Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Необычная цельоценки Опции · Вид
Соня1
От: Monday, January 21, 2019 10:42:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
Здравствуйте товарищи. Суть следующая: на балансе организации стоит объект оценить и стоит 300тысяч. В состав объекта входят здание, беседка, забор, мощение, фонтан.
Заказчику требуется выделить из балансовой стоимости, стоимость каждого улучшения по отдельности. Кто нибудь сталкивался с такой задачей? И выполнима ли она? Цель оценки разделение балансовой стоимости.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Tuesday, January 22, 2019 12:29:39 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
А в чем проблема?
Оцениваете рыночную стоимость поединично всех элементов. Вот и разделение.

Другой вопрос, получится ли сумма равной 300 тыс. руб.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, January 22, 2019 11:10:56 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
В первом приближении - затратник поэлементно.
Но без сравнительного оценка будет слабая.
А вот если сравнительный делать, то уже на этапе выделения ЗУ возникнет вопрос по учёту прав, коли он в аренде.
Кроме того, ЗУ с замощением и забором выделен или нет? В РС дома забор сидит или нет?
С фонтаном, думаю просто. В аналогах его наверняка не будет. Но тогда возникнет вопрос а-ля бассейн в коттедже - коли его нет в аналогах, на кой он в ОО? Т.е. не равна ли его РС нолю, как функциональный износ избытка улучшений?
Так что, да, задача стандартная, но не простая.
ПС. Права на землю существенное значение имеют. Коли аренда, то всё усложняется.
В начало
 
Соня1
От: Tuesday, January 22, 2019 11:24:43 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
Организация государственная. Балансовая стоимость недвижимости не большая. Требуется строгое разделение объекта оценки на составные части без изменение общей балансовой стоимости.Молоточек
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, January 22, 2019 11:38:21 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Ну так и дерзайте. Ктош протиф?Водка, балалайка
Они, небось, и заплатить готовы аж пять копеек. Но ситуация такая, как я написал. Не сделаете сравнительный, потом носом ткнут, и не отмажетесь. Полезете в сравнительный - серьёзные проблемы. Тоже носом потом ткнуть могут и не отмажетесь.
В начало
 
Ёж
От: Tuesday, January 22, 2019 1:19:55 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
Соня1 сообщал(а):
Организация государственная. Балансовая стоимость недвижимости не большая. Требуется строгое разделение объекта оценки на составные части без изменение общей балансовой стоимости.Молоточек

ставите цель оценки - "для целей бухгалтерского учета"
считаете СП хоть укрупненно, и ЗП поэлементно. взвешиваете, и делите пропорционально ЗП и БС и РС.
получаете табличку
№ п/п |наименование | Доля балансовой стоимости, руб. | Рыночная стоимость, руб.
1...
2...
...
5...
итого: | 300 000 | 35 000 0000
Как оценщик вы задачу выполнили. Что заказчик хочет делать с результатами - пусть то и делает.

"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, January 22, 2019 1:40:59 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
никаой рыночной. Задача - разделить имеющуюся остаточную. Это значит, что она суммарная не должна меняться.
Это решается определением ПВС, определением долей и применением этих долей к имеющейся остаточной


Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Ёж
От: Tuesday, January 22, 2019 2:05:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
Шогин В. сообщал(а):
никаой рыночной. Задача - разделить имеющуюся остаточную. Это значит, что она суммарная не должна меняться.
Это решается определением ПВС, определением долей и применением этих долей к имеющейся остаточной

в разрезе требований ФСО и 135ФЗ тоже самое сформулируйте, будьте добры.
тс даже не указал первоначальная или остаточная балансовая 300 тыр.

"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, January 22, 2019 2:37:13 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Шогин В. сообщал(а):
никаой рыночной. Задача - разделить имеющуюся остаточную. Это значит, что она суммарная не должна меняться.
Это решается определением ПВС, определением долей и применением этих долей к имеющейся остаточной

Стоимость та, которая заказчику требуется. Кажется, еще кто-то из мудрых сказал А у них, как практика показывает, требования меняются.
Восстановительная, рыночная, рыночная и восстановительная … В виде заключения, нет только в виде отчёта ..
Сейчас, конкретно, выяснением этого у заказчика озадачен - какую в этом году? Но предоплата получена, пусть думает. Улыбка
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Tuesday, January 22, 2019 4:00:42 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
Шогин В. сообщал(а):
никаой рыночной. Задача - разделить имеющуюся остаточную. Это значит, что она суммарная не должна меняться.
Это решается определением ПВС, определением долей и применением этих долей к имеющейся остаточной


Согласен.
Но тут надо убеждать заказчика заключать не договор на оценку, а договор на консультационные услуги.

У заказчика же потребность не в РС, а разделение БС на элементы.
Вот эту задачу и надо решать.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, January 22, 2019 4:12:45 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Не согласен.
За отчёт денег больше платят. Причём существенно.
А заключение может написать аудитор, афигитор и пр. иксперды. Но доказательственного значения оно иметь не будет. Даже достоверным быть не обязано.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Tuesday, January 22, 2019 5:10:59 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 84
Местонахождение: Москва
Зато заключение решает задачу, разделение 300 тр на слагаемые.

А отчет, выполненный слишком рефлексирующим оценщиком, не решает.
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, January 22, 2019 5:16:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
согласно законодательству может устанавливаться и иная стоимость.
вот договором и заданием установите пвс, ее и рассчитаете.

балансовая стоимость может меняться только в результате:
1. переоценок
2. списаний
3. реконструкций

Так вот разделение не влечет (и не может) изменения суммарных показателей.


Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, January 22, 2019 5:28:25 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
Павел_Лазарев сообщал(а):
Зато заключение решает задачу, разделение 300 тр на слагаемые.
А отчет, выполненный слишком рефлексирующим оценщиком, не решает.


Это иллюзия. Писулька с неустановленными требованиями к уровню обоснования не может решить никаких задач. Её может написать любой, хоть бомж, оценщик тут не нужен.
Соответственно, у контрольных органов обязан появиться вопрос: Отчёт можно было сделать? Ответ: Можно. Тогда почему не сделали? Украли что-то?
Далее. Если задачу нельзя решить в виде отчёта, за неё точно лучше не браться. Причины понятны.

Шогин В. сообщал(а):
согласно законодательству может устанавливаться и иная стоимость.
вот договором и заданием установите пвс, ее и рассчитаете.

Мы делаем восстановительную, как иную расчётную величину по ФСО7.
Для "иной" стоимости нет стандарта её определения. Для ИС и ЛС есть, больше нет. Посему рискованно считаем.
В начало
 
Шогин В.
От: Wednesday, January 23, 2019 11:42:14 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
иная - это другая (не поименованная). Даете ее определение о определяете

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, January 23, 2019 11:54:40 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
В.А.
Иную расчётную велияину - восст. ст. - я определяю в соответствии с ФСО7, т.е. в обычном порядке определения РС и на её основе. Определение даю в задании, договоре и далее в отчёте. Сохраняются все требования к обоснованности.
Иную стоимость я определяю по ФСО1-3 только. Но на основе РС. Зачем? Подрывает доверие. Не правильный ход щетаю. Улыбка
В начало
 
Шогин В.
От: Wednesday, January 23, 2019 12:46:14 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
фсо2, п. 3, п. 5., фсо7, п. 9 (только здесь она поименована, как иная расч величина) плюсом пбу-6.01, тк мы ведем речь о разделении балстоимости




Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005