|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Как такое посчитать?
Прошу Вас сообщить о возможности проведения экспертизы по назначению суда и о стоимости производства такой экспертизы. Вопрос: “Определить действительную стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:... с учетом ограничений в его использовании” Обстоятельства дела: Истец по делу приобрел земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью ..... кв.м. Покупная цена земельного участка ...... млн руб, или 5.5 рублей за 1 кв.м. Согласно выписке из реестра недвижимости земельный участок на момент покупки не имел и не имеет в настоящее время каких либо ограничений. Не сообщал покупателю о каких либо ограничениях и продавец. На ограничения нет указаний в договоре купли продажи земельного участка. После регистрации перехода права собственного на земельный участок на покупателя и частичной оплаты он узнал, что земельный участок находится в границах территории Государственного природного заказника регионального значения ландшафтного профиля “Чулпан” - в настоящее время это обстоятельство достоверно установлено. Позиция покупателя: В отношении земельного участка действуют ограничения не позволяющие покупателю в полной мере использовать земельный участок в соответствии с указанным в договоре видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке запрещены любые виды деятельности, кроме разрешенных. Разрешено: 1. рыболовство 2. спортивная охота в соответствии с правилами охоты на территории республики; 3. сенокошение, выпас и водопой скота на специально отведенных местах и в сроки, согласованные с администрацией заказника; 4. размещение ульев и пасек на специально отведенных участках по согласованию с администрацией заказника. Согласно ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) раздела “А” вид деятельности “сельское хозяйство” “включает: два основных вида деятельности, а именно: производство продукции растениеводства и производство продукции животноводства” Обстоятельства снижающие стоимость земельного участка: 1. Растениеводство как вид деятельности на участке запрещен 2. Животноводство разрешено в таком усеченном виде, что представляется невозможным поскольку животноводство предполагает не только выпас и водопой, но и расположение скота с возведением мест содержания животных (ферм). 3. Даже разрешенные те немногие виды разрешенной деятельности необходимо согласовывать с заказником. 4. Запрет изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка. В настоящий момент покупатель оспаривает покупную стоимость земельного участка поскольку в нарушение положений статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец передал покупателю товар качество которого не соответствует договору купли-продажи. Покупатель полагает, что покупная стоимость земельных участков составляет не 5.5 руб за 1 кв.м., а 0.5 руб за 1 кв.м. Ответ о возможности производства экспертизы, а так же стоимость производства такой экспертизы прошу сообщить на email.
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
Мне такое же письмо пришло. Какая то массовая рассылка. Решил не браться.
-
|
|
Мамаев Денис Леонидович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007 Сообщений: 679 Местонахождение: Якутск
|
Заказ конечно токсичный. Но оставлять Фемиду вообще без экспертного мнения это совсем никуда не годится. Можно разделить ответственность на двоих-троих, обосновывая сложностью работы.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
А вопрос-то перед экспертом какой ставится? А то там про две цифры речь и вода, для экспертизы собственно не полезная, а то и вредная. Обе цифры могут быть левые. И что?
|
|
Мамаев Денис Леонидович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007 Сообщений: 679 Местонахождение: Якутск
|
Цитата:Вопрос: “Определить действительную стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:... с учетом ограничений в его использовании”
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Ну так взять, да и определить. Методом потенциального использования (я его ненавижу) с учётом ограничений. Может сравнительный получится. А на остальную вредную инфо наплевать безжалостно. Очень может статься, что с учётом ограничений и вторая цифра велика. Что там рыба есть (или на пруд тратиться ещё надо)? Отпасть может. Охотхозяйство? Денег вложить надо. Улики? Может быть. По затратам наверное минимум. А может и нет. В целом же никакой токсичности не наблюдаю. Взяли моду паимаишь ... Руководства пишут. Они вам ещё не то расскажут теоретики с токсикозом от оценки.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Сенокошение - 7 категория. Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости. Работа нудная, "поисковая", но выполнимая. Дня 4 надо. Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб. Срок - 1 неделя (после). Но мне это не надо.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
вообще всякие там ограничения - они публичные. Ну покупатель лох, не проанализировал до покупки. Чего на зеркало пенять.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Думаю, что если до экспертизы цены договора дошло, то суд покупателя лохом не считает. Или не уверен. Может там вообще Росреестр ограничения не отразил, или поздно отразил.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
суд обязан рассматривать заявление. А вот как он его оценит другой вопрос. Я б на месте продавца сказал - публичные сведения были доступны. Границы заповедника известны. все он знал, а щас гонит
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
[quote=Слуцкий]Ну так взять, да и определить. Методом потенциального использования (я его ненавижу) с учётом ограничений. Может сравнительный получится.
Как тут методом потенциального использования считать? искать инфу сколько сена можно накосить с такой земли, стоимость сена и затраты на его сбор? потом капитализируем? так?
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Сенокошение - 7 категория. Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости. Работа нудная, "поисковая", но выполнимая. Дня 4 надо. Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб. Срок - 1 неделя (после). Но мне это не надо.
А что за категории? можно поподробней ...
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Сенокошение - 7 категория. Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости. Работа нудная, "поисковая", но выполнимая. Дня 4 надо. Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб. Срок - 1 неделя (после). Но мне это не надо.
А что за категории? можно поподробней ...
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
sky-perm сообщал(а): Как тут методом потенциального использования считать? искать инфу сколько сена можно накосить с такой земли, стоимость сена и затраты на его сбор? потом капитализируем? так?
Да. Но лучше дисконтировать. Тему сенокосов знать надо. Литератру почитать, как правильно косой махать, кому сено нужно и пр. Про пчёл аналогично. Рассказы рыбаков и охотников. В общем, тема творческая. П.С. Формула у Яскевича не правильная. Надо вакантность оценщика учесть. Среднюю по рынку. В знаменателе не 280. А цена выше.
|
|
Guest |