|
Nalina
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/9/2019 Сообщений: 1 Местонахождение: Йошкар-Ола
|
Доброго времени суток! Суть проблемы: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка на 01.01.2012. Имеются данные состоявшегося аукциона 2011 года о продаже земельных участков, НО земельные участки застроены. При этом, в данных об аукционах указана отдельно стоимость зданий на участках, отдельно стоимость собственно самих ЗУ. Возможно ли применение стоимости этих участков (без стоимости построек) в качестве аналогов? Или для аналогов необходимы только незастроенные участки?
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
именно так, незастроенные. То что по торгам было - приобретено заинтересованными участниками (собственниками строений), цена продажи там скорее всего занижена. Хотя конечно, спорный момент, но все же...
|
|
Мамаев Денис Леонидович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007 Сообщений: 679 Местонахождение: Якутск
|
Nalina, вы имейте в виду, что Йошкар-Ола и Мыс Доброй надежды это две разные реальности. То, что невозможно на Мысе Доброй надежды, очень даже возможно в Йошкар-Оле. Если вдруг в йошкар-олинской комиссии по оспариванию КС окажется представитель Мыса Доброй надежды и начнет философствовать на отвлеченные темы, обратите его внимание на то, что в Йошкар-Оле принято решать правовые споры на основе писаных законов, а не художественных фантазий. Так что, прежде чем открыть рот, надо сначала ткнуть пальчиком в конкретную статью конкретного нормативного акта, в котором этот конкретный аукцион признан неподходящим. Или пусть предъявит справку, что конкуренции не было, а продавцы и покупатели были не в себе и торговали за чужой счет. А прочим членам комиссии с низкой социальной ответственностью, соблазненным возможностью проявить власть на ровном месте, надо будет предъявить многия нагугленные свидетельства, что разброс рыночной цены зависит от ликвидности рынка. А рынок незастроенных участков на грани существования. Так что разброс цен на нем в разы. И это объективная реальность. Посему, форма проведения торгов и процедура оформления сделки вносит совершенно незначительный вклад в погрешность измерения стоимости. Так что поводов к увлажнению их властных полномочий никаких не имеется.
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
|
|
Стриж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/23/2017 Сообщений: 118 Местонахождение: Мыс доброй надежды
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а): Если вдруг в йошкар-олинской комиссии по оспариванию КС окажется представитель Мыса Доброй надежды и начнет философствовать на отвлеченные темы, обратите его внимание на то..... красиво написано.... только вот в обратить внимание не получится... ибо право философствовать есть только у члена комиссии.... а оценщику никто и рот не даст открыть...
|
|
Мамаев Денис Леонидович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007 Сообщений: 679 Местонахождение: Якутск
|
По регионам очень разная практика комиссий и судов. Если в комиссии сидит аффилированный "специалист", который пропускает только свои отчеты, то конечно он организует максимально закрытую процедуру. Есть и противоположные примеры, когда состязательность обеспечивается.
|
|
Сергей_cno
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/16/2009 Сообщений: 165 Местонахождение: Белогорск
|
Очень часто в комиссии по оспариванию трое специалистов гос.органов против одного специалиста-оценщика.
|
|
Guest |