Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

дата оценки Опции · Вид
Владимир 78
От: Tuesday, January 29, 2019 12:55:50 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 12/23/2014
Сообщений: 20
Местонахождение: Тольятти
Добрый день коллеги!
Ситуация в следующем: Оценили з.у. для оспаривания кад. стоимости, дата оценки в выписке о кад. стоимости отсутствовала, приняли дату оценки 01.01.2013г. (на основании постановления правительства кадастровая оценка проводилась на дату 01.01.2013г.). В суде кадастровая палата в отзыве написала, что дата оценки 17.08.2013г. (дата постановки з.у. на гос. кад. учёт). Суд скорее всего признает отчёт недействительным. Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Какие могут быть основания избежать повторного изготовления отчёта и прохождения всех соответствующих (малоприятных) процедур.
Заранее всем благодарен за отзывы!
В начало
 
moro
От: Tuesday, January 29, 2019 3:57:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/14/2018
Сообщений: 3
Местонахождение: Тюмень
Ждите решение суда
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Wednesday, January 30, 2019 2:42:09 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 578
Местонахождение: Якутск
Все что касается суда это лотерея в чистом виде.
Правильной стратегией является обращаться к тем оценнщикам, которые имеют большой опыт в соответствующем направлении.
Оценщики должны быть местные, потому что практика суда в разных регионах может различаться кардинально.
Смотрите решения вашего суда по аналогичным вопросам - на 1 число или на дату постановки там сроки.
В вашей ситуации надо сидеть ровно в ожиданиии решения и не нервничать.
В подкрепление своей позиции представьте в суд дополнительные аргументы в вашу пользу. В том числе обратите внимание суда на то, что кадастровая стоимость не меняется при смене собственника. Т.е. не важно кто владел з.у. до 17.08.2013, или его собственник не был определен, или его границы не были установлены юридически - з.у. все равно физически существовал и его свойства не изменились от постановки на учет. Ну или придумайте какую-то аналогичную душещипательную историю с вашим местным колоритом, на который может купиться суд.
Но это вряд ли, чисто технически Росреестр не может ввести в систему дату оценки раньше даты формирования з.у.
Как вариант - оценщик может ходатайствовать в суд об исправлении технической ошибки: скажет, что это опечатка и правильная дата конечно же 17.08.2013.
При отрицательном решении можете его обжаловать.
В начало
 
Элькина Юлия
От: Thursday, January 31, 2019 5:19:39 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/8/2007
Сообщений: 81
Местонахождение: Ростов на Дону
Дата постановки на гос. кад. учет, говорит о том, что земельного участка в этих размерах, с этим адресом до этой даты не существовало, как объекта землепользования, а следовательно, не существующий объект не мог быть оценен. Абсолютный косяк оценщика. Существует так же нормативка, не помню уже реквизиты, разъясняющая, что если объект сформован после даты проведения кадастровой оценки, то датой оценки считается дата постановки на кадастровый учет.
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, January 31, 2019 9:47:43 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,601
Местонахождение: -
тут от суда зависит... суд не примет оценку на левую дату... а дальше могут быть варианты - либо пошлет сразу, либо (что скорее) назначит суд.экспертизу уже с правильной датой... но то, что заявитель со своей оценкой пролетит - это верняк
В начало
 
Геннадий
От: Thursday, January 31, 2019 10:24:45 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,586
Местонахождение: Кашира
Olegovich сообщал(а):
тут от суда зависит... суд не примет оценку на левую дату... а дальше могут быть варианты - либо пошлет сразу, либо (что скорее) назначит суд.экспертизу уже с правильной датой... но то, что заявитель со своей оценкой пролетит - это верняк


Читаем документы.
Суд отправит. А назначить экспертизу он может по ходатайству одной из сторон.

Тут есть еще вопрос - кого отправит?

Помните - бремя доказательств лежит исключительно на сторонах.
Если стороны не используют всех доступных возможностей доказательств - проигрыш.

Особенно удивляет когда сторона на которую назначена оплата, начитает прятаться, отказываться от оплаты.
А прочитать 73 фз НЕ удосужились.



Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Olegovich
От: Thursday, January 31, 2019 10:34:58 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,601
Местонахождение: -
Геннадий сообщал(а):
Читаем документы. Суд отправит. А назначить экспертизу он может по ходатайству одной из сторон.

читай не читай, а у нас суд сразу автоматом экспертизу назначает без всяких ходатайств.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, February 01, 2019 1:19:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,793
Местонахождение: Тула
датой оценки будет - дата постановки на учет и будет она рассчитываться по среднему упкс в квартале.
формально иск не имеет основания. Ничто не мешает быстро подправить отчет на новую дату и донести в суд новый отчет и уточненное исковое

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Olegovich
От: Friday, February 01, 2019 2:57:45 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,601
Местонахождение: -
Шогин В. сообщал(а):
датой оценки будет - дата постановки на учет

это Вы из какой нормы НПА взяли? эти даты могут просто случайно совпасть... но могут и не совпадать, как в данном случае
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Monday, February 04, 2019 2:41:59 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 578
Местонахождение: Якутск
Шогин В. сообщал(а):
Ничто не мешает быстро подправить отчет на новую дату и донести в суд новый отчет и уточненное исковое

Выглядит как единственно верное решение.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании