Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Проблемы с приравниванием кадастровой стоимости здания к рыночной Опции · Вид
Дмитрий Б.
От: Thursday, May 30, 2019 3:12:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/30/2019
Сообщений: 1
Местонахождение: Москва
Коллеги, добрый день! Такой вопрос беспокоит
По кадастровой стоимости объект имеет существенную сумму для налога (4 млрд., Москва). Пытаемся приравнять к рыночной, но стоимость, которую выдают оценщики, выходит около 3-3,5 млрд., что не соответствует затраченным средствам на весь этот процесс.
Пытались применять все названные в ФСО подходы, сумма всё равно где-то в районе 3 млрд. Пытались через схожие предложения на ЦИАН вывести рыночную стоимость – тоже не много дало.
Может быть есть у кого-то пример как можно снизить рыночную стоимость, чтобы отчёт, её содержащий, устоял в суде (ну или зная практику Мосгора хотя бы имел сумму не сильно больше, чем указано в отчёте)?

При этом есть пример (аналогичное соседнее здание, с такими же характеристиками) где кадастровую стоимость удалось снизить через суд до 1,9 млрд. Соседи молчат, методой не делятся
В начало
 
Андрей В.
От: Friday, May 31, 2019 11:52:27 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 87
Местонахождение: Москва
При пересмотре на 3,5 млрд экономия уже более 7 млн. руб в год, что у вас "не соответствует затраченным средствам". Пересмотрите бюджет на оценку.
Все прошедшие отчеты есть на сайте Росреестра, не беспокойте соседей:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
В начало
 
Антон Маркелов
От: Friday, May 31, 2019 6:51:38 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/25/2016
Сообщений: 26
Местонахождение: Семеновское
Есть отличная методика снижения кадастровой стоимости: стать Игорем Шуваловым - снижение кадастровой стоимости примерно в 2800 раз Улыбка Круто . Что касается подходов, то все вы их и должны применять, если они применимы. То, что сумма одинаковая может косвенно свидетельствовать о правильности расчетов. Если будет судебка, то использовать она будет те же подходы и методы и какого-то универсального решения чтобы отчет ваш "устоял в суде" нет. Или вы боитесь, что суд признает завышение незначительным и оставит кадастровую стоимость без изменений?

https://ocenit-usherb.ru/
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, June 02, 2019 11:19:03 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,135
Местонахождение: Резиноподобная
Антон Маркелов сообщал(а):

Что касается подходов, то все вы их и должны применять, если они применимы.

Ну, про затратник это не работает. Для коммерческой лучше два. Но можно и один. Но красоты это конечно не добавит. Скорее наоборот.
Антон Маркелов сообщал(а):

То, что сумма одинаковая может косвенно свидетельствовать о правильности расчетов.

Даже не косвенно, а полностью прямо. Правда в пределах использованных аналогов. Чем больше аналогов, тем, при прочих равных, эти пределы ширее.
В начало
 
Павел Карцев
От: Thursday, June 06, 2019 3:22:41 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор общественные организации, Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 1,061
Местонахождение: Москва
Дмитрий Б. сообщал(а):
Коллеги, добрый день! Такой вопрос беспокоит
По кадастровой стоимости объект имеет существенную сумму для налога (4 млрд., Москва). Пытаемся приравнять к рыночной, но стоимость, которую выдают оценщики, выходит около 3-3,5 млрд., что не соответствует затраченным средствам на весь этот процесс.
Пытались применять все названные в ФСО подходы, сумма всё равно где-то в районе 3 млрд. Пытались через схожие предложения на ЦИАН вывести рыночную стоимость – тоже не много дало.
Может быть есть у кого-то пример как можно снизить рыночную стоимость, чтобы отчёт, её содержащий, устоял в суде (ну или зная практику Мосгора хотя бы имел сумму не сильно больше, чем указано в отчёте)?

При этом есть пример (аналогичное соседнее здание, с такими же характеристиками) где кадастровую стоимость удалось снизить через суд до 1,9 млрд. Соседи молчат, методой не делятся


Наберите или напишите мне paul.kartsev@gmail.com, посмотрим. Может правы вы, а может оценщики. Странно, что 0.5-1 млрд и соответствующее снижение налога на 8-16 млн. за 1 год для вас не окупает затраты...

1038 сообщений на старом форуме
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании