|
Сергей В.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/2/2019 Сообщений: 3 Местонахождение: Москва
|
Коллеги! Поступил заказ, оценить здание (без зу) для целей списания с бух. баланса предприятия. Каким образом за него браться, кто может подсказать? Здание конечно убитое, но не сказать, что в хлам (ну само собой это субъективное мое, не экспертное мнение). При этом, заказчик (естественно гос. учреждение) прислали в качестве примера "Акт осмотра здания..." за позапрошлый год, в котором какой-то особо ушлый оценщик (вроде бы самый обычный как мы с вами) просто приложил фотки здания, расписал "тут трещины, тут повреждения" и в выводах написал, что здание нецелесообразно ремонтировать, не ремонтопригодно и вообще нельзя использовать, износ более 80%, только под снос. От меня просят нечето подобное. Как тут можно поступить?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Как оценщик Вы можете посчитать физический износ здания http://www.ocenchik.ru/depreciation Если оно не эксплуатируется, коммуникации отключены, окна выбиты, кирпичи сыпятся, крыши нет и пр. Вы можете обосновать ускорение физ. износа до 3 раз за срок не эксплуатации (источники инфо ищите для объектов не завершённых строительством, они есть, но такие … экспертные в общем). И таким образом может и сможете выйти на износ 80%). А вот про трещины писать не надо. Это строительно - техническую экспертизу проводить надо. Не оценочная тема совсем.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Трещины описывать надо, это один из признаков износа.
В ВСН посмотрите.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Сергей В.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/2/2019 Сообщений: 3 Местонахождение: Москва
|
Спасибо за ответы коллеги, несколько уточнений: 1) Я правильно вас понял, что в целом я тоже могу такую справку/акт написать? 2) Есть нюанс, нет года постройки здания.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Как оценщик Вы можете написать только отчёт об оценке рыночной или иной стоимости. Но в качестве иной расчётной величины Вы можете определить износ См. ФСО7. Выводов о возможности / не возможности эксплуатации здания Вы как оценщик делать не можете. И решение, принятое на основании Ваших "выводов" будет оч. подозрительным для органов контроля -зачем оценщик там, где нужен строитель - техник?
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
Списание осуществляется не на основании отчета оценщиика, а внутренней комиссией предприятия. Та дополнительно может руководствоваться закл кад инженера или стр/техн экспертизой. Оценщик, если и привлекается, то токмо для оценки остков годного, после сноса
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Сергей В. сообщал(а):Спасибо за ответы коллеги, несколько уточнений: 1) Я правильно вас понял, что в целом я тоже могу такую справку/акт написать? 2) Есть нюанс, нет года постройки здания. Правильно или нет вы поймете только после вопросов к вам за вашу услугу)))
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,127 Местонахождение: Коломна
|
Шогин В. сообщал(а):Списание осуществляется не на основании отчета оценщиика, а внутренней комиссией предприятия. Та дополнительно может руководствоваться закл кад инженера или стр/техн экспертизой. Оценщик, если и привлекается, то токмо для оценки остков годного, после сноса Вот только когда это дойдет до некоторых оценщиков и Заказчиков?))))
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Владимир Коломна сообщал(а):Шогин В. сообщал(а):Списание осуществляется не на основании отчета оценщиика, а внутренней комиссией предприятия. Та дополнительно может руководствоваться закл кад инженера или стр/техн экспертизой. Оценщик, если и привлекается, то токмо для оценки остков годного, после сноса Вот только когда это дойдет до некоторых оценщиков и Заказчиков?))))
Ни оценщики не заказчики не причем, проблема в неразберихе в законодательстве.
Написали что оценщик, хоть наизнанку вывернись но должен быть оценщик обязательно. Хотя этот казус легко решается.
Вон в оспаривании кадастровой, бардак не вероятный. Шеф на оценивал, а подчиненный должен оспаривать, глупость. Хорошо что кадастровую за брали у оценщиков, хоть какой то порядок установится.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Guest |