Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Критерии качеств оценки затратным подходом Опции · Вид
Слуцкий
От: Friday, October 04, 2019 9:51:10 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,313
Местонахождение: Резиноподобная
И то при условии отсутствия внешнего износа.
А он гад на просторах нашей страны уже конкретно местами и там, где и не ждёшь.
Например, из свежих оценок производственно - складских чётко виден в Электростали (МО) и Геленджике (казалось бы там цены дикие, но конкретно на промку ВИ %70-80).
Но определить это можно только с помощью СП (местами ДП). Т.е. опять не прямым способом. А затратником там такого насчитать можно ...
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, October 04, 2019 11:20:24 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,874
Местонахождение: Тула
а для ВИ прямой способ он и есть через сп или дп, или комбинации сп и дп. Единственное, считаю, что дп неприменим для промки

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Павел Лазарев
От: Friday, October 04, 2019 11:23:05 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 61
Местонахождение: Москва
Шогин В. сообщал(а):
а о чем я писал? может сам не понимаю, что написал? я считаю, у зп ниша: при отсутствии рынка (хоть какой-то ориентир), при возрасте здания 10-15 лет (не более)


А что значит нет рынка?

Если оценщик, вооружившись справочником Лейфера, не смог найти объявления на авито, то это не значит, что рынка нет.
Расширяй поиск, копай глубже. Всегда что-то либо сдаётся, либо продаётся.
В любом случае без рынка не определить внешнее устаревание.

Мне кажется у ЗП ниша только оценка спецобъектов как оно и в стандартах записано.

Забор на баланс поставить.
Или стоимость единого комплекса на элементы разделить.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, October 04, 2019 11:33:22 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,874
Местонахождение: Тула
расширение поиска - это, зачастую, туфта. Как и уважаемый справочник.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, October 04, 2019 11:33:46 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,313
Местонахождение: Резиноподобная
Павел Лазарев сообщал(а):

Мне кажется у ЗП ниша только оценка спецобъектов как оно и в стандартах записано.
Забор на баланс поставить.
Или стоимость единого комплекса на элементы разделить.


Согласен. Только что с того?
Вот вчера / сегодня в ФБ ЭС аш вдвоём умнО доказывают, что для оспаривания КС ОКС в Москве ЗП - единственно правильное решение. Остальное - реальная чушь, типа выделений там. И что?
Спор будет вечным. Поэтому и вопрос к таким персонажам - предъявите критерии по выполнеии которых можно утверждать, что ЗП обладает необходимыми свойствами, которые эл подтверждают. В противном случае споить не о чем, поскольку вот для выделения этого самого такие критерии есть.
И вот никто таких критериев сформулировать пока не может.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, October 04, 2019 11:39:05 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,313
Местонахождение: Резиноподобная
Шогин В. сообщал(а):
расширение поиска - это, зачастую, туфта. Как и уважаемый справочник.

1. справочников куча и все они не уважаемые, а экспертные. мы уже многократно это показали. сейчас ещё пара - тройка корректировок на очереди.
2. расширение поиска в самом деле спорное занятие, но конвенционально приемлемое и не только в оценке. однако правильное решение - накопление архивов, чем пока никто не занимается. а и в самом деле на кой, затратник же есть (в том числе).
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании