Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

РС ЗУ СХ в стране евросоюза Опции · Вид
ПЕТR
От: Monday, June 03, 2019 5:10:54 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/3/2019
Сообщений: 2
Доброго времени суток!

Собственно все в заголовке. Необходимо оценить РС права собственности сельхоз земель (пахотные) в стране евросоюза.
Чувствую, что буду рад любым комментариям, примерам, советам. Например: п.1) Изучить земельный кодекс этой страны; п.2) выучить язык этой страны или нанять переводчика; п.3) поменять местами предыдущие два пункта; п.4) уволится и найти фирму попроще Голова идет кругом
Опыта нет ни у меня, ни у моих коллег по фирме. Предвосхищая вопросы, по типу "зачем взялись" - я рядовой сотрудник, решения такие не принимаю Не понимаю
В начало
 
Антон Маркелов
От: Tuesday, June 04, 2019 12:29:50 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/25/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Семеновское
Уверен, что российский земельный кодекс не все зубрили и оценивать не мешает. Учить язык тоже перегиб, автоперевод вполне понятен. Рынок есть, наверняка, а значит, сравнительный подход как минимум реализуем.

https://ocenit-usherb.ru/
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, June 04, 2019 10:16:41 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,843
Местонахождение: Тула
вы оценщик только в российском юридическом поле. Только на него распространяется 135фз. Поэтому, если и возьметесь за такую оценку, то не будете оценщиком в смысле 135фз. Будете просто неким консультатнтом

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, June 04, 2019 10:50:52 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,235
Местонахождение: Резиноподобная
Нет, В.А.
Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует. И все требования ФСО выполнять надо.
Например, анализ рынка. В котором особенности оборота земли и сельхозки конкретно осветить надо. Ограничения оборота и использования легко могут иметь место (например, владельцы - только резиденты). Как и у нас собс-но.
А те, кто не в курсах такого наоценивать могут. И реально наоценивают же. Ржака просто.
В начало
 
Антон Маркелов
От: Friday, June 07, 2019 12:10:11 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/25/2016
Сообщений: 29
Местонахождение: Семеновское
Слуцкий сообщал(а):
Нет, В.А.
Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует. И все требования ФСО выполнять надо.
Например, анализ рынка. В котором особенности оборота земли и сельхозки конкретно осветить надо. Ограничения оборота и использования легко могут иметь место (например, владельцы - только резиденты). Как и у нас собс-но.
А те, кто не в курсах такого наоценивать могут. И реально наоценивают же. Ржака просто.
А не могли бы вы немного пояснить или направить «куда думать», просто в моем понимании есть РС и она учитывает особенности оборота и использования, как бы. Т.е. есть рынок в той самой стране ЕС, на этом рынке ЗУ имеет определенную стоимость и от того, что гражданам РФ этот участок не приобрести в собственность (возможно), дешевле он не станет. Интересна, конечно, цель оценки (смотря для кого).

https://ocenit-usherb.ru/
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, June 07, 2019 11:09:47 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,235
Местонахождение: Резиноподобная
Вы правильно думаете. РС такая, как есть в месте расположения.
Только, например, у нас ВРИ земель запаса изменён быть не может (не надо там коттеджный посёлок "строить", даже если выход к речке есть), участки, не граничащие с нас. пунктами, не могут поиметь ВРИ ИЖС и т.д. Что там можно строить, что нельзя? Что можно выращивать в данном месте, что нельзя? От этого ведь зависит выбор аналогов.
Ну и про обременения Вам так или иначе надо разобраться. Не укажете на запрет покупки нерезидентами, рискуете. Может запрет на отчуждение в течение скольких-то лет быть, запрет на изменение типа культуры и т.п. Это я так, в общем. Улыбка
Мораль - разбираться надо, дабы не попасть.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Monday, June 10, 2019 2:42:09 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 589
Местонахождение: Якутск
Очень может быть, что в тамошних стандартах оценки будет стандарт для земли. И в этом стандарте будет отражено на что надо обращать внимание и как это и на что влияет. Там еще приложения бывают к стандартам, "применение на практике" называются.
Если оценка для сделки на евойной территории, то вопрос правоспособности нужно разъяснять.
Шогин В. сообщал(а):
вы оценщик только в российском юридическом поле.

Это поле какой адрес имеет?
Слуцкий сообщал(а):
Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует.

Т.е. похоже на то, что если сделка там, то отчет ваш не прокатит. Если там, но на территории посольства, то прокатит.
А если сделка здесь, то все это лишнее. Здесь надо делать как здесь положено - там все равно проверять не будут. Поэтому как обычно написать что просят и дело в шляпе.
А ежели фирма выходит за рамки Отчизны всерьез и надолго .. впрочем, это, похоже, не ваш вариант.
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, June 10, 2019 10:25:04 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,235
Местонахождение: Резиноподобная
Объект может быть в ипотеке на тер. РФ. Он может быть на балансе и налогооблагаться по прибыли на тер. РФ и т.п. Сделка КП вообще может быть между двумя резидентами РФ.
Соответственно, нужна оценка по правилам РФ.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании