|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Да как сказать … Судя по икспердным справочникам, влияние как раз не предполагается малым. Другое, что предположениям этим цена копейка. А всего лишь надо требование ФСО выполнить и подтвердить / не подтвердить это предположение. А на трёх - пяти аналогах это вряд ли. А вот на 10 - 12 уже явно. И далее следствия ...
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Влияния типа права (аренда / собственность) на ЗУ не обнаружено ЕОН 1. БЦ Москва центр 2. пром Электросталь 3. пром. Геленджик - 2 ценовых тенденции 4. пром. Питер - 4 ценовых тенденции Надо бы описать... А ещё не обнаружено для не застроенных ЗУ торговля МосОбл. Но тут вообще много чего не обнаружено. Экспертные справочники в печь. Уже штук 20 корректировок проверки рынком не прошли. Вот как начнёшь проверять, так и не проверяются. Брехня голимая сплошняком.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Слуцкий сообщал(а): Экспертные справочники в печь. Уже штук 20 корректировок проверки рынком не прошли. Вот как начнёшь проверять, так и не проверяются. Брехня голимая сплошняком.
Может быть не только на форуме "хаять", но и где-нибудь в процессе хорошем притянуть "разработчиков" справочников?)))
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Где ж процесс взять? Вот в том процессе, про который ветка про жалобы на суд. экспертов в рецензии было показано, что в соответствии с данными, представленными в ЗЭ (никаких доп. исследований) корректировки на удалённость от МКАЛ и на площадь применяться не должны. А они применены. И обе повышающие. Но процесса "обхаивания" судья не допустила. По другому вопрос будет решён. Чуть подождать надо. Решаем.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
помимо дубовых справочных поправок нужно еще рассмотреть вопрос их количества. Некоторые лепят штук по 15 (на все упоминаемые в справочнике). Любой результат можно получить
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Шогин В. сообщал(а):помимо дубовых справочных поправок нужно еще рассмотреть вопрос их количества. Некоторые лепят штук по 15 (на все упоминаемые в справочнике). Любой результат можно получить Уже рассматриваем. Ответ готов. Запроса пока только нет официального на эту тему (а есть ли обязательно тупо все корректировки лепить без разбору?) от РОО. И на вопрос о том, какой экспертный справочник лучше тоже - все плохие, но есть и вообще недопустимые к применению. Вообще через свою СРОО можно писать запросы в науч.-метод комитет ССОО и получать официальные разъяснения в части правильности / не правильности применения методологии. Кстати и в судах использовать для утопления икспердов особо борзых. По запросу адвоката уже бумагу написали в уг. процесс амурский текущий.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Шогин В. сообщал(а):помимо дубовых справочных поправок нужно еще рассмотреть вопрос их количества. Некоторые лепят штук по 15 (на все упоминаемые в справочнике). Любой результат можно получить Это так. Есть поправки, которые можно отловить выше уровня разброса рыночных данных, но есть такие мизерные поправки, которые сидят в точности обработки рыночных данных.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Ну так правильно. Есть общий список факторов, которые МОГУТ влиять на РС. Их можно со справочников переписать. А есть факторы, которые фактически в конкретной ситуации оценки влияют. Их надо определить оценщику в конкретной ситуации оценки. И на них ОБОСНОВАННО (а никак не по списку) корректировать. Влияние остальных либо вообще отсутствует, либо слабо. Их влиянием в пределах установленной ошибки пренебрегаем. Проблема в том, что всё это реально реализовать, когда в распоряжении имеется 10 плюс минус аналогов. А вот если их 3 - 5, то это вряд ли. И вот тогда вопрос: корректировать на всё подряд или не корректировать? Ответ за оценщиком, но каждая корректировка в условиях сверхмалого количества аналогов повышает вероятность "чистослучайности" результата. Так что, скорее не корректировать, чем корректировать наобум. Но оценка в таких условиях в принципе признаками "высокого качества" не обладает. При этом конечно же есть корректировки "аксиоматические", априорные - на разницу в отделке, физ состоянии, коммуникациях, отоплении … Их надо делать в любом случае.
|
|
Guest |