Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 82
Местонахождение: Москва
|
Вы структуру ставок в аналогах проанализировали? За что в них платит арендодатель, а за что арендатор?
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/3/2019
Сообщений: 20
|
Владимирыч сообщал(а):Павел Лазарев сообщал(а):Тут бы для начала окончательно разобраться с терминами.
Например, что такое эксплуатационные и коммунальные платежи...
Что-что входит в ЭР?
Что входит в КУ?
Является ли КУ частью ЭР?
Что такое операционные расходы? Всегда ли под ними понимаются ЭР+налоги и т.п.
Или ЭР и ОР как синонимы используются, например, в аналитических обзорах международных агентств.
Где общепризнанный глоссарий? Согласно СРД № 20 Под редакцией Е.Е. Яскевича, на стр. 20: Операционные расходы включают: эксплуатационные (с коммунальными), налоги, земельные платежи, страхование. Мне заказчик поставил задачу определить ставку аренды в месяц торгово-офисного помещения класса С, без НДС, без эксплуатационных и коммунальных расходов. То есть, налоги, земельные платежи и страхование должны остаться. Исключить нужно лишь НДС, ЭР и КР По СРД № 20 операционные расходы для офисного помещения класса С составляют 3890, а для торговых 5095. То есть, для торгово-офисных помещений ОР в Москве будут составлять 4492,50 руб. ((3890+5095)/2) или 3743,75 без НДС.
В 2017 году ставка НДС была еще 1,18
|