|
ПЕТR
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/3/2019 Сообщений: 20
|
Доброго времени суток!
Собственно все в заголовке. Необходимо оценить РС права собственности сельхоз земель (пахотные) в стране евросоюза. Чувствую, что буду рад любым комментариям, примерам, советам. Например: п.1) Изучить земельный кодекс этой страны; п.2) выучить язык этой страны или нанять переводчика; п.3) поменять местами предыдущие два пункта; п.4) уволится и найти фирму попроще Опыта нет ни у меня, ни у моих коллег по фирме. Предвосхищая вопросы, по типу "зачем взялись" - я рядовой сотрудник, решения такие не принимаю
|
|
Антон Маркелов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/25/2016 Сообщений: 34 Местонахождение: Семеновское
|
Уверен, что российский земельный кодекс не все зубрили и оценивать не мешает. Учить язык тоже перегиб, автоперевод вполне понятен. Рынок есть, наверняка, а значит, сравнительный подход как минимум реализуем.
https://ocenit-usherb.ru/
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
вы оценщик только в российском юридическом поле. Только на него распространяется 135фз. Поэтому, если и возьметесь за такую оценку, то не будете оценщиком в смысле 135фз. Будете просто неким консультатнтом
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Нет, В.А. Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует. И все требования ФСО выполнять надо. Например, анализ рынка. В котором особенности оборота земли и сельхозки конкретно осветить надо. Ограничения оборота и использования легко могут иметь место (например, владельцы - только резиденты). Как и у нас собс-но. А те, кто не в курсах такого наоценивать могут. И реально наоценивают же. Ржака просто.
|
|
Антон Маркелов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/25/2016 Сообщений: 34 Местонахождение: Семеновское
|
Слуцкий сообщал(а):Нет, В.А. Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует. И все требования ФСО выполнять надо. Например, анализ рынка. В котором особенности оборота земли и сельхозки конкретно осветить надо. Ограничения оборота и использования легко могут иметь место (например, владельцы - только резиденты). Как и у нас собс-но. А те, кто не в курсах такого наоценивать могут. И реально наоценивают же. Ржака просто. А не могли бы вы немного пояснить или направить «куда думать», просто в моем понимании есть РС и она учитывает особенности оборота и использования, как бы. Т.е. есть рынок в той самой стране ЕС, на этом рынке ЗУ имеет определенную стоимость и от того, что гражданам РФ этот участок не приобрести в собственность (возможно), дешевле он не станет. Интересна, конечно, цель оценки (смотря для кого).
https://ocenit-usherb.ru/
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Вы правильно думаете. РС такая, как есть в месте расположения. Только, например, у нас ВРИ земель запаса изменён быть не может (не надо там коттеджный посёлок "строить", даже если выход к речке есть), участки, не граничащие с нас. пунктами, не могут поиметь ВРИ ИЖС и т.д. Что там можно строить, что нельзя? Что можно выращивать в данном месте, что нельзя? От этого ведь зависит выбор аналогов. Ну и про обременения Вам так или иначе надо разобраться. Не укажете на запрет покупки нерезидентами, рискуете. Может запрет на отчуждение в течение скольких-то лет быть, запрет на изменение типа культуры и т.п. Это я так, в общем. Мораль - разбираться надо, дабы не попасть.
|
|
Мамаев Денис Леонидович
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/2/2007 Сообщений: 679 Местонахождение: Якутск
|
Очень может быть, что в тамошних стандартах оценки будет стандарт для земли. И в этом стандарте будет отражено на что надо обращать внимание и как это и на что влияет. Там еще приложения бывают к стандартам, "применение на практике" называются. Если оценка для сделки на евойной территории, то вопрос правоспособности нужно разъяснять.
Шогин В. сообщал(а):вы оценщик только в российском юридическом поле. Это поле какой адрес имеет?
Слуцкий сообщал(а):Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует. Т.е. похоже на то, что если сделка там, то отчет ваш не прокатит. Если там, но на территории посольства, то прокатит. А если сделка здесь, то все это лишнее. Здесь надо делать как здесь положено - там все равно проверять не будут. Поэтому как обычно написать что просят и дело в шляпе. А ежели фирма выходит за рамки Отчизны всерьез и надолго .. впрочем, это, похоже, не ваш вариант.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Объект может быть в ипотеке на тер. РФ. Он может быть на балансе и налогооблагаться по прибыли на тер. РФ и т.п. Сделка КП вообще может быть между двумя резидентами РФ. Соответственно, нужна оценка по правилам РФ.
|
|
Guest |