|
Duvan
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/1/2019 Сообщений: 3 Местонахождение: Москва
|
Мои доверители,живущие в Америке, продали в январе 2019 квартиру в Москве, приватизированную в 1993 году.Сделка в РФ налогом не облагалась,но в Америке под налог попала.Как его вычислить-никто толком не знает.Есть мнение, что приватизацию следует трактовать как подарок, стоимость которого можно вычесть из цены продажи квартиры.Нужна справка о средней стоимости кв. метра в Москве в 1993 году. Ищу лицензированного оценщика, который взялся бы за это дело.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
https://www.kommersant.ru/doc/59898 http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/dinamika-tseny-1-kv-m-obshchej-ploshchadi-kvartiry-v-gorodakh-rossii-v-1993-1997-gg.html http://nedv.info/users/9362.html https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=-1&grnum=1¤cy=0&select=period Каков будет размер благодарности?
|
|
Duvan
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/1/2019 Сообщений: 3 Местонахождение: Москва
|
У вас есть представление, как должна выглядеть подобная справка? Её форма, реквизиты? Чтобы она сыграла за бугром.Подчёркиваю, что не нужно никакого искусственного вздувания стоимости, а нужны, тупо, данные росстата, или что там тогда фиксировало цены, оформленные соответствующим образом. А каким образом-это должны подсказать вы, если знаете.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Не знаю. Да и не должен. Оценщик делает один документ - отчёт об оценке. Справку и пр. может делать кто угодно, в какой угодно форме. По хорошему, надо делать отчёт об оценке на 1993, его переводить, апостилировать и пр. Если совсем круто - найти в России американского оценщика (россиянина - члена американской оценочной ассоциации, кмк такие могут быть), чтобы он сделал отчёт по штатовским требованиям. Либо в штатах искать оценщика (со связями с рос. оценщиками), готового оценить в России на 1993 год.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Подытожим: "Нужна справка-не знаю какая от лицензированного оценщика без искусственного вздувания стоимости" приватизированной квартиры в виде подарка))))
|
|
f vn
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2006 Сообщений: 774 Местонахождение: г. Жуковский
|
Владимир Коломна сообщал(а):Подытожим: "Нужна справка-не знаю какая от лицензированного оценщика без искусственного вздувания стоимости" приватизированной квартиры в виде подарка)))) Творчески А всего лишь: "...Нужна справка о средней стоимости кв. метра в Москве в 1993 году..."
|
|
Павел Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006 Сообщений: 82 Местонахождение: Москва
|
Есть 2 варианта: простой и сложный.
Сложный: долго узнавать у американцев, что именно им нужно, а подойдет ли вот это, а устроит ли так...
Простой: обзвонить несколько российских оценочных компаний, найти ту, которая согласится нарисовать эту справку на 2-3 листах за 5-7 тыс. руб. Дальше перевести ее на английский язык, распечатать и подписать. После этого отдать американцам. Если они ее отвергнут, вот тогда и спросить, а что устроит?
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Павел Лазарев сообщал(а):Есть 2 варианта: простой и сложный.
Сложный: долго узнавать у американцев, что именно им нужно, а подойдет ли вот это, а устроит ли так...
Простой: обзвонить несколько российских оценочных компаний, найти ту, которая согласится нарисовать эту справку на 2-3 листах за 5-7 тыс. руб. Дальше перевести ее на английский язык, распечатать и подписать. После этого отдать американцам. Если они ее отвергнут, вот тогда и спросить, а что устроит? Ну как-то насчет "5-7 тыс." загнули)))) Отчет вон за 3,5 - 5 тыс. делают)))) да и справка какие юридические последствия может породить?)))) Некоторые (участники и данной площадки) даже у себя на сайтах пишут что бесплатно делают справки, а вы пишите за "5-7 тыс.")))) Стоимость справки "0".
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Я вот за справку (7 страниц)по обращающимся акциям на полтинник вчера счёт выставил (два метода оценки кстате - через собственный капитал и через весь инвестированный капитал + на миноритарном уровне и на мажоритарном уровне). На этой неделе обещали оплатить. И оплатят, никуда не денутся, не в первый раз. Щетаю нормально. А участникам площадки этим - хрен в помощь. И на ужин.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Слуцкий сообщал(а):Я вот за справку (7 страниц)по обращающимся акциям на полтинник вчера счёт выставил (два метода оценки кстате - через собственный капитал и через весь инвестированный капитал + на миноритарном уровне и на мажоритарном уровне). На этой неделе обещали оплатить. И оплатят, никуда не денутся, не в первый раз. Щетаю нормально. А участникам площадки этим - хрен в помощь. И на ужин. Цели разные бывают....отчет (изготовленный в соответствии с законодательством) - документ, порождающий юридические последствия, а справка каким законом урегулирована?....с таким успехом вместо названия "справка" можно озаглавить словами "эссе", "рассказ", "сочинение", "быль" и т.д.)))))
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Согласен. Но коли просят справку (аналитическая записка назвали о целевой стоимости ), чож не выдать. Кстате в банк понесут. Ну ооочень больщой. Оказывается и так бывает. А на основании этой справки я и отчёт сделаю, коли потом надо будет. Но существенно дороже.
|
|
Павел Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006 Сообщений: 82 Местонахождение: Москва
|
Владимир Коломна сообщал(а):Павел Лазарев сообщал(а):Есть 2 варианта: простой и сложный.
Сложный: долго узнавать у американцев, что именно им нужно, а подойдет ли вот это, а устроит ли так...
Простой: обзвонить несколько российских оценочных компаний, найти ту, которая согласится нарисовать эту справку на 2-3 листах за 5-7 тыс. руб. Дальше перевести ее на английский язык, распечатать и подписать. После этого отдать американцам. Если они ее отвергнут, вот тогда и спросить, а что устроит? Ну как-то насчет "5-7 тыс." загнули)))) Отчет вон за 3,5 - 5 тыс. делают)))) да и справка какие юридические последствия может породить?)))) Некоторые (участники и данной площадки) даже у себя на сайтах пишут что бесплатно делают справки, а вы пишите за "5-7 тыс.")))) Стоимость справки "0".
Справка не может стоить ноль.
На неё надо тратить время, в том числе писать текст в ней по существу.
А такой текст на 1993г. возможно написать намного сложнее, чем ипотечный отчёт на стандартную квартиру на 2019г.
И неважно, что на титуле не будет слова «отчёт», а внутри «анализа общей политической обстановки».
|
|
f vn
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2006 Сообщений: 774 Местонахождение: г. Жуковский
|
Duvan сообщал(а):Мои доверители, живущие в Америке, продали в январе 2019 квартиру ... так кто продал квартиру и по каким соглашениям, договорам и тд. А то здесь такая мутота пошла. Что-то было по налоговым льготам, которые позволяют уменьшить сумму налога в США: ...при подсчете дохода от прироста капитала, из полученной суммы вычитается так называемый tax basis. Tax basis это ваше вложение в собственность, и он включает в себя стоимость покупки недвижимости и стоимость улучшений. Если квартира была получена по наследству, то tax basis будет равняться ее рыночной стоимости на момент смерти предыдущего владельца. К сожалению не совсем ясно как расчитывать tax basis квартир которые были приватизированы... Внимательно изучите доки доверителя )
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
[/quote]
Справка не может стоить ноль.
На неё надо тратить время, в том числе писать текст в ней по существу.
[/quote] Не ради рекламы....http://xn--n1apv.xn--p1ai/index.php/vydacha-spravok "Выдача справок дознавателям, органам дознания, следователям, прокурорам или в суд осуществляется на основании соответствующего запроса, в течении трёх рабочих дней, на бесплатной основе."
|
|
Павел Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006 Сообщений: 82 Местонахождение: Москва
|
Ну перечисленным вами лицам мы тоже выдадим бесплатно, если обратятся. За 18 лет работы пару раз делали что-то подобное.
|
|
f vn
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2006 Сообщений: 774 Местонахождение: г. Жуковский
|
Павел Лазарев сообщал(а):Ну перечисленным вами лицам мы тоже выдадим бесплатно, если обратятся. За 18 лет работы пару раз делали что-то подобное. Альтруистом может быть каждый... (за 18 лет). НО, никакое предоставление товаров (работ, услуг), возникшее в рамках в целом возмездных правоотношений, не может само по себе отдельно считаться безвозмездным (позиция Президиума ВАС РФ) с вытекающими ... Бесплатно только птички поют
|
|
Duvan
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/1/2019 Сообщений: 3 Местонахождение: Москва
|
Тамошний адвокат проконсультировал: 1.Форма документов и их название не имеют значения. 2.Они к деларации о доходах не прилагаются, а могут потребоваться только если налоговики попросят обьяснений, что на практике случается редко. 3.На этот случай могут понадобиться бумаги: а)о стоимости квартиры на начало 1993; б)о рыночной стоимости квартиры на 2014. Данные о стоимости у хозяев квартиры имеются (расчитали по средней стоимости кв.м с поправкой на район) Жду ваших предложений.
|
|
Guest |