Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Объект аналог имеет ограждение, оценка незастроенного земельного участка Опции · Вид
vakhitova
От: Sunday, October 06, 2019 11:44:23 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/3/2012
Сообщений: 91
Местонахождение: Казань
Уважаемые коллеги, делаю ретроспективную оценку незастроенного зу промназначения, понятно что выбор аналогов не очень большой, у одного аналога имеется ограждение. Поделитесь опытом кто как делает корректировку на наличие улучшений? видела и процентные и числовые корректировки на ограждение. В справочниках не нашла на дату оценки. С парными продажами тоже есть затруднения в подборе похожих аналогов.
В начало
 
Шогин В.
От: Sunday, October 06, 2019 1:13:55 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,874
Местонахождение: Тула
никак не делать.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, October 06, 2019 3:00:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,313
Местонахождение: Резиноподобная
Забор оценивали в составе коттеджного посёлка.
Полно объяв по установке всевозможных заборов под ключ. Только уж тогда и износ приделайте к забору.
В начало
 
Шогин В.
От: Sunday, October 06, 2019 5:04:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,874
Местонахождение: Тула
затраты - не рс. никак рынок забор не оценивает

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, October 06, 2019 5:40:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,313
Местонахождение: Резиноподобная
Согласен.
Вообще рынок не оценивает много из того, что именуется с какого-то ценообразующими факторами (по справочникам ес-но).
Ну так надо показать, что не оценивает.
Скоро напишу, что на эту тему думаю. Как на духу. Пистолет
Лозунг момента: от малого количества аналогов при куче корректировок к максимуму аналогов при минимуме корректировок и нормированным числу аналогов и ошибкам. Кажется, еще кто-то из мудрых сказал Серьезное настроение
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, October 07, 2019 10:21:08 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,411
Местонахождение: Москва
Заборы УЧИТЫВАЮТСЯ и проводятся корректировки только для ИЖС и коттеджного строительства.
Для промназначения зу заборы РЫНКОМ не учитываются, поскольку есть альтернативные методы охраны.
Для офисного... не учитываются.
Для торгового учитываются в редких случаях.
Процентных корректировок НЕ МОЖЕТ БЫТЬ, - это нонсенс.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании