.плата по аналогу за указанный период/средняя РС аналога за соответствующий период)*РС объекта оценки.
или
Ар.плата = (Ар. плата по аналогу за год/РС аналога)*РС ОО* срок аренды (лет).

2. Если нет аналогов.
Сначала прикинуть вариант НЭИ ОО:
- сдача в аренду только недвижимости ( и для нее рассчитать приведенную стоимость арендных платежей за предполагаемый срок аренды (= остаточному средневзвешенному сроку экономической жизни объектов недвижимости этого комплекса - "РСа1"));
- сдача всех материальных активов комплекса в аренду ( и для этого варианта рассчитать "РСа2");
- сдача в аренду всего имущественного комплекса, включая НМА, но без управленческого капитала собственника имущественного комплекса (по сути это сдача в аренду действующего бизнеса)(и для этого варианта рассчитать "РСа3").
Первые два варианта расчета РСа1 и РСа2 могут/должны учитывать возможные инвестиционные затраты в перепрофилирование использования активов (например, косметический ремонт или переоборудование помещений).
После выбора одного из вышеуказанных вариантов РСа - ("Рсаmax") расчет арендных платежей можно осуществить след. образом:
Ар.плата = РСаmax*R*срок аренды (лет), где R - ранее определенная (рассчитанная) ставка капитализации, применяемая при расчете РСа.

3. Есть еще один способ: узнать о рентабельности капитала и кэш-фло операционного бизнеса аналогов (при наличии), действующих на арендованном имуществе и узнать долю их арендных платежей в их доходах или расходах. Далее эту долю "впихнуть" в расчеты для конкретного арендатора (для объекта оценки).

1 410 сообщений на старом форуме
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании