|
|
|
Ружьев Сергей Викторович
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/17/2019
Сообщений: 2
Местонахождение: Нижний Новгород
|
Всем доброго дня.
Вопрос к компетентным людям.
Являюсь как юрлицо владельцем коммерческого помещения в Нижегор.области (производственное, 700м2).
Хотим прокредитоваться под залог помещения .
Посоветовали нам заказать отчет об оценке в известном агентстве оценки.
Сделали. Стоимость помещения (мое мнение) завысили процентов на 15 от реальной, что только меня порадовало.
Теперь общаемся с банками, в банках говорят, что оценку они проводят самостоятельно, отчет им не нужен.
Я в этой теме дилетант, но хочу понять такую вещь — это правомерно со стороны банка, отказываться от оценки агентством клиента? Получается, мы как бы выбросили деньги на ветер?
А если нет, то как правильно аргументировать свою позицию, и вообще какой пошаговый алгоритм действий? Реально, совсем не разбираюсь в теме.
Заранее благодарю за советы и комментарии!
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
В разных банках по разному
1. оценивают сами
2. принимают отчёты, но своё мнение составляют всё равно.
Если в том банке, в который обратились Вы оценивают сами, то деньги Вы потратили конечно зря. Тем более сами прекрасно знаете, сколько там у Вас что стоит. Вопрос теперь в том, сколько это стоит по мнению банка? Не факт, что его мнение совпадёт с Вашим. В этом случае отчёт может помочь в аргументации (мнение известных могут и учесть, если оно авторитетно в НН в самом деле). А может и не помочь. Но если бы его вообще не было, то точно и не помог бы.
Тут больше вопрос в том, не сколько стоит залог, а интересно ли банку с Вами иметь дело.
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,126
Местонахождение: Коломна
|
Ружьев Сергей Викторович сообщал(а): Получается, мы как бы выбросили деньги на ветер?
Вас что силком тащили заключать договор на оценку в известном агентстве оценки и проводить оценку?
А так г-н Слуцкий все верно описал "интересно ли банку с Вами иметь дело."))))
|
|
|
Ружьев Сергей Викторович
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/17/2019
Сообщений: 2
Местонахождение: Нижний Новгород
|
Спасибо откликнувшимся.
Отвечая на вопросы: в том-то и дело, что не тащили силком. Но информацию при заказе подавали следующим образом: "Банк при рассмотрении заявки не имеет права не руководствоваться нашей (оценочной компании) оценкой". Вот и хочется понять, ОБЯЗАН ли банк руководствоваться именно ей при формировании стоимости помещения или это меня дезинформировали?
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
100% дезинформировали. Кого Вы там слушаете?
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
вы пришли просить чужих денег. вот у источника денег и надо было поинтересоваться, сколько дадут и как определят сколько.
ваш отчет - напрасная трата. как вариант, вы его можете использовать в случае возникновения спора о цене залог имущества. его можно и (иногда) выиграть, что не означает выдачу вам денег
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
f vn
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2006
Сообщений: 793
Местонахождение: г. Жуковский
|
Ружьев Сергей Викторович сообщал(а):...Хотим прокредитоваться под залог помещения .
...Я в этой теме дилетант.
...Реально, совсем не разбираюсь в теме.
...Заранее благодарю за советы...
Лучше не кредитоваться. Вы еще ничего не получили, а уже несете расходы.
|
|
|
Kolch89
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/6/2012
Сообщений: 4
Местонахождение: Муравленко
|
По закону банк не обязан принимать ваш отчет, не такого закона который бы их обязал их это делать.
|
|
|
Антон Маркелов
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/25/2016
Сообщений: 34
Местонахождение: Семеновское
|
Банк просто откажет в кредите и все, принудить его выдать кредит вы не можете.
https://ocenit-usherb.ru/
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
на самом деле оценка при кредитовании не нужна. Мои деньги - дам вот на таких условиях. И все.
Здесь одно из условий - ценись здесь, дам столько
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Guest |