|
|
|
Любава Ефремова
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/1/2019
Сообщений: 1
Местонахождение: Ижевск
|
Есть земельный участок под многоквартирное жилое строительство, сейчас строительно заморожено, на участке забитое свайное поле. По вопросу суда необходимо определить стоимость земельного участка на ректроспективную дату, точно установлено, что на эту дату уже было вбито свайное поле. Вопрос: учитывать ли его при определении рыночной стоимости земельного участка? По сути сваи не отделимы от земли, но вопросом суда явно не уточнено нужно их добавлять или нет. Судья сказала определите пока без свай, потом якобы еще поставлю доп. вопрос о стоимости свай. Но стоимость забивки свай и стоимость участка с забитыми сваями разные вещи. Как бы вы определили стоимость участка со сваями или нет?
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,122
Местонахождение: Коломна
|
Любава Ефремова сообщал(а):Есть земельный участок под многоквартирное жилое строительство, сейчас строительно заморожено, на участке забитое свайное поле. По вопросу суда необходимо определить стоимость земельного участка на ректроспективную дату, точно установлено, что на эту дату уже было вбито свайное поле. Вопрос: учитывать ли его при определении рыночной стоимости земельного участка? По сути сваи не отделимы от земли, но вопросом суда явно не уточнено нужно их добавлять или нет. Судья сказала определите пока без свай, потом якобы еще поставлю доп. вопрос о стоимости свай. Но стоимость забивки свай и стоимость участка с забитыми сваями разные вещи. Как бы вы определили стоимость участка со сваями или нет?
Ответ очень простой: "В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта ..... эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение." - ну не знаете вы как сделать экспертизу - зачем браться за нее?
"Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных."
"Вопрос: учитывать ли его при определении рыночной стоимости земельного участка?" - что-то мешает уточнить через ходатайство у суда по данному вопросу?
"Но стоимость забивки свай и стоимость участка с забитыми сваями разные вещи." - ?
"Как бы вы определили стоимость участка со сваями или нет?" - как будете делить?))))
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Сваи отдельно от ЗУ, если они не оформлены как ОНС - движимое имущество.
По фсо7 Вы обязаны учесть в оценке компоненты движимого, связанные с недвижимым - элемент сравнения. Поэтому, обойти вопрос свай не получится. Они могут быть, как улучшениями, так и ухужшениями ЗУ. Надо просить уточнение вопроса.
Сваи же не с бодуна там выросли. Наверное проект есть какой-то, разрешение на строительство. А раз так, то их уже можно как ОНС рассматривать.
|
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 742
Местонахождение: Пермь
|
Из жизненного опыта - клиент в торгов купил у банкрота земельный участок со сваями (на торгах был лом из двух частей земля+сваи), потом сваи спиливал, т.к. проект того дома который был ранее запланирован, уже был не актуален, не востребован рынком...
Я бы дал две цифры, а может даже три: пустое поле/ поле+недостроенный дом/ поле - затраты на демонтаж свай, а суд уже сам пусть решает .....ибо оценщик не девелопер и не знает что будет востребовано, достроить или снести
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,122
Местонахождение: Коломна
|
sky-perm сообщал(а):
Я бы дал две цифры, а может даже три: пустое поле/ поле+недостроенный дом/ поле - затраты на демонтаж свай, а суд уже сам пусть решает .....ибо оценщик не девелопер и не знает что будет востребовано, достроить или снести
А что не 10 или 100 и т.д. цифирь?))))
|
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
|
sky-perm сообщал(а):Я бы дал две цифры, а может даже три: пустое поле/ поле+недостроенный дом/ поле - затраты на демонтаж свай, а суд уже сам пусть решает .....ибо оценщик не девелопер и не знает что будет востребовано, достроить или снести
А отсюда один шаг до НЭИ. Я бы тоже дал варианты, чтобы не разбираться потом с непонятками. Только не 3, а 2 - первого варианта уже нет (если не рассматривать ретро-оценку). При этом смотреть де-юро и все то, о чем говорил Слуцкий, кроме "сваи = движка" (?)
|
|
|
ed_75
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/2/2011
Сообщений: 189
Местонахождение: Ставрополь
|
А если посчитать сметную стоимость установки свай и вычесть её из стоимости участка и индексировать стоимость зу на ретроспективную дату?
Встречает Серый Волк Красную Шапочку в лесу и говорит: У меня к тебе два предложения, либо СЛИЯНИЕ, либо ПОГЛОЩЕНИЕ...
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
КВВ сообщал(а):[quote=sky-perm]
…
кроме "сваи = движка" (?)
А чего так?
Если смотреть на ОО, как на ЗУ в который зачем-то вколотили сваи, то есть есть ЗУ, есть свваи, которые надо достать и продать, как движку.
Т.е. у свай в таком понимании нет неразрывной связи с ЗУ, след-но - они не недвижка. Где-то даже суд. решение у меня есть по свайносу полю.
|
|
|
КВВ
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
|
Слуцкий сообщал(а):А чего так?
Если смотреть на ОО, как на ЗУ в который зачем-то вколотили сваи, то есть есть ЗУ, есть свваи, которые надо достать и продать, как движку.
Т.е. у свай в таком понимании нет неразрывной связи с ЗУ, след-но - они не недвижка. Где-то даже суд. решение у меня есть по свайносу полю.
В принципе возможно - http://dom-dacha-svoimi-rukami.ru/stroim-dom/izvlechenie-svai.html
На практике - здоровый скептицизм...
|
|
|
Guest |